“發(fā)錢(qián)了！”新年伊始，濟(jì)南淮海東城御景（南區(qū)）的業(yè)主們收到通知，該小區(qū)業(yè)委會(huì)組織將小區(qū)的公共收益發(fā)放給業(yè)主。1月3日，新黃河記者實(shí)地探訪了解到，該小區(qū)的公共收益包含電梯廣告費(fèi)、公共車(chē)位租賃費(fèi)、自助售貨機(jī)及飲水機(jī)場(chǎng)地費(fèi)等，業(yè)委會(huì)按每戶(hù)50元發(fā)放給業(yè)主，截至目前已有260戶(hù)業(yè)主領(lǐng)取了現(xiàn)金。值得一提的是，這已是該小區(qū)業(yè)委會(huì)第二次將公共收益發(fā)放給業(yè)主。業(yè)委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，小區(qū)的公共收益屬于全體業(yè)主，要“取之于社區(qū)，用之于社區(qū)”。律師提醒，業(yè)主依法擁有對(duì)公共收益的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)和公共管理權(quán)，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)嚴(yán)格依照服務(wù)合同開(kāi)展服務(wù)、經(jīng)營(yíng)、分配收益，與小區(qū)業(yè)主互利共贏。濟(jì)南一小區(qū)業(yè)主在業(yè)委會(huì)辦公室領(lǐng)取公共收益紅包新年第一天，業(yè)委會(huì)給業(yè)主發(fā)“紅包”1月1日傍晚6時(shí)，在濟(jì)南淮海東城御景（南區(qū)）業(yè)委會(huì)辦公室門(mén)前，業(yè)主們排成了長(zhǎng)隊(duì)，他們都是來(lái)領(lǐng)取公共收益分紅的。“特別開(kāi)心，小區(qū)業(yè)委會(huì)又發(fā)錢(qián)了，算是一個(gè)好的新年禮物吧�！眲倓傤I(lǐng)取到現(xiàn)金的業(yè)主劉先生在接受新黃河記者采訪時(shí)表示，這已經(jīng)是業(yè)主們第二次領(lǐng)取到現(xiàn)金，“上一次是在中秋節(jié)，也是50元的現(xiàn)金紅包�！�在提供了有效證件并簽字確認(rèn)后，業(yè)主王女士、陸先生等也都陸續(xù)領(lǐng)到了現(xiàn)金紅包。有業(yè)主表示，自己此前住了十多年了，從來(lái)不知道什么是公共收益，2024年業(yè)主委員會(huì)成立后，于中秋節(jié)前后向業(yè)主發(fā)放了第一筆公共收益紅包，他們這才知道，小區(qū)不少地方可以產(chǎn)生公共收益，且收益屬于全體業(yè)主所有。“成立業(yè)委會(huì)，就是對(duì)物業(yè)有一個(gè)監(jiān)督的作用，小區(qū)的公共收益屬于全體業(yè)主，應(yīng)該‘取之于社區(qū)，用之于社區(qū)’�！睎|城御景南區(qū)業(yè)委會(huì)相關(guān)工作人員李浩告訴新黃河記者，截至目前，已有260戶(hù)業(yè)主領(lǐng)取了公共收益紅包。“我們小區(qū)雖然體量小，只有700多戶(hù)，公共收益結(jié)余并不多，但屬于業(yè)主的，我們就要給到業(yè)主�！睎|城御景南區(qū)業(yè)委會(huì)主任李申表示，此次公共收益金的發(fā)放與業(yè)主大會(huì)同步舉行，既是一次民意收集的過(guò)程，也為業(yè)主們提供了便利。談到小區(qū)的業(yè)委會(huì)，不少業(yè)主們表示，自打業(yè)委會(huì)成立以來(lái)，引進(jìn)了新的物業(yè)公司，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量較之前有了提高，小區(qū)的整體園林綠化、配套設(shè)施建設(shè)等也都有了顯著提升。“小區(qū)出入口安裝了人臉識(shí)別，讓業(yè)主們出入更加安全，還給孩子們裝了一個(gè)超大滑梯，家長(zhǎng)和孩子們也都很開(kāi)心�！睒I(yè)主王女士說(shuō)。電梯廣告費(fèi)、飲水機(jī)場(chǎng)地費(fèi)都是公共收益新黃河記者了解到，小區(qū)的公共收益是指利用小區(qū)公共部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)獲得的收益，主要包括公共場(chǎng)地停車(chē)費(fèi)；樓道、電梯、外墻、車(chē)輛出入欄桿等廣告費(fèi)；公共場(chǎng)地?cái)[攤、快遞柜進(jìn)場(chǎng)費(fèi)；通信基站等設(shè)備占地費(fèi)；物業(yè)用房、經(jīng)營(yíng)用房租金收入等。該小區(qū)的公共收益都有哪些？1月3日上午9時(shí)，新黃河記者來(lái)到東城御景小區(qū)（南區(qū)），在業(yè)委會(huì)工作人員的帶領(lǐng)下，實(shí)地了解小區(qū)可以產(chǎn)生公共收益的地方。
濟(jì)南時(shí)報(bào)，贊13
