
“我的空調(diào)室外機(jī)
被鄰居的柜子堵得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí),
空調(diào)根本無法使用!
近日,
江蘇徐州豐源大廈12樓的一位業(yè)主史先生反映,
鄰居占用兩戶之間的公共空間放置柜子,
導(dǎo)致他的空調(diào)室外機(jī)被堵住
無法正常散熱,
空調(diào)也因此無法使用。
空調(diào)室外機(jī)被柜子卡住沒有散熱空間豐源大廈位于云龍青年路57號(hào)黃河故道旁,是一棟商住綜合樓。史先生的房子是租出去的,7月底天氣特別炎熱時(shí),租戶開空調(diào)卻發(fā)現(xiàn)無法使用,經(jīng)過檢查,他才知道自己的空調(diào)室外機(jī)被堵住了。

記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,史先生在兩戶陽臺(tái)之間的空間放置了兩臺(tái)空調(diào)室外機(jī)。其中一臺(tái)貼著史先生的陽臺(tái)玻璃橫放,另一臺(tái)貼著臨街的窗玻璃豎著放,都被卡在鄰居放的兩個(gè)高大的柜子中間,幾乎沒有散熱空間。“這塊地方是專門放置空調(diào)室外機(jī)的公共空間,在我們兩家的戶型圖上都沒有。”史先生說,租戶因?yàn)榭照{(diào)不能正常工作,室內(nèi)溫度太高,不得不在租房合同未到期的情況下提前搬離。
發(fā)現(xiàn)空調(diào)室外機(jī)被堵住,史先生當(dāng)時(shí)第一時(shí)間向物業(yè)、社區(qū)等進(jìn)行了反映。豐源大廈物業(yè)、豐源大廈業(yè)主委員會(huì)、梁莊社區(qū)、子房街道辦事處等各方已先后調(diào)解3次,但兩位業(yè)主的意見始終沒有達(dá)成一致。然而,史先生現(xiàn)在不僅想要解決空調(diào)外機(jī)的放置問題,更關(guān)注的是這塊空間的歸屬問題。這塊空間到底是屬于私人空間還是公共空間呢?

截至發(fā)稿,記者還沒有聯(lián)系到史先生隔壁的業(yè)主!霸谡{(diào)解過程中,隔壁業(yè)主也同意移開柜子,讓史先生的空調(diào)能夠正常使用!必S源大廈所在的梁莊社區(qū)杜主任介紹,在調(diào)解中隔壁業(yè)主稱,購房時(shí)雖沒有簽書面協(xié)議,但開發(fā)商曾告知這塊空間是屬于她個(gè)人的,并不是公共空間。
史先生希望這塊空間的歸屬能有明確的判定,他已經(jīng)向法院提起訴訟,目前提交的相關(guān)民事訴訟已經(jīng)成功立案。
江蘇紅杉樹律師事務(wù)所張洋律師認(rèn)為,史先生與鄰居業(yè)主無論是房屋用于自住還是用于租住,也無論兩戶間空間是否屬于個(gè)人空間或者公共空間,均應(yīng)當(dāng)受法律規(guī)定的約束。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百八十八條規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。第二百九十六條規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。因此,鄰居業(yè)主放置兩個(gè)柜子影響了史先生空調(diào)室外機(jī)的正常使用,其行為損害了相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利,應(yīng)當(dāng)移開柜子。其次,結(jié)合本案來看,如果雙方戶型圖均沒有明確約定,應(yīng)當(dāng)屬于公共空間,雙方更應(yīng)當(dāng)以有利于相鄰關(guān)系的角度處置該行為。
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