利好廣大購(gòu)房者的

下調(diào)存量房貸利率政策

進(jìn)一步落地

10月12日

工農(nóng)中建交郵儲(chǔ)六大國(guó)有銀行

興業(yè)、招商等全國(guó)性股份制銀行

陸續(xù)發(fā)布公告

自10月25日起

對(duì)存量個(gè)人房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整

存量房貸利率調(diào)整

惠及1.5億人口

此次存量房貸利率調(diào)整幅度如何？

中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝此前在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示，此次存量房貸利率預(yù)期平均降幅0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)惠及5000萬(wàn)戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。

那么具體到個(gè)人

每月能省多少錢？

其中

北京、上海、深圳等

一線城市的調(diào)整則更為明顯

固定利率房貸參與調(diào)整嗎？

針對(duì)老百姓關(guān)心的高頻問題

多家銀行發(fā)布了

存量房貸利率調(diào)整常見問答

LPR調(diào)降按原合同約定執(zhí)行

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)

存量房貸利率還有下降空間

2023年12月，央行公告的LPR為4.20%。今年以來經(jīng)過兩輪調(diào)降，最新LPR為3.85%。
　　

記者注意到，10月份調(diào)整的存量房貸，主要下調(diào)的是加點(diǎn)部分，LPR本身的下調(diào)則不在本輪調(diào)整范圍內(nèi)。也就是說，此輪調(diào)整后，多數(shù)房貸用戶執(zhí)行的房貸利率仍是4.20%-30BP，即3.90%，遠(yuǎn)高于當(dāng)前房貸利率下限3.55%。
　　

那么

LPR何時(shí)調(diào)整為最新的3.85%呢？

多家銀行在公告中明確，此次利率調(diào)整的是加減點(diǎn)值，不涉及LPR取值調(diào)整。LPR重定價(jià)仍按照原合同約定執(zhí)行，取值僅在重定價(jià)日更新。也就是說，如果原來合同約定按貸款日調(diào)整LPR，則11月份貸款可在11月將LPR降至3.85%。約定的是每年1月1日調(diào)整的話，則要到明年才能降到最新的LPR。
　　

招聯(lián)首席研究員董希淼預(yù)計(jì)，下一步，存量房貸利率還有下降的空間。如果10月21日LPR再下降20個(gè)基點(diǎn)，這些LPR的降幅在貸款重定價(jià)之后，存量房貸利率還會(huì)進(jìn)一步下降。但是對(duì)不同的借款人，因?yàn)槎▋r(jià)日不一樣，存量房貸利率下降的時(shí)間點(diǎn)會(huì)有一些區(qū)別。
　　

⚠銀行提醒⚠

本次存量房貸利率調(diào)整

不收取任何費(fèi)用

請(qǐng)不要相信銀行以外人員的

電話或短信