梁先生做酒店生意幾十年了 其中一家在杭州上城區(qū)杭海路上 十幾年前開業(yè)的 2024年 原租賃合同到期 出租方杭州種業(yè)集團有限公司重新招標 他中標了 又租下了原先的兩層樓 這次打算加盟品牌酒店 可在報批相關證照時 被告知不符合條件 梁先生：發(fā)現(xiàn)它這個產(chǎn)證性質(zhì)是有問題的，消防單位也好，跟那個品牌方（酒店）那個設計單位第一時間告知我，這個產(chǎn)證是不能用于經(jīng)營酒店的。我第一時間找他們產(chǎn)權單位去溝通，他們產(chǎn)權單位一直說，它這個產(chǎn)證是沒問題的。 租賃合同顯示 租期從2024年2月5號到2029年2月4號 每層樓第一年的租金是28萬元左右 梁先生已經(jīng)支付 兩層樓一年的租金50多萬元 梁先生：種業(yè)集團的官網(wǎng)上發(fā)布公開招標公告，它對業(yè)態(tài)都沒有限制的，意思是說它這個房子能做商業(yè)、能做酒店的情況下，我們?nèi)⑴c它這個公開招標。 梁先生提供的“報價函”寫著 用于旅館住宿 《中標通知書》和《房屋租賃協(xié)議》中 也沒有排除酒店業(yè)務 2024年8月 他向政務平臺投訴 杭州市規(guī)資上城分局答復 土地為劃撥用地 用途為綜合（倉儲）用地 不得用于酒店經(jīng)營使用 那同樣的場地 之前為什么能開酒店呢 梁先生：原先他們可能認為，就是我只要是非住宅在原先的規(guī)范下，可能能做酒店的。應該是前幾年，就是很明確了，綜合倉儲地方、種子加工樓是不能做酒店的。它作為產(chǎn)權方來說，我這個房子對外公開招標，是不是自己需要了解清楚，再對業(yè)態(tài)進行要求。
梁先生：我現(xiàn)在訴求很簡單，對我這個裝修殘值進行評估、賠償，酒店我合同簽的是5年，我5年的可得利益，你要進行評估賠償。你必須要退還我2024年到2025年期間，我提前付的一年的租金跟保證金。
梁先生介紹
去年12月份
“種業(yè)集團”還把他起訴了
理由是擔心他的履約能力
梁先生： 我在想，你一年總共就幾十萬租金，對我來說肯定是沒有任何問題的。再說我租期也沒到，該付租金的節(jié)點也沒到，你沒有任何理由說單方面跟我解除合同。
關于土地用途不得用于經(jīng)營酒店
以及雙方的合同糾紛
出租方會作何回應呢
杭州種業(yè)集團有限公司工作人員：梁先生也給我們發(fā)來了一個律師函，要求就是終止租賃合同。今年的1月5號他也提出來，大概向我們提出了280萬的一個索賠。索賠的這個訴求，在合同上面也不符合合同上面的相關要求，還有一個呢，沒有相關的法律的依據(jù)�；谶@一塊內(nèi)容我們雙方意見還存在分歧，上城法院這邊對雙方這個租賃糾紛已經(jīng)受理了。
這位工作人員表示
他們原則同意與梁先生提前解除租賃合同
賠償?shù)脑V求根據(jù)法院判決或調(diào)解意見
妥善處理
梁先生表示不認可
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