“發(fā)錢了！”新年伊始，濟南淮海東城御景（南區(qū)）的業(yè)主們收到通知，該小區(qū)業(yè)委會組織將小區(qū)的公共收益發(fā)放給業(yè)主。1月3日，新黃河記者實地探訪了解到，該小區(qū)的公共收益包含電梯廣告費、公共車位租賃費、自助售貨機及飲水機場地費等，業(yè)委會按每戶50元發(fā)放給業(yè)主，截至目前已有260戶業(yè)主領取了現(xiàn)金。值得一提的是，這已是該小區(qū)業(yè)委會第二次將公共收益發(fā)放給業(yè)主。業(yè)委會相關負責人表示，小區(qū)的公共收益屬于全體業(yè)主，要“取之于社區(qū)，用之于社區(qū)”。律師提醒，業(yè)主依法擁有對公共收益的知情權、監(jiān)督權和公共管理權，物業(yè)服務公司應嚴格依照服務合同開展服務、經(jīng)營、分配收益，與小區(qū)業(yè)主互利共贏。濟南一小區(qū)業(yè)主在業(yè)委會辦公室領取公共收益紅包新年第一天，業(yè)委會給業(yè)主發(fā)“紅包”1月1日傍晚6時，在濟南淮海東城御景（南區(qū)）業(yè)委會辦公室門前，業(yè)主們排成了長隊，他們都是來領取公共收益分紅的。“特別開心，小區(qū)業(yè)委會又發(fā)錢了，算是一個好的新年禮物吧。”剛剛領取到現(xiàn)金的業(yè)主劉先生在接受新黃河記者采訪時表示，這已經(jīng)是業(yè)主們第二次領取到現(xiàn)金，“上一次是在中秋節(jié)，也是50元的現(xiàn)金紅包�！�在提供了有效證件并簽字確認后，業(yè)主王女士、陸先生等也都陸續(xù)領到了現(xiàn)金紅包。有業(yè)主表示，自己此前住了十多年了，從來不知道什么是公共收益，2024年業(yè)主委員會成立后，于中秋節(jié)前后向業(yè)主發(fā)放了第一筆公共收益紅包，他們這才知道，小區(qū)不少地方可以產(chǎn)生公共收益，且收益屬于全體業(yè)主所有。“成立業(yè)委會，就是對物業(yè)有一個監(jiān)督的作用，小區(qū)的公共收益屬于全體業(yè)主，應該‘取之于社區(qū)，用之于社區(qū)’�！睎|城御景南區(qū)業(yè)委會相關工作人員李浩告訴新黃河記者，截至目前，已有260戶業(yè)主領取了公共收益紅包。“我們小區(qū)雖然體量小，只有700多戶，公共收益結余并不多，但屬于業(yè)主的，我們就要給到業(yè)主。”東城御景南區(qū)業(yè)委會主任李申表示，此次公共收益金的發(fā)放與業(yè)主大會同步舉行，既是一次民意收集的過程，也為業(yè)主們提供了便利。談到小區(qū)的業(yè)委會，不少業(yè)主們表示，自打業(yè)委會成立以來，引進了新的物業(yè)公司，物業(yè)服務質量較之前有了提高，小區(qū)的整體園林綠化、配套設施建設等也都有了顯著提升。“小區(qū)出入口安裝了人臉識別，讓業(yè)主們出入更加安全，還給孩子們裝了一個超大滑梯，家長和孩子們也都很開心�！睒I(yè)主王女士說。新黃河記者了解到，小區(qū)的公共收益是指利用小區(qū)公共部分進行經(jīng)營獲得的收益，主要包括公共場地停車費；樓道、電梯、外墻、車輛出入欄桿等廣告費；公共場地擺攤、快遞柜進場費；通信基站等設備占地費；物業(yè)用房、經(jīng)營用房租金收入等。該小區(qū)的公共收益都有哪些？1月3日上午9時，新黃河記者來到東城御景小區(qū)（南區(qū)），在業(yè)委會工作人員的帶領下，實地了解小區(qū)可以產(chǎn)生公共收益的地方。
濟南時報，贊13
小區(qū)南門前的車位停滿了車輛，李浩告訴新黃河記者，這屬于小區(qū)的公共車位�！爸斑@里停車比較混亂，經(jīng)過規(guī)劃收回到了業(yè)主手中。業(yè)委會將其用于出租，所得的收入納入小區(qū)公共收益里面。”隨后，工作人員又帶領新黃河記者進入小區(qū)樓宇內(nèi)�！霸俦热邕@些電梯里的廣告，都可以產(chǎn)生廣告費，也屬于公共利益的一部分�！崩钌旮嬖V新黃河記者。在小區(qū)公共道路旁，一些自助售賣機、飲水機、牛奶柜也屬于公共收益的一部分�！皹I(yè)委會成立以來，與商家溝通，引進了一些飲水機、自助售賣機等，商家通過支付場地費的形式，一方面增加了公共收益，也給業(yè)主帶來了真正的福利�！崩钌暾f。此外，新黃河記者了解到，該小區(qū)業(yè)委會成立以來，為方便業(yè)主去地鐵站和商場，小區(qū)西門新建防尾隨人行門，通過合理使用分配公共收益，顯著提升了社區(qū)品質與居民幸福感。公共收益真正做到了“取之于社區(qū)，用之于社區(qū)”。2024年以來，許多小區(qū)業(yè)委會將公共收益分給業(yè)主引發(fā)輿論關注。新黃河記者了解到，從法律上，由全體業(yè)主或業(yè)委會對小區(qū)的公共收益進行分配，是不存在障礙的。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百八十二條規(guī)定：“建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有�！贝送�，《中華人民共和國民法典》第二百八十三條進一步說明了建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的按照約定執(zhí)行；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。山東豪德（濟南）律師事務所律師趙宗艷在接受新黃河記者采訪時表示：“關于小區(qū)公共收益的權屬及使用，民法典、物業(yè)管理條例等法律法規(guī)都有明確規(guī)定。根據(jù)相關規(guī)定，小區(qū)公共區(qū)域的經(jīng)營所得應歸全體業(yè)主所有，其用途主要為補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。業(yè)主作為公共區(qū)域所有權人，依法擁有對公共收益的知情權、監(jiān)督權和公共管理權，物業(yè)服務公司應嚴格依照服務合同開展服務、經(jīng)營、分配收益，與小區(qū)業(yè)主互利共贏�！�不過，新黃河記者調查發(fā)現(xiàn)，目前很多小區(qū)無法像“別人家小區(qū)”那樣，享受公共收益的紅利。除去本身開支較大等原因外，據(jù)新華社報道，很多地方的商品房小區(qū)公共收益賬目鮮見公布，不少物業(yè)公司賬目管理混亂，公共收益賬目不清、物業(yè)公司把公共收益轉化為公司利潤甚至私設“小金庫”等情況比比皆是。對此，律師也提醒，日常生活中業(yè)主若發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理存在不合理現(xiàn)象，可以通過三種途徑來維權：一是成立業(yè)主委員會，通過業(yè)主委員會對公共區(qū)域的經(jīng)營行為進行監(jiān)督，同時決定該部分收益的具體用途；二是向物業(yè)管理行政主管部門反映、投訴、舉報；三是向人民法院起訴，請求義務單位公開共有部分的使用和收益情況，或對公共區(qū)域的收益進行分配。
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