近日，多位家住北京市朝陽區(qū)王四營地區(qū)中綠東岳府小區(qū)的業(yè)主向“問北京”（北京新聞廣播新聞熱線65159063）反映，中綠東岳府已經(jīng)交付一年多，小區(qū)停車位分為產(chǎn)權(quán)車位和人防車位兩種，其中產(chǎn)權(quán)車位只賣不租，而人防車位遲遲沒有開放出租。業(yè)主劉先生說：
劉先生：2024年4月份的時候就已經(jīng)交房了，交房之后就一直沒有完成車位的租賃，跟我們口頭上說的是，人防車位一直沒有驗收，產(chǎn)權(quán)車位開發(fā)商是只賣不租。當時，銷售賣我房子的時候跟我說，肯定是可以正常租賃車位的，但是他現(xiàn)在就是以人防驗收不通過為理由一直不給租。
小區(qū)地下車庫/受訪者 供圖
上周，小區(qū)業(yè)主收到物業(yè)通知，“自5月16日起，無車位車輛將無法進入小區(qū)車庫”。劉先生介紹，小區(qū)周邊的道路還沒有移交市政，缺少停車位，如果車輛無法停進地庫，業(yè)主的日常出行將受到影響。
劉先生：因為可能小區(qū)入住的人不多，物業(yè)一直讓大家正常停在地庫里，雖然我沒有租，但是他允許我停。就上周，說是從15號以后不允許大家再停了。那你不允許停，我沒地兒停它，現(xiàn)在那附近完全是一個新的路，外面邊上兩條小路還沒有修通，根本沒有地停車。
物業(yè)管家發(fā)布的通知/受訪者 供圖
小區(qū)外路側(cè)停車空間緊俏/受訪者 供圖
業(yè)主張先生也表示，開發(fā)商和物業(yè)遲遲給不出租賃方案，很多居民認為，這是變相逼迫大家購買產(chǎn)權(quán)車位，但是高昂的車位價格又讓很多人望而卻步。
張先生：因為車位比較貴，一個車位38萬。我們這個小區(qū)最小的戶型都是 122平方米，買一套房了都是八九百萬、千百萬了。很多家庭像我們這樣，我本來貸款就貸了幾百萬，現(xiàn)在買個車位極其困難。
人防車位為何不開放出租？
小區(qū)人防車位為何不開放出租？居民停車難的問題如何解決？記者首先致電小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)——北京魯能物業(yè)服務(wù)有限責任公司詢問情況，工作人員表示，小區(qū)人防車位還沒有辦完相關(guān)手續(xù)。
魯能物業(yè)：人防確實現(xiàn)在還沒有辦下來，得等一下，因為我們也沒有接到通知，等于說開發(fā)跟物業(yè)做完交接手續(xù)之后，人防車位有多少可以租賃，我們才知道。有的業(yè)主他買了多個車位，有往外租的，可以讓管家問問，不行您先跟別的業(yè)主聯(lián)系，先租他家的車位。
隨后，記者致電屬地王四營地區(qū)辦事處，規(guī)劃科的工作人員表示，他們并不清楚中綠東岳府小區(qū)人防車位的驗收備案情況。
規(guī)劃科：人防車位的驗收完全就是由開發(fā)商和人防局，直接他們之間雙方的一個驗收和一些比如說備案之類的，所以我們這邊是完全不知道進度的。
這名工作人員還表示，小區(qū)產(chǎn)權(quán)車位能否租賃，租售價格如何確定，都是小區(qū)開發(fā)商的商業(yè)行為，屬地無權(quán)干涉。
規(guī)劃科：咱們?nèi)朔儡囄徊荒苜I賣，這個是唯一的一個點。像他產(chǎn)權(quán)車位怎么租、怎么賣，價格定位是多少，人防車位怎么租，完全屬于他開發(fā)商的一個個人行為。
中綠東岳府小區(qū)地下車庫/受訪者 供圖
人防車位是否完成驗收備案？
為了解小區(qū)人防車位的驗收備案情況，記者致電朝陽區(qū)國防動員辦公室，工作人員查詢后表示，2024年7月，中綠東岳府小區(qū)的開發(fā)商——北京中綠園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，已經(jīng)完成小區(qū)人防工程的竣工驗收備案，不過目前開發(fā)商還沒有辦理人防車位的使用證。
區(qū)國防動員辦公室：沒辦過使用證，去年驗收的王四營那個項目。應(yīng)該就是產(chǎn)權(quán)車位這邊可能他現(xiàn)在沒賣完，或者他覺得夠用，他就沒辦，沒啟用人防車位。
記者將了解到的情況同步給暫管中綠東岳府小區(qū)的南花園村委會，工作人員表示：
南花園村委會：我這邊也跟開發(fā)溝通過這個情況了，一是讓他們盡快去辦理人防（使用）證，讓他們加快進度；第二就是看他們能不能協(xié)商拿一部分產(chǎn)權(quán)車位出來進行出租，這個我也跟他們問過了，讓他們?nèi)ド蠄笕贤ā?/span>
后續(xù)進展，“問北京”將持續(xù)關(guān)注。
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