回疊墅要“走樓梯” 自建電梯“被叫停” 建德市仁匯路上有一個(gè)“富力御江山”小區(qū) 2020年溫先生在這里買了一套房子 花了130多萬(wàn)元 同年12月份交付 溫先生介紹 小區(qū)1-12號(hào)樓是聯(lián)排疊墅 樓房總共四層 一樓二樓是一戶 三樓四樓是一戶 他住在3號(hào)樓的三樓和四樓 當(dāng)時(shí)2號(hào)樓是樣板房 裝了一部電梯 可在他家的同一個(gè)位置 沒(méi)看到電梯 溫先生:這個(gè)地方就是開發(fā)商買房的時(shí)候承諾我們的,那個(gè)電梯入口,如果說(shuō)造好之后,這里是電梯可以直接進(jìn)來(lái)的。但是這個(gè)電梯目前的話沒(méi)有,我們只能從底下,應(yīng)急通道,那個(gè)消防廊道上走上來(lái),繞一大圈,才能到家里。而且樓梯最窄處只有85厘米,輪椅什么都上不去,醫(yī)療擔(dān)架也是沒(méi)辦法在里面拐彎的。 從樓房外部可以看到 2號(hào)樓中部向外凸出 溫先生說(shuō)這里就是電梯位置 目前還沒(méi)有投入使用 其它樓房的同一位置 都沒(méi)有造電梯 每個(gè)單元樓外面有一個(gè)人行天橋 溫先生說(shuō)每天回家都要從天橋上二樓 再通過(guò)狹窄的樓梯到三樓才能回家 進(jìn)出很不方便 也出過(guò)事 溫先生:小孩從這個(gè)消防廊道上,下雪天下雨天,滑倒的事情,還有一個(gè)我們的鄰居,下雪天從(天橋)上面摔下來(lái)之后,腿斷掉了,骨折了。 杭州建德富力御江山小區(qū) 業(yè)主:我可以說(shuō)是最大的受害者,我母親是在樓上(室內(nèi))摔倒之后,救護(hù)車來(lái),四個(gè)醫(yī)生,因?yàn)槲夷赣H比較胖,根本就抬不下來(lái),因?yàn)闃巧夏莻(gè)拐角的地方,花了整整五六個(gè)小時(shí)才把她送到那個(gè)急救室。這個(gè)(裝電梯)確實(shí)是一個(gè),非常急迫的一個(gè)民生需求。 2號(hào)樓電梯井這里有一張 “建德市規(guī)劃和自然資源局” 張貼的告示 大概意思是 這處電梯井未經(jīng)工程規(guī)劃許可 需要進(jìn)行拆除 記者注意到 有幾戶人家已經(jīng)搭建好了電梯的框架 都處于停工狀態(tài) 杭州建德富力御江山小區(qū) 業(yè)主:我這個(gè)電梯是在去年的年底,當(dāng)時(shí)因?yàn)槲覀儼凑諛影宸浚J(rèn)為是可以建的,那么我們就建了。材料也都買來(lái)了,你像我電梯配件也都到了。 記者:花了多少錢? 杭州建德富力御江山小區(qū) 業(yè)主:到現(xiàn)在是花了十四五萬(wàn)吧。建造過(guò)程當(dāng)中,我們的規(guī)劃和自然資源局,以及我們的住建局,認(rèn)為我們是沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批的,就來(lái)了好幾次,綜合行政執(zhí)法局到現(xiàn)場(chǎng)來(lái),把我們強(qiáng)行停工停下來(lái)了,他們告訴我們是講被舉報(bào)了。 溫先生:我們的訴求就是,讓我們老年人、我們的孩子能安全地回到家里,我們需要造這個(gè)電梯。 2 樣板房電梯“違建” 如何設(shè)置有《標(biāo)準(zhǔn)》 聯(lián)排疊墅的電梯 為什么樣板房有,其它樓沒(méi)有? 業(yè)主自己想要加裝又為何被叫停? 富力御江山小區(qū)仍在銷售 記者沒(méi)能在現(xiàn)場(chǎng)找到開發(fā)商的人 根據(jù)業(yè)主提供的電話 聯(lián)系上了一位銷售經(jīng)理 杭州建德富力御江山小區(qū)銷售 蔣經(jīng)理:當(dāng)時(shí)在銷售的時(shí)候,我們就跟客戶說(shuō)了,我們只是樣板房做了電梯,后期如果你需要,需要你審批的。 記者:這是可以造電梯的嗎? 杭州建德富力御江山小區(qū)銷售 蔣經(jīng)理:之前他們說(shuō)是違規(guī)要拆,但是現(xiàn)在也一直沒(méi)有拆。 記者:那能不能審批下來(lái),這個(gè)你們知道嗎? 杭州建德富力御江山小區(qū)銷售 蔣經(jīng)理:這個(gè)現(xiàn)在也不清楚。 記者向溫先生核實(shí) 他說(shuō)當(dāng)時(shí)確實(shí)提過(guò)由業(yè)主自己加裝電梯 他以為是經(jīng)過(guò)許可的 所以推動(dòng)了施工 沒(méi)想到中途就被叫停 此前建德市規(guī)劃和自然資源管理局回復(fù) “樣板房電梯井建筑未經(jīng)規(guī)劃許可和確認(rèn)” “樣板房的電梯井判定是違建 已于2024年1月25日 將違法線索抄告執(zhí)法部門” 既然樣板房的電梯建設(shè)未經(jīng)規(guī)劃和許可 那當(dāng)初賣房的時(shí)候 為何能造起來(lái)? 