“6月16日物業(yè)組織了溝通會，包了陽臺的業(yè)主堅決不同意拆除。現(xiàn)在物業(yè)一直未對包陽臺業(yè)主進行處理。沒有經(jīng)過業(yè)主共同表決就包陽臺是不是屬于違建？違建是否該拆除？” 該業(yè)主說。

有業(yè)主將此事發(fā)布在了社交平臺上

去年底，杭珹未來中心一區(qū)提前一年多交付，讓不少杭州人羨慕了一把。作為曾經(jīng)新房搖號屆的頂流紅盤，該小區(qū)在2022年時8次開盤6次中簽率低于10%觸發(fā)限售，搖中的業(yè)主曾被戲稱為“天選之子”。

不過，最近業(yè)主群里鬧翻了天，起因是一區(qū)有三戶業(yè)主已經(jīng)偷偷包上了陽臺，樣式還不統(tǒng)一，有兩戶還開了個門。

杭珹未來中心一區(qū)項目外立面現(xiàn)狀   潮新聞記者 印夢怡攝

杭珹未來中心一區(qū)項目外立面現(xiàn)狀   潮新聞記者 印夢怡攝

杭珹未來中心一區(qū)項目外立面現(xiàn)狀   潮新聞記者 印夢怡攝

杭珹未來中心一區(qū)項目外立面現(xiàn)狀   潮新聞記者 印夢怡攝

業(yè)主李先生向記者反映：“我們小區(qū)自帶萬象城這種級別的商業(yè)配套，在城西也算是一個地標小區(qū)，大面積玻璃和鋁板的外立面，非常美觀、大氣。沒想到才交付半年，已經(jīng)有幾戶業(yè)主擅自包陽臺了，如果不阻止，以后是不是都要包起來了？那到時候外立面基本相當于‘毀了’。”

他說：“現(xiàn)在也沒有成立業(yè)委會，到底要不要包陽臺都還沒經(jīng)過全體業(yè)主表決，現(xiàn)在擅自包陽臺是否屬于違建，是否應(yīng)該拆除？”

他翻出當時的購房合同，里面也明確寫到“買受人承諾:買受人不得改變該商品房建筑外觀、不得損害建筑防水層、保溫層等有損公共利益的行為�！�

他認為：“物業(yè)應(yīng)該第一時間上門處理，勸導、并拆除私包的陽臺，但是物業(yè)至今還沒處理�！�

記者了解到，6月16日，物業(yè)組織了一場溝通會，邀請了20名業(yè)主代表，也包括包陽臺業(yè)主。

日前，記者聯(lián)系到小區(qū)里萬象物業(yè)，物業(yè)經(jīng)理告訴記者：“6月16日的溝通會，我們在20號已經(jīng)把業(yè)主意見收集好，理好當時的會議紀要一起提交給了社區(qū)，現(xiàn)在要等社區(qū)聯(lián)系相關(guān)部門來出具是不是‘改變外立面’的認定。如果認定是改變了外立面，那就由城管上門來拆除；如果認定不是改變外立面，社區(qū)會牽頭先成立物管會，召集業(yè)主投票表決是否包陽臺，如果全體業(yè)主表決不包，那物業(yè)牽頭去要求包了陽臺的業(yè)主去拆，如果表決包，按照表決出來的封包樣式，如果已經(jīng)包了的業(yè)主不符合這個樣式，物業(yè)也會要求去拆除。”

目前，關(guān)于杭珹未來中心私包的陽臺究竟拆不拆，仍未定論。

對于包不包陽臺，一直是公說公有理，婆說婆有理。杭州各大小區(qū)業(yè)主群，但凡說到包陽臺永遠熱火朝天，意見永遠無法統(tǒng)一。甚至不少樓盤交付前一兩年，就有了“包陽臺群”以及“反對包陽臺群”，各自為營，討論激烈。

包或不包，雙方都有理由，由此還引發(fā)了不少熱鬧。比如去年3月，拱墅某小區(qū)還上演了一場物業(yè)強拆封包陽臺的“大戲”，業(yè)主坐在吊車前阻攔工作人員，最終該業(yè)主被抬走，私自封包的陽臺被拆除。還有前年，艮北某紅盤物業(yè)公司怒告私包陽臺的業(yè)主，最終勝訴，相關(guān)的民事判決書在中國裁判文書網(wǎng)上有公開。

事實上，包陽臺并非不可行，但需要全體業(yè)主共同表決。按照2021年發(fā)布的《杭州市物業(yè)管理條例》，第三章第十六條中寫明，“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，須由業(yè)主共同決定�！�

如果業(yè)主想要包陽臺，可以進行業(yè)主投票表決。根據(jù)《民法典》，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當由三分之二以上的業(yè)主參與表決，并且須經(jīng)參與表決的四分之三以上的業(yè)主同意。

據(jù)記者了解，現(xiàn)在不少小區(qū)剛交付，就有業(yè)主在社區(qū)幫助下找好第三方公司進行全體業(yè)主線上投票，投票中還有包陽臺樣式的選擇投票，交付一個月后就已經(jīng)紛紛包上陽臺。