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下水管被堵一個(gè)多月 物業(yè)卻找不到堵點(diǎn) 咋辦辦？
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2024-07-18



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“浙江寧波鄞州區(qū)涌寧府小區(qū)10幢樓的下水管今年6月上旬莫名被堵，隨后地下室樓道出現(xiàn)漏水，反映給物業(yè)公司后，他們說(shuō)要找到責(zé)任人才能出維修方案，但相關(guān)業(yè)主不在家，無(wú)法查證，而業(yè)委會(huì)說(shuō)這種情況屬于人為因素破壞，無(wú)法使用公共維護(hù)基金，這該如何是好？”
7月9日，編號(hào)為“8162343”的網(wǎng)友向?qū)幉裆鷈點(diǎn)通群眾留言板反映此事，稱(chēng)聯(lián)系物業(yè)公司至今已近一個(gè)月，工程人員仍然沒(méi)有排查到準(zhǔn)確原因，也沒(méi)有設(shè)計(jì)出解決方案，令他很無(wú)語(yǔ)，已經(jīng)嚴(yán)重影響到他的入住計(jì)劃。
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涌寧府小區(qū)。
小e聯(lián)系了網(wǎng)友劉先生，得知小區(qū)10幢樓為疊墅。劉先生說(shuō)自己住在3樓，屬于中疊，最近想要入住，正在裝修，但工人在施工時(shí)發(fā)現(xiàn)北面衛(wèi)生間安裝的臺(tái)盆和地漏無(wú)法正常下水，懷疑下水管被堵，而地下室也于近期出現(xiàn)漏水。
7月11日，小e前往涌寧府小區(qū)10幢樓，看到10幢樓地下室過(guò)道吊頂出現(xiàn)大面積發(fā)霉的情況，地面放置了一個(gè)水桶接水，而其他樓幢的地下室過(guò)道并無(wú)這種情況。
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左圖：10幢樓地下室過(guò)道漏水。

右圖：其他樓幢地下室過(guò)道正常。

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用于接水的水桶。
小e在10幢樓地下室轉(zhuǎn)了一圈，看到一戶下疊業(yè)主家地下室的外墻上接了一根下水管，或許跟此事有關(guān)。不過(guò)該業(yè)主家大門(mén)緊閉，無(wú)人應(yīng)門(mén)，沒(méi)法了解更多情況。
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一戶下疊業(yè)主地下室外墻新接了下水管。
小e從物業(yè)公司了解到，10幢樓北面下水管確實(shí)有堵住的現(xiàn)象，吊頂上出現(xiàn)明顯漏水，但公司手上沒(méi)有管道圖紙，且一些管道埋在墻體中并不外露，即使挖開(kāi)吊頂查看，可能也看不出問(wèn)題。
物業(yè)公司工程人員說(shuō)，下疊業(yè)主家的這根下水管確實(shí)是新接的，在裝修時(shí)可能改動(dòng)了舊的下水管位置，但該業(yè)主長(zhǎng)期不在家，無(wú)法核實(shí)情況。




根據(jù)《民法典》第二百九十六條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。如果漏水是由于房屋質(zhì)量問(wèn)題或相關(guān)業(yè)主的不當(dāng)行為（如裝修或使用不當(dāng)）導(dǎo)致的，受損方可以依據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，要求責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)和賠償責(zé)任。




那么該情況如何處理？物業(yè)公司負(fù)責(zé)人表示，會(huì)盡量聯(lián)系相關(guān)業(yè)主協(xié)商此事，促進(jìn)問(wèn)題解決，若網(wǎng)友劉先生著急入住，也可以找水電工另接下水管以解決燃眉之急，部分費(fèi)用可以從物業(yè)費(fèi)中抵扣。
小e從下應(yīng)街道了解到，工作人員已第一時(shí)間聯(lián)系物業(yè)公司，目前正在調(diào)查，后續(xù)將根據(jù)情況采取相應(yīng)措施。

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