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婚前一方出首付婚后還房貸離婚時另一方要求22萬房產(chǎn)補償

網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時間：2025-05-13

當(dāng)一方的付出與收獲

都要被分出一半時‍‍‍

婚姻是保護

還是枷鎖

當(dāng)愛情退場

房產(chǎn)如何分賬？

阿珍（化名）與阿強（化名）相識戀愛后于2014年10月登記結(jié)婚。因家庭瑣事產(chǎn)生矛盾，夫妻感情破裂。于是對離婚事宜進行協(xié)商，雙方均同意離婚，但就房產(chǎn)的分割問題不能達成一致，遂阿珍將阿強起訴至廣西壯族自治區(qū)橫州市人民法院，請求判決準(zhǔn)許雙方離婚；位于橫州鎮(zhèn)某小區(qū)一房產(chǎn)歸阿強所有，由阿強補償自己22萬元；本案訴訟費由阿強負擔(dān)。

法院審理查明，阿強以其名義于婚前（2013年4月）按揭購買某小區(qū)一房產(chǎn)，合同總價款322068元，單價為3738元/平方米，首付款97068元，按揭款22.5萬元，繳納稅費4831.02元，實際建筑面積為92.34平方米。該房產(chǎn)在婚前已實際交付。

2014年9月，房子開始裝修，裝修及購置家具費用全部由阿強用婚前個人財產(chǎn)支付，且購房至今上述房產(chǎn)的月供貸款全部是由阿強個人支付，而阿珍從未支付過。雙方確認，自2014年11月至2023年11月，阿強已償還貸款本金124187.75元，利息71642.83元，共計195830.58元。

法院：應(yīng)補償共同還貸

及其增值部分

法院審理認為，阿珍、阿強婚后因家庭瑣事問題產(chǎn)生矛盾，造成夫妻隔閡及分居生活，現(xiàn)均同意離婚，夫妻感情確已完全破裂，無和好可能。故阿珍訴請與阿強離婚，予以準(zhǔn)予。

關(guān)于房產(chǎn)歸屬，案涉房產(chǎn)雖系阿強個人婚前購買所有，尚欠銀行貸款由阿強負責(zé)償還，但阿珍有權(quán)主張分割與阿強婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同還貸部分及其相應(yīng)財產(chǎn)增值部分。阿強雖以婚前個人購買、婚后個人還貸為由進行抗辯，認為案涉房產(chǎn)屬其個人財產(chǎn)，但未能舉證證明阿珍、阿強對此有明確約定，且即使存在婚后經(jīng)濟及生活各自獨立，亦不能等同于財產(chǎn)獨立。故阿強該抗辯理由不成立，不予采納。

關(guān)于共同還貸及其增值部分的財產(chǎn)價值認定，由于雙方對于案涉房產(chǎn)在結(jié)婚時的價值無法達成一致意見，阿珍未能提供同期同戶型參考單價，阿強則提供了該樓盤2014年客戶購買的價格為單價4210.2元/平方米，法院綜合實際確定參考單價為4000元/平方米，即總價為369360元。案涉房產(chǎn)的增值率為106.89%，法院可認定雙方婚續(xù)期間共同還貸部分及其增值部分的財產(chǎn)價值為209323.30元。

綜上，結(jié)合雙方的出資情況及對房屋的貢獻度、結(jié)婚時間長短、分居時間、撫養(yǎng)小孩等因素，法院酌定由阿珍、阿強按4:6進行分割，即由阿強補償阿珍83729.32元。

法官：保障個人權(quán)益

也肯定婚后貢獻

此類房產(chǎn)，因兼具婚前個人財產(chǎn)與婚后共同財產(chǎn)的屬性，成為離婚案件中房產(chǎn)分割的難點和焦點，法院既要保護個人財產(chǎn)權(quán)，又要肯定婚姻期間共同貢獻的價值，確保分割兼顧各方權(quán)益。于登記方（支付首付款一方），其可主張物權(quán)登記效力及婚前財產(chǎn)屬性，要求房產(chǎn)歸自己所有，僅補償共同還貸部分的“本金+利息”，但需承擔(dān)剩余貸款及未來房價波動風(fēng)險；于非登記方（共同還貸一方），其可主張對房產(chǎn)增值部分的合理分配，認為共同還貸是家庭共同投資行為，但需證明婚后收入用于還貸；于債權(quán)人，由于房產(chǎn)是按揭，抵押權(quán)仍存在，需確保貸款償還不受分割影響，剩余債務(wù)應(yīng)由登記方承擔(dān)，以維護金融秩序的穩(wěn)定。

TAGS：快訊 | 新聞轉(zhuǎn)載：長沙社區(qū)通

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