“我們小區(qū)剛交付才半年時(shí)間，車位就大降價(jià)，當(dāng)初32萬(wàn)元買的車位，現(xiàn)在價(jià)格‘腰斬’，賣16萬(wàn)元！”家住杭州城西的王先生向潮新聞爆料。

王先生的情況并非個(gè)例。最近兩年，隨著限價(jià)時(shí)代搖號(hào)的樓盤陸續(xù)交付，業(yè)主發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初高價(jià)買的車位，交付后價(jià)格普遍“跳水”。

王先生所在的小區(qū)2022年下半年開盤，當(dāng)時(shí)在新房市場(chǎng)也算是個(gè)小紅盤，王先生搖了3次才搖中，并在選房環(huán)節(jié)以32萬(wàn)元買了一個(gè)車位。

去年底該小區(qū)交付，今年春節(jié)后，王先生就在忙著房子裝修準(zhǔn)備入住，直到5月下旬，他收到了物業(yè)管家發(fā)來(lái)的“車位認(rèn)籌”通知，上面提到車位團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，原價(jià)均價(jià)36萬(wàn)元/個(gè)的車位，優(yōu)惠后最低可至16萬(wàn)元/個(gè)。

看到這則通知，王先生有些郁悶：“買來(lái)才兩年多時(shí)間，車子都沒(méi)停幾次，就虧了16萬(wàn)元�！弊罱�，王先生聽鄰居說(shuō)還有一批工抵車位，價(jià)格最低13萬(wàn)元/個(gè)。

事實(shí)上，小區(qū)交付后車位大降并非少數(shù)。今年來(lái)，又有多個(gè)小區(qū)爆出車位降價(jià)的消息。

位于城北臨平崇賢一小區(qū)，在交付三年后推出車位優(yōu)惠活動(dòng)，開盤時(shí)售價(jià)24萬(wàn)元/個(gè)的車位，優(yōu)惠后6萬(wàn)-7萬(wàn)元/個(gè)。富陽(yáng)銀湖板塊一次新小區(qū)，車位原價(jià)約15萬(wàn)元/個(gè)，交付三年仍有車位沒(méi)賣完，兩個(gè)多月前推出特惠，負(fù)一層車位2.9萬(wàn)元/個(gè)，負(fù)二層1.9萬(wàn)元/個(gè)。

車位價(jià)格“腰斬”也比較普遍。蕭山市北東一小區(qū)，車位原價(jià)35萬(wàn)元/個(gè)，交付后面向老業(yè)主賣15萬(wàn)元/個(gè)。良渚一剛交付小區(qū)，車位開盤價(jià)25萬(wàn)元/個(gè)，現(xiàn)在降至負(fù)一層12萬(wàn)元/個(gè)，負(fù)二層6萬(wàn)元/個(gè)。蕭山新塘一地鐵上蓋小區(qū)，一手車位26萬(wàn)元/個(gè)買進(jìn)，現(xiàn)在負(fù)一13萬(wàn)元/個(gè)，負(fù)二6萬(wàn)元/個(gè)。

另外，一些房?jī)r(jià)不低的改善小區(qū)，交付后車位也賣不到原價(jià)。申花首開杭州金茂府，車位開盤價(jià)45萬(wàn)元/個(gè)，交付后由第三方接手出售剩余車位，按車位35萬(wàn)元/個(gè)。近期亞運(yùn)村有小區(qū)業(yè)主爆料稱，48萬(wàn)元買進(jìn)的車位，現(xiàn)在26萬(wàn)元也難賣。

對(duì)于前些年買房的業(yè)主而言，小區(qū)交付后車位就降價(jià)，心里難免失望和無(wú)奈。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近些年車位買來(lái)就虧，主要原因還是小區(qū)車位配比高，供大于求。

限價(jià)時(shí)期開發(fā)的小區(qū)，普遍往地下挖了兩層作為地下車庫(kù)，對(duì)于一些投資客聚集的紅盤或遠(yuǎn)郊剛需盤來(lái)說(shuō)，不少家庭沒(méi)有買車位需求。而前期銷售不佳，交付后只能降價(jià)出售，或者低價(jià)打包給第三方公司。

另一方面，一手車位的定價(jià)普遍較高，遠(yuǎn)高于市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格。在限價(jià)時(shí)期杭州樓市搖號(hào)火熱的那幾年，開發(fā)商為了利潤(rùn)，不少樓盤買房需要綁車位，并且車位定價(jià)大都按照樓盤均價(jià)的10.5倍封頂價(jià)銷售，最高不超過(guò)50萬(wàn)元/個(gè)，有業(yè)主表示：“車位比車還貴”。

不過(guò)，隨著限價(jià)取消，開發(fā)商自主定價(jià)，主要利潤(rùn)來(lái)源不僅僅是車位，因此綁車位的情況正在好轉(zhuǎn)。同時(shí)，車位定價(jià)也比較理性，一手車位價(jià)格大都降下來(lái)了。

比如余杭良渚的和萃攬悅、勾莊的玉湖之星，車位價(jià)格在疊加各種優(yōu)惠后，首個(gè)車位5萬(wàn)元。而勾莊板塊去年入市售罄的限價(jià)盤錦海棠，車位價(jià)格18萬(wàn)元/個(gè)，更早開盤的福翠里一手車位23萬(wàn)元/個(gè)。

云城板塊首個(gè)不限價(jià)盤望云潤(rùn)璽，車位售價(jià)22萬(wàn)-25萬(wàn)元/個(gè)，而附近杭與城新房銷售時(shí)車位原價(jià)36萬(wàn)元/個(gè)。

主城區(qū)不限價(jià)盤一手車位同樣定價(jià)比較理性。拱墅東新的岸芷丁香，首開均價(jià)5.6萬(wàn)元/㎡，車位優(yōu)惠后25萬(wàn)-33萬(wàn)元/個(gè)，價(jià)格低于板塊此前47萬(wàn)元/個(gè)。濱江白馬湖的詠湖云廬，高層均價(jià)約4.4萬(wàn)元/㎡，車位定價(jià)25萬(wàn)元/個(gè)。

也有樓盤突破板塊限價(jià)后，買房直接送車位。位于五常板塊的不限價(jià)盤時(shí)舟里，此前兩次開盤均送車位，而去年區(qū)域內(nèi)新盤車位28萬(wàn)元/個(gè)。當(dāng)然，時(shí)舟里3.5萬(wàn)元/㎡的開盤均價(jià)比之前限價(jià)也上浮不少。