小區(qū)南門(mén)前的車(chē)位停滿(mǎn)了車(chē)輛，李浩告訴新黃河記者，這屬于小區(qū)的公共車(chē)位。“之前這里停車(chē)比較混亂，經(jīng)過(guò)規(guī)劃收回到了業(yè)主手中。業(yè)委會(huì)將其用于出租，所得的收入納入小區(qū)公共收益里面�！�隨后，工作人員又帶領(lǐng)新黃河記者進(jìn)入小區(qū)樓宇內(nèi)�！霸俦热邕@些電梯里的廣告，都可以產(chǎn)生廣告費(fèi)，也屬于公共利益的一部分�！崩钌旮嬖V新黃河記者。在小區(qū)公共道路旁，一些自助售賣(mài)機(jī)、飲水機(jī)、牛奶柜也屬于公共收益的一部分�！皹I(yè)委會(huì)成立以來(lái)，與商家溝通，引進(jìn)了一些飲水機(jī)、自助售賣(mài)機(jī)等，商家通過(guò)支付場(chǎng)地費(fèi)的形式，一方面增加了公共收益，也給業(yè)主帶來(lái)了真正的福利�！崩钌暾f(shuō)。此外，新黃河記者了解到，該小區(qū)業(yè)委會(huì)成立以來(lái)，為方便業(yè)主去地鐵站和商場(chǎng)，小區(qū)西門(mén)新建防尾隨人行門(mén)，通過(guò)合理使用分配公共收益，顯著提升了社區(qū)品質(zhì)與居民幸福感。公共收益真正做到了“取之于社區(qū)，用之于社區(qū)”。公共收益這塊“蛋糕” 業(yè)主有知情權(quán)2024年以來(lái)，許多小區(qū)業(yè)委會(huì)將公共收益分給業(yè)主引發(fā)輿論關(guān)注。新黃河記者了解到，從法律上，由全體業(yè)主或業(yè)委會(huì)對(duì)小區(qū)的公共收益進(jìn)行分配，是不存在障礙的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十二條規(guī)定：“建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有�！贝送�，《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十三條進(jìn)一步說(shuō)明了建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的按照約定執(zhí)行；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專(zhuān)有部分面積所占比例確定。山東豪德（濟(jì)南）律師事務(wù)所律師趙宗艷在接受新黃河記者采訪時(shí)表示：“關(guān)于小區(qū)公共收益的權(quán)屬及使用，民法典、物業(yè)管理?xiàng)l例等法律法規(guī)都有明確規(guī)定。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，小區(qū)公共區(qū)域的經(jīng)營(yíng)所得應(yīng)歸全體業(yè)主所有，其用途主要為補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。業(yè)主作為公共區(qū)域所有權(quán)人，依法擁有對(duì)公共收益的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)和公共管理權(quán)，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)嚴(yán)格依照服務(wù)合同開(kāi)展服務(wù)、經(jīng)營(yíng)、分配收益，與小區(qū)業(yè)主互利共贏�！�不過(guò)，新黃河記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前很多小區(qū)無(wú)法像“別人家小區(qū)”那樣，享受公共收益的紅利。除去本身開(kāi)支較大等原因外，據(jù)新華社報(bào)道，很多地方的商品房小區(qū)公共收益賬目鮮見(jiàn)公布，不少物業(yè)公司賬目管理混亂，公共收益賬目不清、物業(yè)公司把公共收益轉(zhuǎn)化為公司利潤(rùn)甚至私設(shè)“小金庫(kù)”等情況比比皆是。對(duì)此，律師也提醒，日常生活中業(yè)主若發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理存在不合理現(xiàn)象，可以通過(guò)三種途徑來(lái)維權(quán)：一是成立業(yè)主委員會(huì)，通過(guò)業(yè)主委員會(huì)對(duì)公共區(qū)域的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督，同時(shí)決定該部分收益的具體用途；二是向物業(yè)管理行政主管部門(mén)反映、投訴、舉報(bào)；三是向人民法院起訴，請(qǐng)求義務(wù)單位公開(kāi)共有部分的使用和收益情況，或?qū)矃^(qū)域的收益進(jìn)行分配。
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