張先生（化姓）：你畢竟一個(gè)車位20萬，租的話大家都能接受，但是你非要逼著買，現(xiàn)在很多人就已經(jīng)停到馬路中間了，現(xiàn)在停的也是非常亂，然后交警也天天來趕，要不然就是給我一個(gè)能夠停車的地方對吧？ 你附近給我劃個(gè)停車場，或者路邊給我劃個(gè)停車線都行。

王先生：車位是賣20萬，我們就沒有買，其實(shí)有大部分的業(yè)主都沒有買，覺得這個(gè)車位比較貴，因?yàn)樗�畢竟是�?環(huán)外接近6環(huán)的一個(gè)位置。覺得有人防車位到時(shí)候可以租，我們就一直在等著他人防車位開放，但是現(xiàn)在我們已經(jīng)住了差不多有兩年了，現(xiàn)在為止，人防車位都沒有開。

萬科物業(yè)：目前是只能買，租的話得從中介手里租，目前應(yīng)該是沒有資源。

萬科銷售：車位20萬，目前購買的話優(yōu)惠1萬，19萬，人防車位確實(shí)沒有啟動(dòng)，等啟動(dòng)了我們肯定就能租了嘛。

經(jīng)開區(qū)審批局：通州城市之光東望是嗎？3期和4期辦過了，得有半年了，辦了就可以使用了，因?yàn)樗�叫人防工程使用證。

萬科銷售：你買房了嗎？那你買了你買完房，咱們再解決租車位的事兒。

李先生（化姓）：我們是一個(gè)豐臺(tái)的新小區(qū)，交付已經(jīng)有兩年了，車位就是一直只賣不租，一個(gè)車位的價(jià)格是40萬，就作為一個(gè)在南四環(huán)外的一個(gè)小區(qū)，豐臺(tái)這邊我覺得40萬真的是太貴了，就有點(diǎn)離譜，這個(gè)物業(yè)開發(fā)商實(shí)在是太黑了。

李先生（化姓）：一個(gè)人防車位要750塊錢加150的管理費(fèi)，就是要900塊，而且必須三年起租，就是三年起租這個(gè)事兒，本來租車位的費(fèi)也貴，然后三年起租，這個(gè)實(shí)在是太過分了，感覺就是開發(fā)商在用這個(gè)逼迫我們?nèi)ベI車位。

臻御府物業(yè)：就是租人防車位。那個(gè)900含150的管理費(fèi)，150是交給物業(yè)的，然后跟開發(fā)那邊簽的租賃協(xié)議是一次性簽三年，租賃費(fèi)一次性繳清是27000，150的管理費(fèi)是一年一交，一年1800。買的（車位）現(xiàn)在也得40（萬元）左右，40（萬元）上下。

花鄉(xiāng)街道辦：不僅是咱們街道給他協(xié)調(diào)過，就是房管局包括找他們上級(jí)的公司都找過，包括他們的副總來街道開過兩個(gè)會(huì)，1200一個(gè)月的時(shí)候好像降了一點(diǎn)現(xiàn)在，但是他們說同價(jià)位的小區(qū)同比的話，就是這個(gè)價(jià)位，沒有再操作的空間了，說屬于合法的，定價(jià)屬于是他們的市場定價(jià)。

孫女士（化姓）：石景山玉景陽光小區(qū)也是一樣的，車位大概30萬左右，價(jià)格在這個(gè)區(qū)間，車位只賣不租。

孫女士（化姓）：全小區(qū)大概500戶，根本不夠停車的。現(xiàn)在賣出去的產(chǎn)權(quán)車位全部都已經(jīng)安裝了地鎖，也不讓去停車。人防車位是要搖號(hào)的，你知道吧？就是因?yàn)槟愕萌ヅ抨?duì)，然后第一年人防車位他們公布了之后，這人防車位就一直人家占著，沒有人再往外退了，所以后邊沒有等到這五六十個(gè)人防車位的，是沒有車位的，除非你買這個(gè)車位。

趙佳鋮：這類糾紛呢一直存在，根據(jù)中華人民共和國民法典第二百七十六條的規(guī)定，建設(shè)區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車車位車庫的，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。雖然說這個(gè)滿足業(yè)主需要說的比較模糊，但是根據(jù)不少的法律判例來看，像西安市中級(jí)人民法院、太原市中級(jí)人民法院都有相關(guān)的判決，開發(fā)商車位只售不租，是不合理也不合法的，這些判決都要求開發(fā)商對于未處置的車位向業(yè)主開放租賃。

趙佳鋮：雖然是一種市場行為，但是咱們國家有法律規(guī)定，最高人民法院就在審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋里面也規(guī)定了，說這些所有的車位車庫啊應(yīng)當(dāng)以出租出售等方式分配給業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。雖然它是一個(gè)市場行為，在具體的分配比例上可以按照開發(fā)商和業(yè)主來協(xié)商，但是首先不能違背咱們國家的法律的強(qiáng)制性規(guī)定。

郭非凡：就這個(gè)購房者在入住兩三年后仍沒有合適的人防車位可供租用的情況，開發(fā)商很有可能因?yàn)槲茨茉诤侠淼钠谙迌?nèi)履行合同義務(wù)而構(gòu)成合同違約。那么，購房者就可以通過向法院起訴開發(fā)商違約的方式，來對自己的利益進(jìn)行保護(hù)。

郭非凡：如果你去做法律訴訟的話，那肯定是有一些成本，比如時(shí)間成本、經(jīng)濟(jì)上的成本，包括以個(gè)人去起訴開發(fā)商這樣的大公司，可能面臨一些困難。在這種情況下，我們說可以通過比如說由當(dāng)?shù)卣�府或居民自治性組織，組織雙方進(jìn)行調(diào)解的方式來解決問題，從而減少解決問題的成本和困難。

牛鳳瑞：作為基層政府來說，你為老百姓服務(wù)，給老百姓提供一些個(gè)方便的設(shè)施，應(yīng)該說是政府應(yīng)該考慮的問題，也不能認(rèn)準(zhǔn)開發(fā)商的話賣稀缺吧？這是有形的手跟無形的手之間這個(gè)博弈，市場配置資源不能解決的問題，那你政府就應(yīng)該補(bǔ)這個(gè)市場的失靈。社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制的建設(shè)，它是一個(gè)長期的過程，市場失靈的地方，就是政府應(yīng)該大顯身手的地方。