北京市昌平區(qū)的風(fēng)雅園三區(qū)共有1300多戶居民，小區(qū)內(nèi)施劃了500多個(gè)停車位。居民王先生（化姓）介紹，購房時(shí)開發(fā)商承諾，小區(qū)停車位根據(jù)總戶數(shù)1:1進(jìn)行規(guī)劃。雖然小區(qū)內(nèi)停車位不多，但是小區(qū)配套商業(yè)樓后面的背街小巷，以及小區(qū)南側(cè)的道路都可以停車，大致可以實(shí)現(xiàn)1:1。

小區(qū)西側(cè)的3號樓和10號樓是小區(qū)配套的商業(yè)樓，今年初，居民發(fā)現(xiàn)，10號樓后面的背街小巷被開發(fā)商圈占，變成了收費(fèi)停車場。王先生說：

小區(qū)西側(cè)10號商業(yè)樓背街小巷變?yōu)槭召M(fèi)停車場/蔡殊 攝

居民劉女士（化姓）介紹，外來車輛在風(fēng)雅園三區(qū)內(nèi)停車，兩小時(shí)內(nèi)免費(fèi)，而小區(qū)西側(cè)的商業(yè)樓內(nèi)有幾十家餐館，很多顧客將車停在風(fēng)雅園三區(qū)，而不是10號商業(yè)樓后面新建的停車場，這就使得小區(qū)內(nèi)的停車位變得很緊張。

1月4日，居民又在小區(qū)南側(cè)原本可以停車的小路上，看到了屬地龍澤園街道張貼的告知單，其中提到，“風(fēng)雅園三區(qū)南側(cè)路將移交市政管理，近期將進(jìn)行道路施劃”，請居民在1月10日前自行將車移走，這樣一來，小區(qū)居民的停車空間更少了。劉女士想知道，居民原來的停車位該如何保障呢？

日前，記者來到風(fēng)雅園三區(qū)實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，到了晚上，小區(qū)內(nèi)不僅停車位停滿了車輛，公共綠地和活動廣場也都有車輛停放。居民王先生告訴記者，每到下班時(shí)間，沒有固定停車位的業(yè)主尋找車位非常困難。

記者來到小區(qū)南側(cè)道路發(fā)現(xiàn)，這條小路在小區(qū)的圍墻外，道路兩側(cè)同樣停滿了車輛，街道并沒有對車輛進(jìn)行強(qiáng)行清移。而小路西邊連接的是非機(jī)動車道和人行道。居民認(rèn)為，這條小路西側(cè)是“斷頭路”，這樣的路不適合成為市政道路。

商業(yè)樓圈地建收費(fèi)停車場是否合規(guī)？小區(qū)南側(cè)道路日后如何管理？居民停車難的問題又該如何解決？居民多次撥打12345市民熱線反映這些問題，一段居民提供的錄音顯示，龍澤園街道辦城市管理辦公室的工作人員表示，小區(qū)配套商業(yè)樓有獨(dú)立的土地使用權(quán)，屬于商業(yè)用房。

針對小區(qū)南側(cè)道路問題，城管辦的工作人員表示，根據(jù)小區(qū)的《國有土地使用證》29-03-0357和工作人員對小區(qū)進(jìn)行的現(xiàn)場測量，風(fēng)雅園三區(qū)南側(cè)圍墻為小區(qū)紅線，南側(cè)道路不在紅線范圍內(nèi)，并且在2018年已經(jīng)進(jìn)行了移交。

對于城管辦工作人員的回復(fù)，居民表示不認(rèn)可。2022年，小區(qū)所在的風(fēng)雅園南里社區(qū)居委會曾向北京市規(guī)自委申請過小區(qū)的規(guī)劃圖，規(guī)劃圖顯示，小區(qū)紅線范圍包括南側(cè)道路和西側(cè)商業(yè)樓及背街小巷。此前，業(yè)主們也看過10號商業(yè)樓的宗地圖，在2012年，宗地圖上還標(biāo)明，10號商業(yè)樓所在位置為風(fēng)雅園三區(qū)住宅用地。

風(fēng)雅園三區(qū)規(guī)劃圖標(biāo)注的紅線范圍/受訪者 供圖

居民認(rèn)為，小區(qū)土地使用證和規(guī)劃圖對小區(qū)紅線范圍的約定有出入，開發(fā)商更改小區(qū)共有區(qū)域的土地使用性質(zhì)，侵犯了業(yè)主的權(quán)益。居民李先生（化姓）說：

此前，居民曾向昌平區(qū)城管委詢問小區(qū)南側(cè)道路移交問題，昌平區(qū)城管委表示，小區(qū)南側(cè)道路沒有名字，他們也不能確定這條路是否已經(jīng)移交市政，建議業(yè)主向昌平區(qū)回龍觀市政市容服務(wù)中心詢問。對此，居民王先生表示，無論道路是否移交，居民最關(guān)注的問題是這條路日后是否施劃車位。

小區(qū)南側(cè)道路兩邊停滿了車輛/蔡殊 攝

針對居民的疑問，記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到回龍觀市政市容服務(wù)中心，工作人員表示，目前小區(qū)南側(cè)道路已經(jīng)移交，日后如何管理，是否施劃停車位，他們還在向上級部門反饋。

對于小區(qū)土地使用證和規(guī)劃圖有出入，以及開發(fā)商能否圈地改建停車場一事，屬地龍澤園街道辦事處城管辦的工作人員表示，居民可以向北京市規(guī)自委申請信息公開，對土地證進(jìn)行查閱。

于是，記者致電北京市規(guī)自委，負(fù)責(zé)信息公開的工作人員表示：

對此，昌平區(qū)不動產(chǎn)登記中心的工作人員表示，土地使用證的情況應(yīng)該向市規(guī)自委昌平分局詢問。市規(guī)自委昌平分局法制科的工作人員表示，國有土地使用證不能公開，只能由利害關(guān)系人去不動產(chǎn)登記中心查詢。對于風(fēng)雅園三區(qū)居民的疑問，法制科這名工作人員表示，居民可以通過信訪咨詢的方式，向市規(guī)自委昌平分局進(jìn)行詢問，分局會幫助居民對相應(yīng)資料進(jìn)行查閱比對并進(jìn)行解釋。

記者已將相關(guān)部門的回復(fù)同步給居民。后續(xù)進(jìn)展，“問北京”將持續(xù)關(guān)注。