張先生（化姓）：你畢竟一個(gè)車(chē)位20萬(wàn)，租的話大家都能接受，但是你非要逼著買(mǎi)，現(xiàn)在很多人就已經(jīng)停到馬路中間了，現(xiàn)在停的也是非常亂，然后交警也天天來(lái)趕，要不然就是給我一個(gè)能夠停車(chē)的地方對(duì)吧？ 你附近給我劃個(gè)停車(chē)場(chǎng)，或者路邊給我劃個(gè)停車(chē)線都行。

王先生：車(chē)位是賣(mài)20萬(wàn)，我們就沒(méi)有買(mǎi)，其實(shí)有大部分的業(yè)主都沒(méi)有買(mǎi)，覺(jué)得這個(gè)車(chē)位比較貴，因?yàn)樗�畢竟是�?環(huán)外接近6環(huán)的一個(gè)位置。覺(jué)得有人防車(chē)位到時(shí)候可以租，我們就一直在等著他人防車(chē)位開(kāi)放，但是現(xiàn)在我們已經(jīng)住了差不多有兩年了，現(xiàn)在為止，人防車(chē)位都沒(méi)有開(kāi)。

萬(wàn)科物業(yè)：目前是只能買(mǎi)，租的話得從中介手里租，目前應(yīng)該是沒(méi)有資源。

萬(wàn)科銷售：車(chē)位20萬(wàn)，目前購(gòu)買(mǎi)的話優(yōu)惠1萬(wàn)，19萬(wàn)，人防車(chē)位確實(shí)沒(méi)有啟動(dòng)，等啟動(dòng)了我們肯定就能租了嘛。

經(jīng)開(kāi)區(qū)審批局：通州城市之光東望是嗎？3期和4期辦過(guò)了，得有半年了，辦了就可以使用了，因?yàn)樗�叫人防工程使用證。

萬(wàn)科銷售：你買(mǎi)房了嗎？那你買(mǎi)了你買(mǎi)完房，咱們?cè)俳鉀Q租車(chē)位的事兒。

李先生（化姓）：我們是一個(gè)豐臺(tái)的新小區(qū)，交付已經(jīng)有兩年了，車(chē)位就是一直只賣(mài)不租，一個(gè)車(chē)位的價(jià)格是40萬(wàn)，就作為一個(gè)在南四環(huán)外的一個(gè)小區(qū)，豐臺(tái)這邊我覺(jué)得40萬(wàn)真的是太貴了，就有點(diǎn)離譜，這個(gè)物業(yè)開(kāi)發(fā)商實(shí)在是太黑了。

李先生（化姓）：一個(gè)人防車(chē)位要750塊錢(qián)加150的管理費(fèi)，就是要900塊，而且必須三年起租，就是三年起租這個(gè)事兒，本來(lái)租車(chē)位的費(fèi)也貴，然后三年起租，這個(gè)實(shí)在是太過(guò)分了，感覺(jué)就是開(kāi)發(fā)商在用這個(gè)逼迫我們?nèi)ベI(mǎi)車(chē)位。

臻御府物業(yè)：就是租人防車(chē)位。那個(gè)900含150的管理費(fèi)，150是交給物業(yè)的，然后跟開(kāi)發(fā)那邊簽的租賃協(xié)議是一次性簽三年，租賃費(fèi)一次性繳清是27000，150的管理費(fèi)是一年一交，一年1800。買(mǎi)的（車(chē)位）現(xiàn)在也得40（萬(wàn)元）左右，40（萬(wàn)元）上下。

花鄉(xiāng)街道辦：不僅是咱們街道給他協(xié)調(diào)過(guò)，就是房管局包括找他們上級(jí)的公司都找過(guò)，包括他們的副總來(lái)街道開(kāi)過(guò)兩個(gè)會(huì)，1200一個(gè)月的時(shí)候好像降了一點(diǎn)現(xiàn)在，但是他們說(shuō)同價(jià)位的小區(qū)同比的話，就是這個(gè)價(jià)位，沒(méi)有再操作的空間了，說(shuō)屬于合法的，定價(jià)屬于是他們的市場(chǎng)定價(jià)。

