“在我不知情的情況下，物業(yè)竟然擅自拆除了我家的置物筐，并將置物筐拿走。物業(yè)是一個服務部門，有權(quán)強制拆除業(yè)主的私有財物嗎？”

11月15日，黑龍江大慶市民林女士向燭火新聞反映，菱建物業(yè)瀚城景苑物業(yè)服務中心未提前告知就拆除了她家安在樓體外墻上的置物筐。

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林女士說：“今年9月23日，我在自家樓體外墻安裝了一個置物筐。在安裝過程中，物業(yè)管家打電話告知，讓把置物筐安裝到窗臺上，但是當時已經(jīng)打完脹釘了，安裝到窗臺上會影響光線和美觀，我便按照原計劃正常安裝了。安裝后，物業(yè)管家說會影響墻體防水，容易把鄰居家的墻體泡濕。我表示，如果漏水或者把樓下鄰居泡了，我可以承擔相應責任。讓我不能理解的是，空調(diào)比置物筐重很多，安裝空調(diào)打的孔也要大很多，為什么安裝置物筐會有這么多要求呢？”

此后，每隔幾天物業(yè)管家就給林女士發(fā)微信或打電話，讓她改變置物筐的位置。林女士明確表示，這是自家的墻體，置物筐沒有影響任何人，拒絕改變位置。

10月23日，物業(yè)管家再次聯(lián)系林女士告知如果不改變位置，物業(yè)就會把置物筐強拆下來。

“11月12日下午，物業(yè)在沒有告知我的情況下，便把置物筐強行拆除拿走了，之后物業(yè)管家才以微信形式告知我。置物筐是我個人的財物，我想問問物業(yè)，作為一個服務部門，在不經(jīng)過我同意的情況下，物業(yè)有什么權(quán)力強行拆除菜筐并拿走，物業(yè)這么做，難道不是侵權(quán)行為嗎？”林女士說。

對此，菱建物業(yè)瀚城景苑物業(yè)服務中心工作人員說：“小區(qū)業(yè)主在接房裝修前，曾經(jīng)跟物業(yè)簽過裝修協(xié)議，其中有一條就規(guī)定，不允許在樓體外墻打孔，不允許安裝置物筐之類的東西。如果要安裝，也要安到指定的位置，也就是說置物筐可以安裝到業(yè)主家的窗臺上。雖然我們把林女士家的置物筐拆除了，但是我們可以負責給安到她家的窗臺上。但是對方不同意，要求我們安到原來的位置，事情就僵在這兒了�！�

那么，業(yè)主在樓體外墻安裝置物筐會有什么危害？物業(yè)部門的這種要求和強拆的做法，是否妥當呢？

對此，黑龍江勝盛律師事務所主任律師高媛分析說，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條和第四條規(guī)定，建筑物的外墻屋頂?shù)炔糠譃楣灿胁糠�，全體業(yè)主享有共有和共同管理的權(quán)利，但是業(yè)主對于專有部分相對應的外墻面等共有部分有權(quán)無償使用，違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約和損害他人合法權(quán)益的除外。物業(yè)公司作為小區(qū)的管理服務機構(gòu)，其職責主要是管理建筑物及設備設施、維護環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序。業(yè)主在窗外安裝置物筐會有脫落墜落等風險，從而危及他人人身安全，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第45條，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主停止此類行為，并恢復原狀，但物業(yè)公司并不具備直接強制拆除的權(quán)力，可以向相關(guān)行政管理部門報告處理。