如今，不少年輕人和學(xué)生群體因為工作、學(xué)習(xí)等因素需要長期外出居住，通過租房實現(xiàn)安居樂業(yè)。面對大量的租賃需求，不法分子趁虛而入，以低價轉(zhuǎn)租為誘餌，最終導(dǎo)致房東遲遲收不到租金、租戶未到期就被驅(qū)趕、中介攜款跑路的情況。

近日，青島市城陽區(qū)人民法院就公布了這樣一則案例：郭某和李某某一起注冊了多家公司，兩個人一個負(fù)責(zé)整體運(yùn)營，承租、出租房屋，另一人則負(fù)責(zé)招募他人、管理收款資金、發(fā)放提成。他們采取先支付定金與真正的房東簽訂長期租賃合同，再打著中介公司的旗號低價轉(zhuǎn)租，騙取租戶長期租金的方式實施詐騙。

2022年4月，郭某從房東手中租賃了一套房屋，先支付房東部分定金，與房東簽署了長期租賃合同，后由公司業(yè)務(wù)員以每月1200元的價格轉(zhuǎn)租給租客，收取租金16000元，而租客實際居住五個月就被驅(qū)趕，損失10000元。除了用于支付房東定金的5800元以外，剩余的10200元由郭某和業(yè)務(wù)員瓜分，業(yè)務(wù)員獲得3000元，郭某獲得7200元。

一筆訂單就能賺一萬多，嘗到贓款的甜頭后，郭某和李某某繼續(xù)以此模式經(jīng)營公司。截止到被公安機(jī)關(guān)逮捕，兩人累計犯罪事實共計10起，犯罪數(shù)額高達(dá)近40萬元。最終，郭某被判處有期徒刑三年六個月，并處罰八千元。李某某被判處有期徒刑三年，并處罰六千元。參與違法犯罪行為的業(yè)務(wù)員同樣受到了刑事處罰。

低價租房騙局縷縷出現(xiàn)，這就提醒廣大租客要謹(jǐn)慎選擇住房租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，警惕低價誘惑。租住房屋前，建議租客先登錄“青島市住房租賃市場公共服務(wù)系統(tǒng)”，查驗住房租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否在系統(tǒng)中備案公布，并同時查看企業(yè)信用、風(fēng)險提示等信息，對未在備案公布范圍、投訴糾紛較多的企業(yè)要謹(jǐn)慎選擇，避免遭遇“不良機(jī)構(gòu)”。

除此之外，核驗房主身份和房源真實性。租客應(yīng)認(rèn)真核驗房主的身份證件和擬出租房屋不動產(chǎn)權(quán)證。出租人若為住房租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，務(wù)必查驗房主與該機(jī)構(gòu)簽訂的書面委托協(xié)議書或房地產(chǎn)中介服務(wù)合同，確認(rèn)房主和出租人及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的關(guān)系，確保租賃關(guān)系的真實性、合法性。