孫女士（化姓）：石景山玉景陽(yáng)光小區(qū)也是一樣的，車(chē)位大概30萬(wàn)左右，價(jià)格在這個(gè)區(qū)間，車(chē)位只賣(mài)不租。

孫女士（化姓）：全小區(qū)大概500戶，根本不夠停車(chē)的�，F(xiàn)在賣(mài)出去的產(chǎn)權(quán)車(chē)位全部都已經(jīng)安裝了地鎖，也不讓去停車(chē)。人防車(chē)位是要搖號(hào)的，你知道吧？就是因?yàn)槟愕萌ヅ抨?duì)，然后第一年人防車(chē)位他們公布了之后，這人防車(chē)位就一直人家占著，沒(méi)有人再往外退了，所以后邊沒(méi)有等到這五六十個(gè)人防車(chē)位的，是沒(méi)有車(chē)位的，除非你買(mǎi)這個(gè)車(chē)位。

趙佳鋮：這類糾紛呢一直存在，根據(jù)中華人民共和國(guó)民法典第二百七十六條的規(guī)定，建設(shè)區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)車(chē)位車(chē)庫(kù)的，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。雖然說(shuō)這個(gè)滿足業(yè)主需要說(shuō)的比較模糊，但是根據(jù)不少的法律判例來(lái)看，像西安市中級(jí)人民法院、太原市中級(jí)人民法院都有相關(guān)的判決，開(kāi)發(fā)商車(chē)位只售不租，是不合理也不合法的，這些判決都要求開(kāi)發(fā)商對(duì)于未處置的車(chē)位向業(yè)主開(kāi)放租賃。

趙佳鋮：雖然是一種市場(chǎng)行為，但是咱們國(guó)家有法律規(guī)定，最高人民法院就在審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋里面也規(guī)定了，說(shuō)這些所有的車(chē)位車(chē)庫(kù)啊應(yīng)當(dāng)以出租出售等方式分配給業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。雖然它是一個(gè)市場(chǎng)行為，在具體的分配比例上可以按照開(kāi)發(fā)商和業(yè)主來(lái)協(xié)商，但是首先不能違背咱們國(guó)家的法律的強(qiáng)制性規(guī)定。

郭非凡：就這個(gè)購(gòu)房者在入住兩三年后仍沒(méi)有合適的人防車(chē)位可供租用的情況，開(kāi)發(fā)商很有可能因?yàn)槲茨茉诤侠淼钠谙迌?nèi)履行合同義務(wù)而構(gòu)成合同違約。那么，購(gòu)房者就可以通過(guò)向法院起訴開(kāi)發(fā)商違約的方式，來(lái)對(duì)自己的利益進(jìn)行保護(hù)。

郭非凡：如果你去做法律訴訟的話，那肯定是有一些成本，比如時(shí)間成本、經(jīng)濟(jì)上的成本，包括以個(gè)人去起訴開(kāi)發(fā)商這樣的大公司，可能面臨一些困難。在這種情況下，我們說(shuō)可以通過(guò)比如說(shuō)由當(dāng)?shù)卣�府或居民自治性組織，組織雙方進(jìn)行調(diào)解的方式來(lái)解決問(wèn)題，從而減少解決問(wèn)題的成本和困難。

牛鳳瑞：作為基層政府來(lái)說(shuō)，你為老百姓服務(wù)，給老百姓提供一些個(gè)方便的設(shè)施，應(yīng)該說(shuō)是政府應(yīng)該考慮的問(wèn)題，也不能認(rèn)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商的話賣(mài)稀缺吧？這是有形的手跟無(wú)形的手之間這個(gè)博弈，市場(chǎng)配置資源不能解決的問(wèn)題，那你政府就應(yīng)該補(bǔ)這個(gè)市場(chǎng)的失靈。社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建設(shè)，它是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，市場(chǎng)失靈的地方，就是政府應(yīng)該大顯身手的地方。