“物業(yè)費階梯式收費

七折到九折”

“全國物業(yè)費‘大跳水’”

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近日，有關(guān)物業(yè)費降價、打折的話題

引起熱議

仔細瀏覽湖南省長沙市、

江蘇省鎮(zhèn)江市等地發(fā)布的政策內(nèi)容

就能發(fā)現(xiàn)這類降價的物業(yè)費只適用于空置房

并非所有業(yè)主可享

小強熱線，贊51

有街坊就問：

佛山的情況怎么樣呢？

空置房屋物業(yè)費打折，其實并不是新鮮事，幾年前蘇州市、常州市就有空置房物業(yè)費七折優(yōu)惠的政策。目前，全國已有十多座城市（區(qū)）宣布空置房物業(yè)費可打折，其中蘭州新區(qū)力度最大，直接對半打折。據(jù)了解，佛山目前并沒有相關(guān)的規(guī)定，廣東省物業(yè)管理行業(yè)專家范成彬表示，暫時來看，佛山出臺物業(yè)費打折的可能性較小。

他表示，2023年8月，全國人大法工委專門對某省物業(yè)管理條例備案作出解釋，根據(jù)民法典944條，空置房（物業(yè)費）打折不符合上位法規(guī)定。目前廣東省內(nèi)也沒有城市出臺過空置房物業(yè)費打折的規(guī)定。

除了空置房物業(yè)費打折外，近期武漢、重慶等地有多個小區(qū)的物業(yè)費降價超過了50%，也引發(fā)了大家對于物業(yè)費的熱議。不少佛山街坊都表示，目前的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)“體感偏貴”。大多數(shù)業(yè)主都只知道，每個月需要交多少物業(yè)費，但究竟合不合理，并不清楚。

據(jù)悉，佛山物業(yè)費目前施行的是政府指導(dǎo)價，以產(chǎn)權(quán)建筑面積按月收，一共有五級，一級2.70元/㎡/月、二級2.35元/㎡/月、三級2.00元/㎡/月、四級1.65元/㎡/月、五級1.30元/㎡/月。不過，在“限價”政策出臺前，有不少早期樓盤的物業(yè)費是高于2.7元/㎡/月的。（完整文件▶️）

據(jù)了解，目前佛山超過40個樓盤物業(yè)費超過3元/㎡/月，其中最高為萬科天傲灣、華僑城天鵝湖、依云水岸，高達5元/㎡/月。

記者來到順德樂從的保利拉菲花園小區(qū)，這里目前的物業(yè)費是3元/㎡/月，業(yè)主從去年開始積極推進物業(yè)費降價，不過也有的業(yè)主擔(dān)憂，新?lián)Q物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量是否能提高。

據(jù)了解，最近幾年，佛山有超過30個小區(qū)通過成立業(yè)主委員會的方式，更換了物業(yè)企業(yè)，使得物業(yè)費降價。也有的小區(qū)物業(yè)企業(yè)，為了不被“炒魷魚”，主動把物業(yè)費降下來，比如禪西片區(qū)的龍光玖龍灣，業(yè)委會多次協(xié)調(diào)后重新簽訂合同，從2.6元/㎡/月降至2.18元/㎡/月。

位于禪城季華路的星星凱旋國際南區(qū)的業(yè)主，此前成立業(yè)委會“炒掉”星譽物業(yè)，投票選出新物業(yè)企業(yè)進駐，物業(yè)費從原本的2.8元/㎡/月降到2.5元/㎡/月，屬于一級收費標(biāo)準(zhǔn)。

有業(yè)主表示，更換物業(yè)也是為了維護廣大業(yè)主的權(quán)益，物業(yè)的收費要有對應(yīng)的質(zhì)量。記者聯(lián)系到該小區(qū)的時代物業(yè)，物業(yè)經(jīng)理介紹，當(dāng)時進場，他們承諾業(yè)主在硬件設(shè)施、工作人員配比等多方面做出改變。例如增加了客梯空調(diào)、每棟樓增加了2個高空拋物攝像頭、車庫內(nèi)增加了30多個攝像頭......工作人員方面是配了保安20人、保潔33人，綠化面積29000㎡，人力成本占總成本的60%。

時代物業(yè)負責(zé)星星廣場一二四期，一共18棟樓，1700戶業(yè)主，小區(qū)收取的物業(yè)費主要用于人力成本支出等。另外小區(qū)還有一部分公共資源收益，比如車位臨保、社區(qū)廣告，以星星廣場四期為例，2024年全年公共收益分給業(yè)主的部分，累計是9.4萬多元。

物業(yè)服務(wù)是否匹配收費呢，佛山出臺的住宅物業(yè)管理條例中，就有明確的約定，包括巡查項目，巡查頻次，設(shè)施設(shè)備，綠化養(yǎng)護等方面，以保潔項目為例，一級服務(wù)要求大堂地面每月不少于1次拋光保養(yǎng)，地面垃圾滯留不超過1小時；二級服務(wù)則有所降低，大堂地面根據(jù)材質(zhì)情況每季度不少于2次進行拋光保養(yǎng)，地面垃圾滯留不超過2小時。

（點擊查看大圖）

業(yè)內(nèi)人士分析，過去，物業(yè)企業(yè)可以通過提高收費標(biāo)準(zhǔn)來確保盈利空間，但隨著市場需求趨于飽和以及消費者對性價比要求的提升，這種模式已經(jīng)難以持續(xù)。物業(yè)企業(yè)需要提升服務(wù)品質(zhì)，既有質(zhì)量又有溫度。