采光好壞是衡量房屋舒適度很重要的指標(biāo)，最近，幾位購買了南京保利江匯小區(qū)新房的業(yè)主很是苦惱，價(jià)值400多萬的房子因設(shè)計(jì)欠佳，導(dǎo)致北側(cè)的房間、廚房和衛(wèi)生間無法正常采光和通風(fēng)，黑乎乎如同地下室一般。在2021年9月，鐘女士是參加該小區(qū)開盤搖號(hào)的一員，新房加上精裝包，買房共花費(fèi)440余萬元，新房位于保利江匯2號(hào)樓102室。等了三年多，今年10月初，她滿懷期待看到自己的房子時(shí)瞬間傻了眼。北面的廚房、衛(wèi)生間、主衛(wèi)和小房間都很昏暗，采光讓人很不滿意。
從實(shí)際看來，房子的北面不足兩米處，有一堵約4米高的入戶大廳實(shí)體墻，將北側(cè)廚房、小臥室和兩個(gè)衛(wèi)生間的窗子擋得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，上午十點(diǎn)多，南面的客廳和臥室陽光燦爛，但北側(cè)卻非�；璋�。除了鐘女士，4號(hào)樓102室業(yè)主開女士和3號(hào)樓102室業(yè)主陳先生也遇到了同樣的問題。第一次進(jìn)來是上午，房子是東南向，所以還有點(diǎn)光，到下午又過來一次，完全是黑的。又跑到樓上看，別人家是正常的。
看到墻心里感到堵，買房子還鬧了家庭矛盾，現(xiàn)在很焦慮，每天心情都很差。
據(jù)了解，保利江匯小區(qū)由南京保迪置業(yè)有限公司開發(fā)，共有五幢樓，一號(hào)樓和五號(hào)樓的一樓是架空層，而鐘女士、開女士和陳先生購買的是二、三、四號(hào)樓一樓的中間戶，入戶大廳的這堵墻不僅遮擋了北側(cè)房間的采光和通風(fēng)，還將會(huì)對(duì)業(yè)主的日常生活造成影響。樓上下來的污水，有臭味和細(xì)菌，會(huì)導(dǎo)致我們沒辦法開窗。如果在家用煤氣，也會(huì)有安全隱患。
發(fā)現(xiàn)這一情況后，三位業(yè)主找到了南京保迪置業(yè)有限公司的股東——保利地產(chǎn)公司呂姓負(fù)責(zé)人。但他不僅推脫自己很忙，還直接回復(fù)業(yè)主稱可以起訴！三位業(yè)主表示，房子都是按正常價(jià)格購買的，并非特價(jià)房。在購房時(shí)，營銷人員并沒有告知這些不利因素，不利因素告知書上也沒有任何的提示。黑乎乎的房間帶來壓抑的感覺，不僅沒法住，以后出手都成問題。三位業(yè)主希望開發(fā)商——南京保迪置業(yè)有限公司能給一個(gè)合理的說法。鐘女士等業(yè)主表示，根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，臥室、起居室、廚房應(yīng)有直接天然采光和自然通風(fēng)，但目前北側(cè)臥室和廚房的天然采光和自然通風(fēng)均受到了很大的影響，導(dǎo)致居住環(huán)境十分壓抑。因此，三位業(yè)主至今也沒有收房。為了解決這一問題，大家曾多次與保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人溝通，希望對(duì)方來現(xiàn)場查看房屋的實(shí)際情況。然而，保利地產(chǎn)的呂姓負(fù)責(zé)人卻以各種理由拒絕到現(xiàn)場。保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人 呂先生
我的意思是你能不能現(xiàn)場來看，感受一下，這個(gè)房子真的不能住人，我還是想通過溝通解決問題。
保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人 呂先生
鑒于目前的狀況，鐘女士等三位業(yè)主希望開發(fā)商退換房。可對(duì)此，這位呂姓負(fù)責(zé)人又有了新說辭，首先強(qiáng)調(diào)小區(qū)已經(jīng)沒有房子，無法換房。至于退房，只有起訴一個(gè)途徑，得有法院判決書，否則就算是公司總經(jīng)理同意退房，房產(chǎn)局的環(huán)節(jié)也通不過。
保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人 呂先生 非要退房，那只有一個(gè)途徑——起訴，就算總經(jīng)理同意退房，那也是要有法院判決書的。要不然房產(chǎn)局那邊都不會(huì)通過。
對(duì)鐘女士等三位業(yè)主的困惑，江蘇天熙律師事務(wù)所的倪紹風(fēng)律師認(rèn)為，開盤時(shí)，對(duì)房屋存在的不利因素或瑕疵，以及對(duì)購房者未來生活可能構(gòu)成的影響，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行告知義務(wù)。江蘇天熙律師事務(wù)所律師 倪紹風(fēng)沒有告知就違反了誠實(shí)信用的原則。法律上講，是締約過失責(zé)任，既然違反了締約過失責(zé)任，對(duì)購房者來說，有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)導(dǎo)致的損失，這個(gè)損失可以由購房者和開發(fā)商之間協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以共同委托一個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，來對(duì)房屋進(jìn)行一個(gè)評(píng)估，對(duì)于有爭議的房屋和正常房屋的差額部分進(jìn)行賠償。
律師表示，有了第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，就便于購房者將開發(fā)商訴至法院，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
·請(qǐng)注意語言文明，尊重網(wǎng)絡(luò)道德，并承擔(dān)一切因您的行為而直接或間接引起的法律責(zé)任。
·長沙社區(qū)通管理員有權(quán)保留或刪除其管轄留言中的任意非法內(nèi)容。