福州倉(cāng)山區(qū)建新鎮(zhèn)福灣路秋月苑小區(qū)的業(yè)主向《維權(quán)超給力》反映，最近，開(kāi)發(fā)商派人攔住地下車庫(kù)入口，不讓業(yè)主停車。這一舉動(dòng)讓小區(qū)業(yè)主炸了鍋。開(kāi)發(fā)商福州市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司答復(fù)記者稱：地庫(kù)產(chǎn)權(quán)屬于他們所有。
987私家車廣播，贊6王先生在福州倉(cāng)山區(qū)秋月苑已居住了五年，他告訴記者，自2010年交房以來(lái)，小區(qū)業(yè)主都可以將車停放在地下車庫(kù)，每月交費(fèi)60元。但12月23日，他下班回家準(zhǔn)備將車停到地庫(kù)時(shí)，卻突然被一群保安攔住，對(duì)方告知，地庫(kù)正在改造，不能停放。“保安是開(kāi)發(fā)商叫來(lái)的，不是我們小區(qū)的。我問(wèn)了物業(yè)，物業(yè)說(shuō)開(kāi)發(fā)商要把車位收回去賣或者租，工期是90天，不讓業(yè)主把車停到車庫(kù)去。”
記者在這份被撕掉了一半的“整改通知”上看到，“地下停車場(chǎng)車輛需2024年12月19日內(nèi)全部清場(chǎng)”。王先生還了解到，開(kāi)發(fā)商將地庫(kù)改造完成后，將對(duì)業(yè)主出租或出售，租金約200多元。很多業(yè)主對(duì)此強(qiáng)烈反對(duì)。“我們之前是地下地上都可以停，沒(méi)有限制，月租一個(gè)價(jià)，60塊錢。沒(méi)有車位出售。因?yàn)槲铱茨莻�(gè)地庫(kù)入口有人防車位標(biāo)識(shí)，我查了這種不能拿去出售的。”
接到報(bào)料后，987《維權(quán)超給力》記者守明來(lái)到秋月苑小區(qū)，在地庫(kù)入口看到了“防空地下室”的標(biāo)牌。地庫(kù)內(nèi)光線較暗，車位沒(méi)有劃線編號(hào)，雖然是工作日，但依然停放了不少車輛。
在地庫(kù)入口，多位業(yè)主正與保安理論。業(yè)主認(rèn)為地庫(kù)是防空地下室，本就屬于全體業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)這么做。此外，他們還擔(dān)心，地庫(kù)施工改造，會(huì)給地面建筑帶來(lái)安全隱患。“這個(gè)地庫(kù)不是我們業(yè)主的還是誰(shuí)的？我們搬進(jìn)來(lái)就開(kāi)始停車了。下面施工，上面房子塌了誰(shuí)賠？我上面是住宅，不是工地，對(duì)我們整棟樓都有影響。“
在場(chǎng)多名保安則表示，他們只負(fù)責(zé)看守，地庫(kù)現(xiàn)在還是可以讓業(yè)主停放車輛，但施工期間可能有刮擦的風(fēng)險(xiǎn)。物業(yè)發(fā)通知表示反對(duì)開(kāi)發(fā)商收回車庫(kù)隨后，《維權(quán)超給力》記者來(lái)到秋月苑的物業(yè)管理處——福州廣勝物業(yè)管理公司。物業(yè)處杜主任表示，秋月苑小區(qū)約有1000多部業(yè)主的車，所有劃線停車位大約1000個(gè)。此前，他們已經(jīng)收到了小區(qū)開(kāi)發(fā)商福州市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司的公函，要求物業(yè)配合改造。“他是給我們發(fā)了一個(gè)公函，說(shuō)這個(gè)是他們的產(chǎn)權(quán)，要收回去重新裝修，所以我們都不好去講，至于后續(xù)怎么樣要看。因?yàn)榈貛?kù)一直沒(méi)有賣給業(yè)主，也不知道是不是屬于業(yè)主的。”
物業(yè)收到的開(kāi)發(fā)商發(fā)來(lái)的公函記者在開(kāi)發(fā)商發(fā)給物業(yè)的公函中看到，“福灣新城秋月苑項(xiàng)目和地下車位由我集團(tuán)開(kāi)發(fā)建設(shè)，并已辦結(jié)該項(xiàng)目地下車位的預(yù)售許可證及不動(dòng)產(chǎn)首次登記手續(xù)，未售的地下產(chǎn)權(quán)車位依法屬我集團(tuán)所有，為國(guó)有資產(chǎn)。長(zhǎng)期以來(lái)，該小區(qū)業(yè)主未繳納地下車位租金，我集團(tuán)已于2024年8月至現(xiàn)場(chǎng)張貼地庫(kù)修繕公告，要求地庫(kù)車輛務(wù)必在規(guī)定時(shí)限內(nèi)全部駛離該地庫(kù)，但業(yè)主未予配合。