市民薛先生在青島西海岸新區(qū)金柏小區(qū)
有幾處商業(yè)網(wǎng)點。
8月17日他接到物業(yè)通知，
說各家網(wǎng)點需要分攤電纜維修費，
不交費就斷電。
因為著急用電，
薛先生就交了錢，
可總覺得這不合理。
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“17日上午我接到金柏物業(yè)發(fā)給我的單子，說是讓我交錢，電纜線壞了，當時我正在開車，也沒有說什么，到了晚上，我這邊租戶就給我打電話，說是給停電了，我說為什么停電，說是不交錢。”西海岸新區(qū)金柏小區(qū)商業(yè)網(wǎng)點房東薛先生說。
薛先生說，1999年，他在西海岸新區(qū)金柏小區(qū)購買了幾處商業(yè)網(wǎng)點，之后租給商戶使用。今年8月1日，小區(qū)電纜線燒毀，物業(yè)組織搶修和更換，沒幾天電就通了，各項費用也統(tǒng)計出來了，共計九萬兩千多元。
物業(yè)要求這些錢由42戶商業(yè)網(wǎng)點來出。為了不耽誤租戶做生意，薛先生就交了1000多元，但不少房東認為，電纜是小區(qū)商戶和居民共用的，不應(yīng)該只由網(wǎng)點承擔。
“有了商業(yè)街以后，這片居民增加了，我們覺得讓我們自己攤，我們覺得不合理。起碼在這塊的居民，凡是牽扯到的均攤或者是一人少攤點。”薛先生說。
此外，由于8月17日下午的“突然”停電，一些網(wǎng)點也受了損失。
△蛋糕店店主
△燒烤店店主
停電造成的損失誰來承擔？電纜維修費用只讓網(wǎng)點業(yè)主承擔又是否合理？
帶著疑問，記者找到了小區(qū)物業(yè)，一位工作人員表示，她只負責抄表，具體還得聯(lián)系物業(yè)經(jīng)理。隨后，記者聯(lián)系上了物業(yè)經(jīng)理韓先生。他表示，小區(qū)電纜是因超負荷燒毀的，導(dǎo)致商業(yè)網(wǎng)點和部分居民家中停電。
“電纜他沒掏錢，你掏錢用這個新電纜我們就給供電，不用新電纜我們不給供電。（這個誰斷的電？）是我們物業(yè)公司。（物業(yè)公司斷的電？）對，我們是四點停電，五點六點之前大部分也都交了。”
物業(yè)經(jīng)理表示，之所以讓商業(yè)網(wǎng)點掏錢，原因是42戶網(wǎng)點的用電量占了整個小區(qū)的大部分，另外，小區(qū)300多家住戶的數(shù)量一直很穩(wěn)定，不存在居民增多的現(xiàn)象。
“網(wǎng)點用電300多，占整個小區(qū)的60%了，主電纜燒的原因，不是居民的問題，就是濠洼網(wǎng)紅街今年火了，網(wǎng)點烤箱各種設(shè)施也多了，包括空調(diào)，二樓原先都是閑置的，現(xiàn)在麻將室、旅館，每個房間都有空調(diào)，網(wǎng)點用電多了，居民受到連累了。”
對于停電給部分商戶造成的損失，物業(yè)經(jīng)理表示，他們之前就通知了網(wǎng)點房東交錢，不交錢導(dǎo)致停電造成的損失，他們概不負責。
“通知下午三點停電，實際上下午四點多，不交費的，才給拉閘的。（房東來交這個錢，不是商戶交？）商戶他找房東行了，電纜是房東的固定資產(chǎn)，你電纜燒了你不修。”
不交錢，就斷電，這種做法是否合理合規(guī)？對此，記者咨詢了西海岸新區(qū)長江路街道辦事處物業(yè)辦。
“他要私自給人斷電肯定是不允許的，我們這個得落實，我們是責令他整改。”
針對此事，記者又咨詢了律師。律師表示，物業(yè)為催收錢款采取停電的行為屬于違法行為。
“通過節(jié)目反映的基本事實，結(jié)合《民法典》物業(yè)管理條例的相關(guān)規(guī)定，那么小區(qū)共有部分電纜損壞，如果排除相關(guān)的質(zhì)量問題，或者是物業(yè)公司盡到了管理和日常維護的義務(wù)，產(chǎn)生的損害，應(yīng)當由使用該電纜的全體業(yè)主，按照專有部分面積，區(qū)分所有權(quán)的方法來共同承擔，由物業(yè)公司出具相關(guān)方案，與全體業(yè)主協(xié)商確定承擔的具體比例和數(shù)額。”
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