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空調(diào)室外機(jī)被堵無(wú)法散熱！這塊空間究竟屬于誰(shuí)？
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2024-09-03

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“我的空調(diào)室外機(jī)

被鄰居的柜子堵得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，

空調(diào)根本無(wú)法使用�！�


近日，

江蘇徐州豐源大廈12樓的一位業(yè)主史先生反映，

鄰居占用兩戶(hù)之間的公共空間放置柜子，

導(dǎo)致他的空調(diào)室外機(jī)被堵住

無(wú)法正常散熱，

空調(diào)也因此無(wú)法使用。

空調(diào)室外機(jī)被柜子卡住沒(méi)有散熱空間


豐源大廈位于云龍青年路57號(hào)黃河故道旁，是一棟商住綜合樓。史先生的房子是租出去的，7月底天氣特別炎熱時(shí)，租戶(hù)開(kāi)空調(diào)卻發(fā)現(xiàn)無(wú)法使用，經(jīng)過(guò)檢查，他才知道自己的空調(diào)室外機(jī)被堵住了。

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空調(diào)室外機(jī)被柜子卡住

記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，史先生在兩戶(hù)陽(yáng)臺(tái)之間的空間放置了兩臺(tái)空調(diào)室外機(jī)。其中一臺(tái)貼著史先生的陽(yáng)臺(tái)玻璃橫放，另一臺(tái)貼著臨街的窗玻璃豎著放，都被卡在鄰居放的兩個(gè)高大的柜子中間，幾乎沒(méi)有散熱空間。





“這塊地方是專(zhuān)門(mén)放置空調(diào)室外機(jī)的公共空間，在我們兩家的戶(hù)型圖上都沒(méi)有�！笔废壬f(shuō)，租戶(hù)因?yàn)榭照{(diào)不能正常工作，室內(nèi)溫度太高，不得不在租房合同未到期的情況下提前搬離。






發(fā)現(xiàn)空調(diào)室外機(jī)被堵住，史先生當(dāng)時(shí)第一時(shí)間向物業(yè)、社區(qū)等進(jìn)行了反映。豐源大廈物業(yè)、豐源大廈業(yè)主委員會(huì)、梁莊社區(qū)、子房街道辦事處等各方已先后調(diào)解3次，但兩位業(yè)主的意見(jiàn)始終沒(méi)有達(dá)成一致。

私人空間還是公共空間？


然而，史先生現(xiàn)在不僅想要解決空調(diào)外機(jī)的放置問(wèn)題，更關(guān)注的是這塊空間的歸屬問(wèn)題。這塊空間到底是屬于私人空間還是公共空間呢？


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截至發(fā)稿，記者還沒(méi)有聯(lián)系到史先生隔壁的業(yè)主。“在調(diào)解過(guò)程中，隔壁業(yè)主也同意移開(kāi)柜子，讓史先生的空調(diào)能夠正常使用。”豐源大廈所在的梁莊社區(qū)杜主任介紹，在調(diào)解中隔壁業(yè)主稱(chēng)，購(gòu)房時(shí)雖沒(méi)有簽書(shū)面協(xié)議，但開(kāi)發(fā)商曾告知這塊空間是屬于她個(gè)人的，并不是公共空間。


史先生希望這塊空間的歸屬能有明確的判定，他已經(jīng)向法院提起訴訟，目前提交的相關(guān)民事訴訟已經(jīng)成功立案。


律師：應(yīng)當(dāng)屬于公共空間


江蘇紅杉樹(shù)律師事務(wù)所張洋律師認(rèn)為，史先生與鄰居業(yè)主無(wú)論是房屋用于自住還是用于租住，也無(wú)論兩戶(hù)間空間是否屬于個(gè)人空間或者公共空間，均應(yīng)當(dāng)受法律規(guī)定的約束。



根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十八條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。第二百九十六條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線(xiàn)等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。

因此，鄰居業(yè)主放置兩個(gè)柜子影響了史先生空調(diào)室外機(jī)的正常使用，其行為損害了相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利，應(yīng)當(dāng)移開(kāi)柜子。

其次，結(jié)合本案來(lái)看，如果雙方戶(hù)型圖均沒(méi)有明確約定，應(yīng)當(dāng)屬于公共空間，雙方更應(yīng)當(dāng)以有利于相鄰關(guān)系的角度處置該行為。

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