福州倉山區(qū)建新鎮(zhèn)福灣路秋月苑小區(qū)的業(yè)主向《維權超給力》反映，最近，開發(fā)商派人攔住地下車庫入口，不讓業(yè)主停車。這一舉動讓小區(qū)業(yè)主炸了鍋。開發(fā)商福州市建設發(fā)展集團有限公司答復記者稱：地庫產權屬于他們所有。
987私家車廣播，贊6王先生在福州倉山區(qū)秋月苑已居住了五年，他告訴記者，自2010年交房以來，小區(qū)業(yè)主都可以將車停放在地下車庫，每月交費60元。但12月23日，他下班回家準備將車停到地庫時，卻突然被一群保安攔住，對方告知，地庫正在改造，不能停放。“保安是開發(fā)商叫來的，不是我們小區(qū)的。我問了物業(yè)，物業(yè)說開發(fā)商要把車位收回去賣或者租，工期是90天，不讓業(yè)主把車停到車庫去。”
記者在這份被撕掉了一半的“整改通知”上看到，“地下停車場車輛需2024年12月19日內全部清場”。王先生還了解到，開發(fā)商將地庫改造完成后，將對業(yè)主出租或出售，租金約200多元。很多業(yè)主對此強烈反對。“我們之前是地下地上都可以停，沒有限制，月租一個價，60塊錢。沒有車位出售。因為我看那個地庫入口有人防車位標識，我查了這種不能拿去出售的。”
接到報料后，987《維權超給力》記者守明來到秋月苑小區(qū)，在地庫入口看到了“防空地下室”的標牌。地庫內光線較暗，車位沒有劃線編號，雖然是工作日，但依然停放了不少車輛。
在地庫入口，多位業(yè)主正與保安理論。業(yè)主認為地庫是防空地下室，本就屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商無權這么做。此外，他們還擔心，地庫施工改造，會給地面建筑帶來安全隱患。“這個地庫不是我們業(yè)主的還是誰的？我們搬進來就開始停車了。下面施工，上面房子塌了誰賠？我上面是住宅，不是工地，對我們整棟樓都有影響。“
在場多名保安則表示，他們只負責看守，地庫現(xiàn)在還是可以讓業(yè)主停放車輛，但施工期間可能有刮擦的風險。物業(yè)發(fā)通知表示反對開發(fā)商收回車庫隨后，《維權超給力》記者來到秋月苑的物業(yè)管理處——福州廣勝物業(yè)管理公司。物業(yè)處杜主任表示，秋月苑小區(qū)約有1000多部業(yè)主的車，所有劃線停車位大約1000個。此前，他們已經(jīng)收到了小區(qū)開發(fā)商福州市建設發(fā)展集團有限公司的公函，要求物業(yè)配合改造。“他是給我們發(fā)了一個公函，說這個是他們的產權，要收回去重新裝修，所以我們都不好去講，至于后續(xù)怎么樣要看。因為地庫一直沒有賣給業(yè)主，也不知道是不是屬于業(yè)主的。”
物業(yè)收到的開發(fā)商發(fā)來的公函記者在開發(fā)商發(fā)給物業(yè)的公函中看到，“福灣新城秋月苑項目和地下車位由我集團開發(fā)建設，并已辦結該項目地下車位的預售許可證及不動產首次登記手續(xù)，未售的地下產權車位依法屬我集團所有，為國有資產。長期以來，該小區(qū)業(yè)主未繳納地下車位租金，我集團已于2024年8月至現(xiàn)場張貼地庫修繕公告，要求地庫車輛務必在規(guī)定時限內全部駛離該地庫，但業(yè)主未予配合。針對福灣新城秋月苑目前情況，我集團擬于2024年12月再次啟動對該小區(qū)地庫維修工作。你司作為該小區(qū)物業(yè)管理方，有義務配合我集團維護國有資產權益的相關行動�，F(xiàn)請你司積極協(xié)調小區(qū)業(yè)主將車輛全部駛離地庫，并妥善安排好車輛駛離后的停車秩序相關事宜。”《維權超給力》對接小區(qū)開發(fā)商福州市建設發(fā)展集團有限公司，資產物業(yè)部工作人員告訴記者，開發(fā)商擁有該小區(qū)地下室的產權，但小區(qū)自交房以來，地下車位一直是免費提供給業(yè)主們使用的。此前，他們已經(jīng)向物業(yè)和警察提供過產權證明。“因為我們以前都是免費讓業(yè)主停放，現(xiàn)在說要收錢，他們就覺得，他們以前一直都是免費停，現(xiàn)在就不想交錢。物業(yè)其實知道，還特地給居民發(fā)了個函說我們要收購這個車位，但是這個車位本來就是我們的，根本不需要收購。”該工作人員還告訴記者，地下車位改造完成后，將對小區(qū)業(yè)主出租并非出售。至于租金，需按照規(guī)定向有關部門詢價。另外，該車位雖然為人防車位，但是據(jù)他們了解，人防車位只要是非戰(zhàn)時都可以出租。
在福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省國土資源廳印發(fā)的《關于對<福建省人民政府關于加快城市地下空間開發(fā)利用的若干意見>第五條解釋請求事項的告知函》中明確：“合法建造的地下人防工程，可以依法辦理相關不動產（房屋）權屬登記；平戰(zhàn)結合車位產權歸屬建設單位（投資者）�！�
福州市不動產交易中心對于人防車位是否可以辦理產權證的問題曾回復：“關鍵看開發(fā)商是否具有車位預售許可證。如果有，可以正常銷售�！�此外，福州市人民防空辦公室也曾回應：“防空地下室是結合民用建筑修建的防空地下室，由建設單位修建，平時由建設單位和物業(yè)單位進行管理，人防部門負責戰(zhàn)時將地下室收歸政府使用。目前福州市人防區(qū)域內的車位可以買賣，也可以辦理產權。”
《維權超給力》特約律師、北京大成（福州）律師事務所高級合伙人周林表示，目前，國家并沒有明確規(guī)定人防車位不能對外出售。至于上述小區(qū)開發(fā)商是否有產權、是否可以進行改造施工，業(yè)主可以通過政府公開信息進行查詢，如果開發(fā)商手續(xù)齊全，那么只要向相關部門提交材料申請施工許可，也可以進行自由出租、出售。“還沒有出售的車位，如果產權歸開發(fā)商所有，那么開發(fā)商也是小區(qū)的業(yè)主之一。它對地下防空室進行施工改造，主要看是否符合規(guī)劃。只需要改造規(guī)劃能通過，,這個物權是它的，它可以自由買賣。”此事后續(xù)進展，《維權超給力》將持續(xù)關注！
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