直到現(xiàn)在也沒(méi)有拆除呢? 杭州建德市規(guī)劃和自然資源管理局城鄉(xiāng)規(guī)劃服務(wù)中心 毛副科長(zhǎng):那我們也去查詢了我們審批的,包括后續(xù)的相應(yīng)的驗(yàn)收的臺(tái)賬數(shù)據(jù),我們審批的里面,沒(méi)有相應(yīng)的這塊電梯內(nèi)容。包括我驗(yàn)收里面,也沒(méi)有電梯的這塊內(nèi)容。 記者:那它的樣板房里面有電梯。 杭州建德市規(guī)劃和自然資源管理局城鄉(xiāng)規(guī)劃服務(wù)中心 毛副科長(zhǎng):正因?yàn)槲覀兘拥叫旁L舉報(bào),這個(gè)樣板房里有這個(gè)(電梯),那我們也就發(fā)函給了相應(yīng)的城管部門,要求城管部門去進(jìn)行相應(yīng)的處理。 記者:那如果老百姓自己申請(qǐng)裝電梯,要怎么申請(qǐng)? 杭州建德市規(guī)劃和自然資源管理局城鄉(xiāng)規(guī)劃服務(wù)中心 毛副科長(zhǎng):這個(gè)加裝電梯的申請(qǐng),我不是主管部門。 毛副科長(zhǎng)表示 當(dāng)時(shí)他們審批通過(guò)的方案里 沒(méi)有安裝電梯這一項(xiàng) 樣板房的電梯屬于違章建筑 需要拆除 溫先生:我們查閱了大量的竣工報(bào)告,里面都是有這個(gè)電梯的,包括我們打開這個(gè)電梯井的地下部分,都是有這個(gè)基礎(chǔ)的,就是開發(fā)商預(yù)留好的。 記者:這個(gè)坑是你們挖的嗎? 溫先生提供了一張施工竣工圖 上面有8號(hào)住宅樓基礎(chǔ)平面布置圖 可以看到房屋的一側(cè)有6個(gè)方形的框 他認(rèn)為這就是開發(fā)商預(yù)留的電梯井 溫先生還提出 浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 于2017年發(fā)布的住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)里寫道 四層及四層以上住宅 或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度 超過(guò)十米時(shí) 必須設(shè)置電梯 杭州建德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局總工程師 呂建國(guó):這個(gè)只是它總說(shuō)明里面相當(dāng)于一個(gè)總的東西,通用條款,但是具體是在后面的建設(shè)圖里面的。 記者:施工圖里面是沒(méi)有電梯的嗎? 這份《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中 關(guān)于設(shè)置電梯的條文里有這樣一句: 設(shè)置電梯時(shí) 頂層為躍層式住宅時(shí) 躍層部分不計(jì)層數(shù) 杭州建德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長(zhǎng) 倪國(guó)芳:規(guī)劃條件可能是沒(méi)有這個(gè)電梯的,現(xiàn)在理論上說(shuō)起來(lái),他現(xiàn)在加裝電梯是違規(guī)的,不符合規(guī)劃的。但能不能有另外一種辦法,能不能解決老百姓裝電梯的問(wèn)題,我們市里也在說(shuō),這個(gè)事情能不能參照老舊小區(qū)加裝電梯的一種模式,在各方面大家一起來(lái)商量一下,但政策現(xiàn)在沒(méi)出臺(tái)。
溫先生:這個(gè)坑是我們挖的,底下的基礎(chǔ)是開發(fā)商預(yù)留的,讓我們?cè)斓摹?/p>
杭州建德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局總工程師 呂建國(guó):施工圖里面沒(méi)電梯的,建設(shè)圖里面沒(méi)有的。你那個(gè)是四層,三躍四的戶型,他那個(gè)戶型,本身是三躍四,就按照我們省里的規(guī)范,規(guī)范的條文說(shuō)明里面,非常明確的,頂層是三躍四的,可以不那個(gè)的。就是說(shuō)四層以內(nèi),算三層的,落戶的時(shí)候,落戶平臺(tái)在三層。
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