家住福州萬科瀾悅花園A區(qū)的業(yè)主林女士向#維權超給力 反映，小區(qū)地下負二層的公共車位最近被物業(yè)裝上了地鎖，并稱這是青島一家公司的產(chǎn)權。業(yè)主向12345反映后，瀛洲街道也回復稱這些車位確實是產(chǎn)權車位。記者到場后得到物業(yè)答復：是工人搞錯了。
987私家車廣播，贊2林女士告訴#維權超給力 ，福州萬科瀾悅花園A區(qū)是拆遷安置商品房，她于2022年入住。小區(qū)地下車庫一層、二層分別有數(shù)十個公共車位。這兩年多來，沒有購買車位的業(yè)主都將車子停放在這些公共車位上。然而今年3月，林女士突然發(fā)現(xiàn)，地下二層的所有公共車位都被物業(yè)安裝上了地鎖，理由是這些車位都是有產(chǎn)權的。“小區(qū)內(nèi)地下兩層的公共車位只有一百余個，卻要提供給小區(qū)內(nèi)十多棟沒有購買車位的業(yè)主停放，平時停車位就非常緊張。地下二層公共車位被上鎖，加劇了業(yè)主停車難的問題。我們也只能將車子停放在地下過道處，要面臨物業(yè)隨時召喚挪車�！�
林女士從福州市不動產(chǎn)交易中心查詢到，小區(qū)內(nèi)地下一層編號從2568至2644的車位、地下二層編號從0343至0404的車位均為社會公共停車位。但物業(yè)卻告知，地下二層從0343至0404的61個車位產(chǎn)權均屬于青島創(chuàng)智融信營銷有限公司。
林女士百思不得其解，她又向福州12345進行投訴，但意想不到的是，小區(qū)所屬福州臺江區(qū)瀛洲街道也答復稱，經(jīng)過向物業(yè)了解，地下二層這些被上鎖的車位是有產(chǎn)權的，建議林女士等業(yè)主可以停在未上鎖的車位上。“不動產(chǎn)交易中心網(wǎng)站上明確把這些社會公共車位的編號寫在頁面里，卻有人把它鎖起來。瀛洲街道也回復說這些是產(chǎn)權車位，所以我就更不能理解，為什么公共停車位變成有產(chǎn)權的了。”林女士認為，如果這些車位有產(chǎn)權，應該提供產(chǎn)權證，如果沒有，應該恢復原狀，把公共停車位還給業(yè)主。
接到報料后，987《維權超給力》記者守明來到福州臺江區(qū)萬科瀾悅花園A區(qū)地下二層，看到這里大部分車位均安裝了U型車位鎖，且上方都掛著“中星智昇”以及聯(lián)系電話的牌子。
小區(qū)物業(yè)處相關人員江先生告訴記者，地下二層確實有部分車位有產(chǎn)權，這幾天，產(chǎn)權方正在安排工人對這些車位安裝地鎖，但由于工人失誤，將0343至0404的社會公共車位也安上了地鎖。“發(fā)現(xiàn)部分公共車位被上鎖后，我們第一時間聯(lián)系近期正在集中安裝車位地鎖的產(chǎn)權方，對方表示因為溝通失誤，誤將公共車位上鎖，隔天早上將統(tǒng)一拆除�！�《維權超給力》記者隨后也撥打了牌子上“中星智昇”的聯(lián)系電話，接電話的工作人員表示，他們是車位銷售方，施工表上沒有那些社會公共車位，是施工工人安裝錯了，由于工人當天去別的地方無法趕回，要隔天才能安排拆除。
物業(yè)發(fā)來拆除地鎖的現(xiàn)場照片《維權超給力》特約律師、福建灜榕律師事務所林善志律師表示，《民法典》規(guī)定，占用小區(qū)公共道路、綠地的車位，所有權歸全體業(yè)主。開發(fā)商不能售賣，物業(yè)也不能私自出租。如果有人私自裝了地鎖，就侵犯了業(yè)主共同的權益。“在社會公共車位私裝地鎖的行為已經(jīng)構(gòu)成違法，權利人可依法通過行政投訴或司法程序主張權利。根據(jù)《民法典》的相關規(guī)定，業(yè)主大會或業(yè)主委員會對任意侵占通道等損害他人合法權益的行為，有權要求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。同時，業(yè)主還可以選擇向房地產(chǎn)行政主管部門投訴舉報。”
在記者采訪的第二天，該小區(qū)物業(yè)工作人員發(fā)來現(xiàn)場拆除地鎖的照片，并表示，當天上午，工人就可將所有社會公共車位的地鎖拆除完畢。當天中午，林女士也向記者證實，地下二層的社會公共地鎖全部拆除了，她也向《維權超給力》表示感謝。
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