在社區(qū)治理中

業(yè)委會(huì)發(fā)揮著規(guī)范物業(yè)服務(wù)

改善業(yè)主生活的重要作用

但近日

福州倉(cāng)山區(qū)融信大衛(wèi)城小區(qū)的不少業(yè)主

卻想罷免業(yè)委會(huì)

原來(lái)，去年8月他們發(fā)現(xiàn)

業(yè)委會(huì)竟然和物業(yè)簽訂了一份

“友好合作協(xié)議”

其中約定業(yè)委會(huì)三年內(nèi)

不得召開(kāi)業(yè)主大會(huì)

下調(diào)物業(yè)費(fèi)、更換物業(yè)

且要求對(duì)協(xié)議內(nèi)容保密

在那之后

業(yè)主們希望通過(guò)社區(qū)介入

召開(kāi)業(yè)主大會(huì)等方式罷免業(yè)委會(huì)

但時(shí)至今日仍未成功

那么，這份協(xié)議是否屬實(shí)？

是否侵害了業(yè)主權(quán)益？

“我們成立業(yè)委會(huì)本來(lái)是為了規(guī)范物業(yè)，結(jié)果業(yè)委會(huì)背著業(yè)主簽這種協(xié)議。”融信大衛(wèi)城小區(qū)業(yè)主夏先生稱，融信物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“融信物業(yè)”）是房地產(chǎn)商的配套物業(yè)，自2013年大規(guī)模業(yè)主入住以來(lái)，許多業(yè)主對(duì)融信物業(yè)收取高額物業(yè)費(fèi)的同時(shí)，逐漸降低服務(wù)質(zhì)量的行為不滿，組建業(yè)委會(huì)本就有這方面的訴求，但沒(méi)想到業(yè)委會(huì)竟然私下和物業(yè)簽了合作協(xié)議。

夏先生出示了一份“友好合作協(xié)議”，協(xié)議中約定，業(yè)委會(huì)承諾3年內(nèi)不進(jìn)行物業(yè)更換選聘工作，保證融信物業(yè)3年的物業(yè)管理服務(wù)資格并保證不降低物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)議還提到，雙方應(yīng)對(duì)協(xié)議的條款內(nèi)容保密，不得向第三方透露。落款甲方為大衛(wèi)城業(yè)委會(huì)，乙方為融信物業(yè)，并蓋有融信物業(yè)公章。

夏先生出示的“友好合作協(xié)議”

夏先生表示，這份協(xié)議是物業(yè)工作人員在2024年8月初發(fā)到業(yè)主群中的。因此事許多業(yè)主希望罷免目前的業(yè)委會(huì)，但一直拖延至今都未能成功�！皹I(yè)委會(huì)憑什么能簽這種侵害全體業(yè)主權(quán)益的協(xié)議呢？”

6月24日上午，記者走訪看到，小區(qū)業(yè)委會(huì)辦公室位于物業(yè)服務(wù)中心旁，但大門緊鎖無(wú)人辦公。

“業(yè)委會(huì)辦公室，一年365天就開(kāi)幾天。”業(yè)主劉先生表示，小區(qū)業(yè)委會(huì)辦公室，每年只有極少數(shù)時(shí)間有人辦公，有事要找業(yè)委會(huì)全靠打電話。

小區(qū)業(yè)委會(huì)辦公室大門緊閉

“我們是有簽署這份協(xié)議，但物業(yè)發(fā)的那份有內(nèi)容缺失�！�業(yè)委會(huì)主任楊先生告訴記者，協(xié)議是在業(yè)委會(huì)組建過(guò)程中，在多位業(yè)主代表見(jiàn)證下簽署的�！爱�(dāng)時(shí)有部分業(yè)主與物業(yè)關(guān)系較好，為了獲取物業(yè)的支持，以達(dá)到成立業(yè)委會(huì)的條件，便與物業(yè)協(xié)商合作，在保證服務(wù)質(zhì)量的前提下，業(yè)委會(huì)不發(fā)起更換物業(yè)的流程。”

為什么協(xié)議中有保密條款？“當(dāng)時(shí)有業(yè)主代表提出，不希望這份協(xié)議被用來(lái)挑起糾紛，便添加了保密條款�！睏钕壬�稱，物業(yè)對(duì)業(yè)主公布的協(xié)議中，隱去了簽訂協(xié)議的時(shí)間，并且物業(yè)公布協(xié)議時(shí)，業(yè)委會(huì)正在進(jìn)行新物業(yè)的聘用流程，但受協(xié)議公布影響，聘用流程中斷。

記者對(duì)比業(yè)委會(huì)與業(yè)主提供的協(xié)議，發(fā)現(xiàn)業(yè)主提供的協(xié)議缺失了簽訂時(shí)間，業(yè)委會(huì)提供的協(xié)議顯示，簽訂時(shí)間為2023年6月22日。據(jù)了解，該小區(qū)業(yè)委會(huì)的成立時(shí)間約為2023年6月26—27日。

為核實(shí)情況，記者來(lái)到融信物業(yè)服務(wù)中心。物業(yè)經(jīng)理陳女士表示，由于此事的經(jīng)辦人員已經(jīng)離職，其對(duì)協(xié)議的簽署及公布經(jīng)過(guò)不太了解，目前也找不到此協(xié)議原件，同時(shí)表示暫無(wú)該經(jīng)辦人員聯(lián)系方式。

融信物業(yè)服務(wù)中心

隨后，記者來(lái)到百花社區(qū)了解情況。社區(qū)工作人員告訴記者，確實(shí)收到了相關(guān)投訴，也進(jìn)行了調(diào)解。“協(xié)議肯定是無(wú)效的，簽訂只能代表個(gè)人，不能代表全體業(yè)主�！惫ぷ魅藛T還表示，若業(yè)主不滿業(yè)委會(huì)的工作，可以選擇召開(kāi)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行罷免。

對(duì)此，福建律師海都公益團(tuán)福建共與和律師事務(wù)所陳建明律師認(rèn)為，業(yè)委會(huì)擅自簽署涉業(yè)主權(quán)益的合同，這一行為或構(gòu)成違法。

業(yè)委會(huì)超越職權(quán)邊界行事，其行為不具有法律效力。陳律師建議，對(duì)于業(yè)主而言，當(dāng)遇到業(yè)委會(huì)違法行為，侵害業(yè)主權(quán)益時(shí)，可依據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，向法院申請(qǐng)撤銷或者確認(rèn)協(xié)議或決定無(wú)效，也可向街道辦事處、房管部門投訴，要求責(zé)令業(yè)委會(huì)整改，還能通過(guò)召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)罷免相關(guān)委員。