福州市民林先生撥打《現(xiàn)場》欄目熱線電話0591—83331234反映，福州市臺江區(qū)元洪錦江一期樓下童裝城的部分面積被改造成智慧農(nóng)超，工作人員介紹，買了攤鋪不但有保底租金，還可以辦產(chǎn)權(quán)證。林先生說，這很可能是虛假宣傳，他擔(dān)心會有市民受騙上當(dāng)，情況真的是這樣嗎？

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林先生提供了一段自己拍的視頻，在視頻中，小喇叭不斷播放著福州市臺江區(qū)農(nóng)貿(mào)市場產(chǎn)權(quán)攤鋪出售的宣傳語音，宣傳板上則寫著，福州臺江區(qū)農(nóng)貿(mào)市場，海鮮攤、豬肉攤等總價18萬起，收租40年可自營，可投資。

7月21日《現(xiàn)場》記者在福州元洪錦江樓下看到，幾批工作人員正拿著宣傳板向市民介紹攤鋪的情況。

福州市元洪智慧農(nóng)超接待中心工作人員表示：“店鋪返租是兩千六，提前半年返租，相當(dāng)于你當(dāng)了二房東，10年到12年回本，而且都有簽合同，產(chǎn)權(quán)證會做給你們。”

工作人員還介紹，童裝城里有兩千平方米的面積將改成攤鋪出售，每個攤位的面積從4到10平方米不等，攤鋪現(xiàn)在只剩下20幾個了。

林先生說，他們宣傳單發(fā)了幾萬份出去，都是說農(nóng)貿(mào)市場改造，銷售農(nóng)貿(mào)市場攤位，可12345回復(fù)他說，這里不能做農(nóng)貿(mào)市場，他們等于是違規(guī)銷售。

林先生說，他的朋友向福州市便民服務(wù)平臺咨詢情況。

7月3日，福州市臺江區(qū)瀛洲街道辦事處的回復(fù)是，該公司對授權(quán)區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)一的改造、招商、運營，打造現(xiàn)代化、智慧化超市。

福州市臺江區(qū)商務(wù)局的回復(fù)件中說，已經(jīng)約談該項目建設(shè)方，福州市臺江區(qū)鑫元虹物業(yè)管理有限公司，該公司負(fù)責(zé)人承諾，目前已不再開辦農(nóng)貿(mào)市場，將開設(shè)超市。

林先生說，表面上看似是辦超市，但實際上，這里對外所有的營銷方式都是聲稱農(nóng)貿(mào)市場，他們目的就是把攤鋪賣掉，或者讓購買者一次性交40年的租賃費。

記者在童裝城內(nèi)看到，福州市臺江區(qū)元洪一期商業(yè)管理有限公司和業(yè)主管理委員會貼出公告，租期合約到期不再續(xù)約，即將拆除改造。

福州市元洪智慧農(nóng)超接待中心工作人員表示，他們主要是把童裝城改造成生鮮市場項目，賣的是有產(chǎn)權(quán)的攤位。

改造后的生鮮農(nóng)超和農(nóng)貿(mào)市場有什么區(qū)別，工作人員也沒有說清楚，但是他表示，如果買下這里的攤鋪，自己經(jīng)營也可以，委托他們出租也可以，今年9月份就可以收租金了。

福州市元洪智慧農(nóng)超接待中心工作人員說，每個攤位價格都通過精算師算出來了，攤位價格跟租金成正比。所有商戶駐進(jìn)來之后，他們是不收租金的，只抽營業(yè)額的點，一個點到兩個點，這叫動態(tài)收益，靜態(tài)收益11年回本，動態(tài)收益7到8年就回本。

工作人員還介紹，買這里的攤鋪不但收益有保障，最大的優(yōu)勢是可以辦理攤位產(chǎn)權(quán)證。工作人員也給記者看了兩個攤鋪商戶已經(jīng)辦理好的產(chǎn)權(quán)證。

工作人員表示，不動產(chǎn)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)證號都有的，他這是做共有的，獨立產(chǎn)權(quán)證也有，這個做不了假的，是寫在合同里面的，幾十年產(chǎn)權(quán)還是你的，六七十年后拆遷，商業(yè)產(chǎn)權(quán)一比三賠付，這是最大的優(yōu)勢。

記者仔細(xì)查看這兩張產(chǎn)權(quán)證的照片后發(fā)現(xiàn)，這是店面的產(chǎn)權(quán)證，房屋建筑面積分別是28.83和53.39平方米，并不是工作人員前面所說的4到10平方米的攤鋪面積。

林先生說，2012年買店面是有產(chǎn)權(quán)證的，但是他們把店面分割后，再拿去賣，根據(jù)12345平臺上房管局的回復(fù)，店面不能分割賣，分割是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。

福州市不動產(chǎn)登記交易中心在回復(fù)中表示，根據(jù)業(yè)主上傳的圖片分析，店面是某個企業(yè)或個人租了整層店面進(jìn)行業(yè)態(tài)改造，不能按共有產(chǎn)權(quán)出售。

7月15日福州市臺江區(qū)商務(wù)局回復(fù)，7月9日上午，我局與瀛洲街道現(xiàn)場查看，與經(jīng)營業(yè)主確認(rèn)，該場所不能分割辦理個體戶營業(yè)執(zhí)照，只能以公司名義經(jīng)營生鮮超市，我局已督促業(yè)主方統(tǒng)一超市宣傳口徑，不得發(fā)布不符廣告。

福州市臺江區(qū)商務(wù)局工作人員表示，在臺江區(qū)內(nèi)是沒有新建農(nóng)貿(mào)市場的，他們不能以農(nóng)貿(mào)市場的名義去招商，他們已經(jīng)讓對方在門前做公示了。

福州市臺江區(qū)商務(wù)局工作人員介紹，為了讓購買攤位的市民不被誤導(dǎo)，7月23日上午，他們在元洪智慧農(nóng)超接待中心門口貼了通告，并給記者發(fā)來了貼好的通告照片，通告上寫著，一、臺江區(qū)141號元洪場所，非作為農(nóng)貿(mào)市場使用，二、未經(jīng)審批，臺江區(qū)不再新建農(nóng)貿(mào)市場，個人或公司不能以新建農(nóng)貿(mào)市場名義開展宣傳招商，發(fā)布不實廣告。

但是7月23日上午10點半，記者在福州市元洪智慧農(nóng)超接待中心門口并沒有看到這樣的通告。

福州市臺江區(qū)商務(wù)局工作人員表示，通告應(yīng)該是被他們撕掉了，接下來他們會再去貼通告。