近日，市民蘇先生向“柳報(bào)維權(quán)哥”（微信號：lzwbwq）反映，他在看過城中區(qū)桂中大道交投·和順江山小區(qū)的樣板間后，認(rèn)購了一套商品房，但實(shí)際看房時發(fā)現(xiàn)內(nèi)部玄關(guān)長度與樣板間不一致，與銷售人員介紹的情況有出入。感覺被欺騙后，他提出退還定金的要求卻未能得到滿足。

9號樓143㎡房屋內(nèi)部玄關(guān)較短

蘇先生介紹，這套房子是為了他兒子買的。去年5月5日晚上，蘇先生一家人在看過143㎡戶型的樣板間后感覺滿意，便聯(lián)系了一名姓龍的女性銷售人員，認(rèn)購該小區(qū)9號樓同戶型商品房。

143㎡樣板間的玄關(guān)示意圖

由于9號樓所處地塊尚在建設(shè)中，龍女士告訴蘇先生已過傍晚6時無法進(jìn)入地塊內(nèi)，不過可以確定戶型確如樣板間所示。蘇先生聞言后未有猶豫，當(dāng)晚便交付了5000元定金。

翌日，他與愛人再次來到小區(qū)欲補(bǔ)齊定金尾款45000元�？僧�(dāng)他們?nèi)サ秸J(rèn)購的商品房進(jìn)行查看后，蘇先生這才發(fā)現(xiàn)，該房屋的玄關(guān)僅有樣板間的玄關(guān)一半長，與龍女士所說的“戶型相同”存在差異。

蘇先生就此打消了購房的念頭，轉(zhuǎn)而提出退款的訴求，但一直未能得到滿足。

16日，記者與蘇先生來到該小區(qū)營銷中心。記者看到143㎡樣板間內(nèi)部玄關(guān)約3米長，設(shè)置在玄關(guān)一側(cè)的次臥室門口，距離房屋門口約2米；隨后記者又來到該小區(qū)9號樓，看到房屋內(nèi)部玄關(guān)約有1.5米長，設(shè)置在玄關(guān)一側(cè)的次臥室門口，距離房屋門口不足半米，不過在房屋門口外側(cè)，有一片類似玄關(guān)的空間可供使用�！耙补治耶�(dāng)時沒有第一時間先來看房就認(rèn)購了，如果當(dāng)時知道是這個情況，我肯定不會買這套房子�！�

蘇先生認(rèn)購房屋的實(shí)際情況，玄關(guān)較短，但是門屋在有一截類似玄關(guān)的區(qū)域

當(dāng)天上午11時許，該小區(qū)營銷中心相關(guān)負(fù)責(zé)人方女士對蘇先生的訴求作出回應(yīng)。方女士表示，9號樓為兩梯三戶，142㎡的戶型均設(shè)置為短玄關(guān)，如若蘇先生需要，房開方可以將蘇先生房屋的大門向外移，保持與長玄關(guān)戶型一致。

“我認(rèn)為蘇先生的理由不足以支持我們雙方解除房屋認(rèn)購合同�！狈脚�士說，這是銷售人員與蘇先生對玄關(guān)的理解有差異，并不意味著欺騙了蘇先生�！叭绻�蘇先生不滿意房屋情況，我們可以為蘇先生提供其他樓棟的其他戶型�！�

對此，蘇先生表示，他將與家人協(xié)商溝通。

廣西康盟律師事務(wù)所律師韋維介紹，目前對于欺詐行為的界定，法律尚未有具體明確標(biāo)準(zhǔn)。他認(rèn)為，現(xiàn)在房產(chǎn)整體基本符合樣板房，玄關(guān)設(shè)計(jì)存在誤差屬于瑕疵，現(xiàn)房也隨時可以去看，不屬于故意隱瞞真相對蘇先生進(jìn)行欺詐，不能認(rèn)定房開商構(gòu)成根本違約，也不能以此為由直接解除買賣合同。如果房開商進(jìn)行了補(bǔ)救，或者通過換房（變更合同）解決了這一問題，蘇先生仍單方面要求解除合同，就可能構(gòu)成違約。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百六十二條第一款、第五百六十三條規(guī)定，除雙方協(xié)商一致解除合同外，當(dāng)符合不可抗力、對方明確表示或以行為表明不履行主要債務(wù)、對方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行、對方遲延履行或其他違約行為致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)這4類條件時，當(dāng)事人可單方面解除合同。另外，當(dāng)合同中約定有解除條件并達(dá)成該條件時合同解除，或者因情勢變更發(fā)生后可請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更、解除合同。