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“不知情”下買到了“非標(biāo)準(zhǔn)戶型” 能退嗎？

網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時間：2025-01-09

“買房的時候銷售人員沒說是腰線層，結(jié)果一年后要裝修了我才知道，這讓我無法接受�！苯�，網(wǎng)友胡先生通過寧波民生e點通群眾留言板反映，在寧波一新樓盤購入一套房子，當(dāng)時銷售人員并未告知購買的樓層為腰線層，直到裝修公司進(jìn)屋后才得知，于是他提出退房要求。

胡先生說，2023年2月他在不知情的前提下，以正常價格購入浙江寧波建發(fā)縵和云府小區(qū)一套腰線層的房子。

直到2024年5月，胡先生從全屋定制裝修公司人員處得知他的房子是腰線層，陽臺玻璃底部有一段幾十厘米的反坎。

窗戶下方有一段反坎。網(wǎng)友供圖

“腰線層有滲水風(fēng)險，而且也影響采光和視野，當(dāng)時購房合同里沒有寫明，銷售人員也沒有提前說明�！焙壬嬖V小e，如今樓盤正在交付階段，但是他拒絕交付，提出了退房并賠償損失的訴求。

據(jù)了解，腰線是建筑物為了美觀、抗震等原因，在外立面采用的一種橫向分隔方式。腰線房通常位于建筑物的中部，有時也會在高層出現(xiàn)。

腰線層會在建筑外部有凸起，圖為網(wǎng)友購買的建發(fā)縵和云府小區(qū)。

那么，腰線層是房屋安全中的不利因素嗎？

小e搜尋了相關(guān)法律規(guī)定，但并未找到相應(yīng)內(nèi)容。不過網(wǎng)上有很多關(guān)于腰線層房屋的說法，比如影響采光，由于腰線墻體設(shè)計凸出較多，會令該層住宅的陽臺、窗臺邊有厚厚的一層墻體。

另外還可能存在滲水情況，由于雨水長期積累容易滲入墻壁，使墻體發(fā)生霉變。好處是，腰線層房子的保溫性比其他樓層要好一些。

小e咨詢了一名裝潢行業(yè)的專業(yè)人士，他告訴小e，影響采光和滲水的因素較多，還得看具體樓層、角度朝向、建材是否偷工減料等情況。如果反坎在窗戶上沿會影響采光，如果反坎在底部則影響不大。

為此，小e聯(lián)系了該樓盤開發(fā)商寧波兆信房地產(chǎn)有限公司，客關(guān)部相關(guān)工作人員解釋稱，胡先生購買的房屋位置確為腰線層，當(dāng)時在樓房沙盤上有顯示，該樓層下方外立面材料和上方材料不同，系為了建筑外型美觀而設(shè)計了腰線，除了陽臺玻璃下方反坎高了約30厘米外，并無其他影響。對于該類非標(biāo)準(zhǔn)戶型的情況，已在業(yè)主簽訂購房合同前，在簽約告知書上有說明。

小e聯(lián)系了鄞州區(qū)住建局，相關(guān)工作人員解釋稱，腰線層房屋在質(zhì)量方面并不存在特殊問題。另外，該戶屬于非標(biāo)準(zhǔn)戶型，其陽臺反坎高度約45厘米，比標(biāo)準(zhǔn)層高約30厘米，已在簽約告知書中有明確表述，業(yè)主也已簽署。

胡先生到底能不能退房？小e又咨詢了法律人士，國浩律師寧波事務(wù)所陸忠飛律師表示，除非房屋質(zhì)量出現(xiàn)重大問題，才能退房。目前胡先生反映的情況未產(chǎn)生實際損失，也無法確定該房屋未來會有負(fù)面影響，因此退房訴求無法支持。

TAGS：快訊 | 新聞轉(zhuǎn)載：長沙社區(qū)通

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