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自己的房子竟被別人占了？事發(fā)呼和浩特
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2025-07-11

最近，呼和浩特市的賈先生稱，自己閑置已久的房子被別人占了，這是怎么回事呢？

賈先生的房子位于呼和浩特市土默特左旗泰和熙地小區(qū)，是2020年頂賬獲得的。

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賈先生：這個(gè)泰和熙地外面酒店裝修，我提供的窗簾，后來就是跟這個(gè)開發(fā)商他們商量好，我拿窗簾抵頂這兒的一套房子。
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2021年3月份，賈先生辦理了網(wǎng)簽，在2023年的時(shí)候拿到了網(wǎng)簽合同，并交了有線電視、取暖和代辦房本的費(fèi)用。
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賈先生：我就說是上這兒來看看，后來我進(jìn)去這個(gè)房子，這個(gè)門鎖著進(jìn)不去，我問物業(yè)，物業(yè)說沒這房的鑰匙，我說可能是多年丟了，我也就沒在意。
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直到前不久，賈先生突然收到了供暖公司的催繳電話，考慮到房子空著也是空著，于是就想將房子裝修一下租出去，節(jié)省一部分費(fèi)用。
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賈先生：我就安排了個(gè)裝修工人，說你過去弄開門就給我裝修，后來他過來了，過來了他說是這貼著（對(duì)聯(lián)），門口還有地墊，這是不是有人住，沒敢開這個(gè)門，后來就報(bào)了警，警察過來就是找物業(yè)，查了一下確實(shí)是有人住。

在轄區(qū)民警的幫助下，賈先生電話聯(lián)系到了這套房子的另一位業(yè)主張先生，但雙方一直沒有協(xié)商一致。那這套房子的產(chǎn)權(quán)到底歸誰(shuí)？就在記者采訪時(shí)，碰巧遇到了張先生。
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張先生：有合同呢，紙質(zhì)合同，不是網(wǎng)簽合同。
記者：您是啥時(shí)候買的房？
張先生：我是2015年。
記者：當(dāng)時(shí)花了多少錢？
張先生：花了20多萬(wàn)元。
記者：全款交的？
張先生：我們是頂房，頂賬。
記者：您也是頂賬？
張先生：對(duì)。你這房是啥時(shí)候開發(fā)商賣給你的？
賈先生：也不是賣的，也是頂?shù)摹?/span>
張先生：啥時(shí)候頂?shù)模?/span>
賈先生：這不是2023年辦了入住。
張先生：2023年，等于說開發(fā)商又挖了個(gè)坑。

張先生介紹，2015年收到頂賬房后，小區(qū)不少業(yè)主都遇到過一房多頂?shù)氖�，�?dāng)時(shí)自己的房子并沒有其他業(yè)主，于是他多次找過開發(fā)商，想要辦理房本。
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張先生：公司事后找了，反正是找了這個(gè)推那個(gè)，那個(gè)推那個(gè)，就找不到個(gè)點(diǎn)。
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記者看到，在張先生的合同中房屋總價(jià)是259807.5元，賈先生的合同中是178670元，但兩份合同的房號(hào)都是四號(hào)樓一單元702，開發(fā)企業(yè)也都是內(nèi)蒙古赤誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。那這套房子的產(chǎn)權(quán)到底歸誰(shuí)?
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記者來到了土默特左旗住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，工作人員介紹，內(nèi)蒙古赤誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司法人邢其坤，在2022年的時(shí)候，由于涉案涉訴，有關(guān)泰和熙地小區(qū)一房多賣的事，也已經(jīng)交由公安部門處理調(diào)查，土默特左旗住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局無權(quán)介入。隨后，工作人員通過商品房網(wǎng)簽備案查詢發(fā)現(xiàn)，這套房子的買受人是賈先生。那面對(duì)這樣的情況，賈先生該怎么辦呢？記者也咨詢了律師。
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艾國(guó)平 律師：這樣的情況，屬于開發(fā)商違章或者違法銷售行為所造成的，兩個(gè)人都持有合同，誰(shuí)的合同更有效，按照最高法院的司法解釋，一般會(huì)考察是否全額支付價(jià)款，誰(shuí)的合同在先，誰(shuí)實(shí)際占有這樣的一些具體情況而定。雙方任何一方都可以通過人民法院，請(qǐng)求確認(rèn)或解除自己手里所持的合同，那么要求開發(fā)商承擔(dān)過錯(cuò)賠償責(zé)任。

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