針對(duì)福灣新城秋月苑目前情況，我集團(tuán)擬于2024年12月再次啟動(dòng)對(duì)該小區(qū)地庫(kù)維修工作。你司作為該小區(qū)物業(yè)管理方，有義務(wù)配合我集團(tuán)維護(hù)國(guó)有資產(chǎn)權(quán)益的相關(guān)行動(dòng)�，F(xiàn)請(qǐng)你司積極協(xié)調(diào)小區(qū)業(yè)主將車輛全部駛離地庫(kù)，并妥善安排好車輛駛離后的停車秩序相關(guān)事宜。”《維權(quán)超給力》對(duì)接小區(qū)開(kāi)發(fā)商福州市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司，資產(chǎn)物業(yè)部工作人員告訴記者，開(kāi)發(fā)商擁有該小區(qū)地下室的產(chǎn)權(quán)，但小區(qū)自交房以來(lái)，地下車位一直是免費(fèi)提供給業(yè)主們使用的。此前，他們已經(jīng)向物業(yè)和警察提供過(guò)產(chǎn)權(quán)證明。“因?yàn)槲覀円郧岸际敲赓M(fèi)讓業(yè)主停放，現(xiàn)在說(shuō)要收錢，他們就覺(jué)得，他們以前一直都是免費(fèi)停，現(xiàn)在就不想交錢。物業(yè)其實(shí)知道，還特地給居民發(fā)了個(gè)函說(shuō)我們要收購(gòu)這個(gè)車位，但是這個(gè)車位本來(lái)就是我們的，根本不需要收購(gòu)。”該工作人員還告訴記者，地下車位改造完成后，將對(duì)小區(qū)業(yè)主出租并非出售。至于租金，需按照規(guī)定向有關(guān)部門詢價(jià)。另外，該車位雖然為人防車位，但是據(jù)他們了解，人防車位只要是非戰(zhàn)時(shí)都可以出租。
在福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省國(guó)土資源廳印發(fā)的《關(guān)于對(duì)<福建省人民政府關(guān)于加快城市地下空間開(kāi)發(fā)利用的若干意見(jiàn)>第五條解釋請(qǐng)求事項(xiàng)的告知函》中明確：“合法建造的地下人防工程，可以依法辦理相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)（房屋）權(quán)屬登記；平戰(zhàn)結(jié)合車位產(chǎn)權(quán)歸屬建設(shè)單位（投資者）�！�
福州市不動(dòng)產(chǎn)交易中心對(duì)于人防車位是否可以辦理產(chǎn)權(quán)證的問(wèn)題曾回復(fù)：“關(guān)鍵看開(kāi)發(fā)商是否具有車位預(yù)售許可證。如果有，可以正常銷售。”此外，福州市人民防空辦公室也曾回應(yīng)：“防空地下室是結(jié)合民用建筑修建的防空地下室，由建設(shè)單位修建，平時(shí)由建設(shè)單位和物業(yè)單位進(jìn)行管理，人防部門負(fù)責(zé)戰(zhàn)時(shí)將地下室收歸政府使用。目前福州市人防區(qū)域內(nèi)的車位可以買賣，也可以辦理產(chǎn)權(quán)。”
《維權(quán)超給力》特約律師、北京大成（福州）律師事務(wù)所高級(jí)合伙人周林表示，目前，國(guó)家并沒(méi)有明確規(guī)定人防車位不能對(duì)外出售。至于上述小區(qū)開(kāi)發(fā)商是否有產(chǎn)權(quán)、是否可以進(jìn)行改造施工，業(yè)主可以通過(guò)政府公開(kāi)信息進(jìn)行查詢，如果開(kāi)發(fā)商手續(xù)齊全，那么只要向相關(guān)部門提交材料申請(qǐng)施工許可，也可以進(jìn)行自由出租、出售。“還沒(méi)有出售的車位，如果產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有，那么開(kāi)發(fā)商也是小區(qū)的業(yè)主之一。它對(duì)地下防空室進(jìn)行施工改造，主要看是否符合規(guī)劃。只需要改造規(guī)劃能通過(guò)，,這個(gè)物權(quán)是它的，它可以自由買賣。”此事后續(xù)進(jìn)展，《維權(quán)超給力》將持續(xù)關(guān)注！
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