今年3月26日，賴女士在杭州祥生江山云樾府認(rèn)購了一套房子，付了10萬元定金。幾天后，她通過新聞得知，自己這套房子有問題�！�我通過新聞發(fā)現(xiàn)了我所購的房產(chǎn)被法院查封的消息，上面寫了依法查封被執(zhí)行人杭州祥生弘治房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，位于杭州市錢塘區(qū)白楊街道江山云樾北府的房屋 431套，查封期限3年，25年3月20日至2028年3月19日止。”

記者了解到，就在賴女士簽訂認(rèn)購協(xié)議的第3天，呼和浩特中級法院針對她購買的房產(chǎn)發(fā)布查封通告，查封期限3年，任何人不得實(shí)施有礙執(zhí)行的行為，否則將被追究法律責(zé)任。

看到這個消息后，賴女士立刻提出退房。“在跟開發(fā)商溝通的過程中，他們叫我不停等待，說正在想辦法解封，解封完了讓我繼續(xù)買。但是我認(rèn)為在房屋查封期間，我有權(quán)退回我的意向金10萬元。”

賴女士出示了當(dāng)初的認(rèn)購協(xié)議，里面明確，雙方在簽訂買賣合同前，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制商品房交易權(quán)利的，雙方均有權(quán)解除本認(rèn)購書，開發(fā)商要全額返還已支付的定金。

記者來到了杭州祥生江山云樾府售樓處。工作人員介紹：“當(dāng)時她認(rèn)購的時候，我們是不知情的，如果我們知情的話，不會賣給她。”

開發(fā)商表示，賴女士是3月26日認(rèn)購房產(chǎn)，法院查封公告是3月28日下發(fā)，3月31日他們才得知消息，因此并沒有故意隱瞞房子的狀態(tài)。“如果我們知道，也不會對外銷售了。定金是沒有辦法退，如果過錯方是我們，那我們可以申請退定金。”

查封公告上有呼和浩特中級法院的聯(lián)系方式，賴女士購買的房產(chǎn)到底何時查封？記者咨詢了法院，法院工作人員回應(yīng)：“這是個仲裁裁決，裁決生效的是債權(quán)，法院執(zhí)行的是被執(zhí)行人未主動履行強(qiáng)制執(zhí)行被執(zhí)行名下的財產(chǎn)。凍結(jié)是在3月27號之前，因?yàn)槲覀兇_定不動產(chǎn)，做完協(xié)助查封之后再確定查封，公告的目的是告知相關(guān)房產(chǎn)的權(quán)利人。查封之后房產(chǎn)是不能上市交易的，不能變更權(quán)利主體，消費(fèi)者有權(quán)利把自己的意向金要回來。”

按照呼和浩特中級法院的說法，涉事的房產(chǎn)，在賴女士認(rèn)購之前就已經(jīng)查封。

對此，開發(fā)商堅(jiān)稱不知情，但根據(jù)認(rèn)購協(xié)議，只要未簽訂正式的買賣合同，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制商品房交易權(quán)利的，購房人有權(quán)解除認(rèn)購，拿回定金。

記者也咨詢了小強(qiáng)幫忙團(tuán)的特約律師，針對法院的查封公告，律師提出了一個新角度。

記者把情況反饋給了轄區(qū)內(nèi)的杭州錢塘區(qū)住建局，主管部門表示會介入調(diào)查，盡快給賴女士一個回復(fù)。截至發(fā)稿前，錢塘區(qū)住建局聯(lián)系記者，表示開發(fā)商已經(jīng)同意退還全部定金。