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私自將房屋過戶 是否侵害其他繼承人權(quán)益
網(wǎng)址:www.blackcollegiateintl.com 編輯:長沙社區(qū)通 時間:2025-01-11

母子私自簽下一紙合同
接踵而至的
是手足之間
親情與財產(chǎn)的糾葛


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私自將房屋過戶

是否侵害其他繼承人權(quán)益?


北京海淀,法院審理了一起遺產(chǎn)糾紛案件。本案中,王強(qiáng)(化名)與李英(化名)是夫妻關(guān)系,二人育有兒子王小帥(化名)和女兒王小萍(化名)。王強(qiáng)與李英在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買了一處房屋,登記在李英一人名下。

王強(qiáng)于2021年去世,生前未留有遺贈撫養(yǎng)協(xié)議或遺囑,法定繼承人也未對房屋進(jìn)行分割。2022年,王小帥與母親李英簽訂房屋買賣合同,并將房屋過戶至王小帥名下。2023年,李英因病去世,生前未留遺囑。女兒王小萍以其合法權(quán)益受到侵害為由,將王小帥訴至北京市海淀區(qū)人民法院,要求確認(rèn)王小帥與李英的房屋買賣合同無效。

原告王小萍訴稱,父親王強(qiáng)于2021年去世,其生前未留有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議或遺囑,房屋應(yīng)是全部繼承人共同共有。2022年,王小帥在明知房屋權(quán)屬情況且未經(jīng)全體共有人同意的情況下,通過與母親李英簽訂房屋買賣合同的形式,惡意將房屋辦理過戶登記,侵害了其作為繼承人的合法權(quán)益。

王小帥辯稱,房屋買賣合同是其與李英的真實意思表示,且已辦理房屋過戶,雙方合同有效。父親王強(qiáng)于2021年去世后,王小萍并沒有提出過分割房屋的請求,這可以證明父親不論是生前意志還是行為,都同意房屋由母親李英所有,李英對房屋有獨立處分權(quán)。因此,房屋買賣合同不存在無效因素。


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法院:父親未立遺囑,

母親無權(quán)單獨處分其遺產(chǎn)


法院經(jīng)審理后認(rèn)為,房屋購買時使用王強(qiáng)與李英工齡,且初始登記在母親李英名下,是二人的夫妻共同財產(chǎn)。在父親王強(qiáng)去世后,房屋中屬于王強(qiáng)的部分應(yīng)當(dāng)作為其遺產(chǎn)進(jìn)行分割處理,在雙方都未舉證證明王強(qiáng)存在遺贈撫養(yǎng)協(xié)議或遺囑的情況下,房屋中屬于王強(qiáng)的部分應(yīng)當(dāng)作為其遺產(chǎn)發(fā)生法定繼承,李英無權(quán)單獨處分王強(qiáng)的遺產(chǎn)。


母親李英與兒子王小帥在明知未對房屋進(jìn)行析產(chǎn)繼承分割,亦未經(jīng)父親王強(qiáng)全部繼承人同意或認(rèn)可情況下簽訂《存量房屋買賣合同》。該合同未經(jīng)女兒王小萍追認(rèn),且王小帥未提交充分證據(jù)證明其已支付房屋房款。因此,李英與王小帥簽訂《存量房屋買賣合同》并將房屋過戶登記至王小帥名下的行為,侵害了王強(qiáng)其他繼承人的合法權(quán)益。法院最終認(rèn)定李英與王小帥就房屋所簽《存量房屋買賣合同》無效。


宣判后,雙方當(dāng)事人均未提起上訴,該判決現(xiàn)已生效。


法官:擅自處分遺產(chǎn)行為及

惡意串通合同均無效


被繼承人死亡后,其死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)作為遺產(chǎn)繼承,在被繼承人未訂立遺贈撫養(yǎng)協(xié)議或遺囑的情況下,按照法定繼承處理。法定繼承中,遺產(chǎn)處于法定繼承人共同共有,在未有繼承人明確表示放棄繼承的情況下,遺產(chǎn)是法定繼承人的共有財產(chǎn)。


本案中,王強(qiáng)去世后,因其未訂立遺贈撫養(yǎng)協(xié)議或遺囑,且未有繼承人放棄繼承,其個人遺產(chǎn)在分割前應(yīng)當(dāng)由配偶李英、子女王小帥、王小萍共同共有。


未經(jīng)全部繼承人同意擅自將遺產(chǎn)處分給某一繼承人的行為無效。本案中,房屋雖登記在李英名下,但它是王強(qiáng)與李英的夫妻共同財產(chǎn)。王強(qiáng)去世后,其對于房屋的部分所有權(quán)即作為遺產(chǎn)由李英、王小帥、王小萍的共同共有。李英作為房屋部分所有權(quán)人,將房屋通過房屋買賣合同的形式出售給王小帥,構(gòu)成無權(quán)處分。


現(xiàn)王小帥雖已辦理了房屋不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,但他與母親李英簽訂房屋買賣合同時,明知該遺產(chǎn)也存在繼承人王小萍權(quán)益,其受讓該房屋時顯然并非善意。且王小帥并未舉證證明其就該房屋買賣合同向李英支付合理對價,因此李英的無權(quán)處分行為無效,王小帥無法善意取得房屋。因房屋為王強(qiáng)與李英共同共有,而非按份共有,且李英處分的是全部房屋,所以李英與王小帥的房屋買賣合同全部無效。


惡意串通損害第三人合法權(quán)益的合同無效。惡意串通是指雙方當(dāng)事人非法串通,實施某種法律行為,造成他人權(quán)益損害,如無權(quán)處分、一物數(shù)賣等行為。惡意串通違反了誠信原則,應(yīng)當(dāng)給予否定性評價。判斷惡意串通行為,應(yīng)考慮主觀上是否存在惡意,客觀上是否侵害了他人的合法權(quán)益。


本案中,李英與王小帥都明知王強(qiáng)在生前并沒有針對房屋訂立遺贈撫養(yǎng)協(xié)議或遺囑,且明知王小萍也是王強(qiáng)法定繼承人。在此情況下,二人仍然通過房屋買賣合同的形式處分房屋,必然侵害了王小萍作為繼承人對于房屋的合法繼承權(quán)益。因此,李英與王小帥的房屋買賣行為構(gòu)成惡意串通,侵害了王小萍的繼承權(quán)益,二人之間的房屋買賣合同無效。

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