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自己的房子竟被別人占了？事發(fā)呼和浩特

網址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時間：2025-07-11

最近，呼和浩特市的賈先生稱，自己閑置已久的房子被別人占了，這是怎么回事呢？

賈先生的房子位于呼和浩特市土默特左旗泰和熙地小區(qū)，是2020年頂賬獲得的。

賈先生：這個泰和熙地外面酒店裝修，我提供的窗簾，后來就是跟這個開發(fā)商他們商量好，我拿窗簾抵頂這兒的一套房子。

2021年3月份，賈先生辦理了網簽，在2023年的時候拿到了網簽合同，并交了有線電視、取暖和代辦房本的費用。

賈先生：我就說是上這兒來看看，后來我進去這個房子，這個門鎖著進不去，我問物業(yè)，物業(yè)說沒這房的鑰匙，我說可能是多年丟了，我也就沒在意。

直到前不久，賈先生突然收到了供暖公司的催繳電話，考慮到房子空著也是空著，于是就想將房子裝修一下租出去，節(jié)省一部分費用。

賈先生：我就安排了個裝修工人，說你過去弄開門就給我裝修，后來他過來了，過來了他說是這貼著（對聯），門口還有地墊，這是不是有人住，沒敢開這個門，后來就報了警，警察過來就是找物業(yè)，查了一下確實是有人住。

在轄區(qū)民警的幫助下，賈先生電話聯系到了這套房子的另一位業(yè)主張先生，但雙方一直沒有協商一致。那這套房子的產權到底歸誰？就在記者采訪時，碰巧遇到了張先生。

張先生：有合同呢，紙質合同，不是網簽合同。

記者：您是啥時候買的房？

張先生：我是2015年。

記者：當時花了多少錢？

張先生：花了20多萬元。

記者：全款交的？

張先生：我們是頂房，頂賬。

記者：您也是頂賬？

張先生：對。你這房是啥時候開發(fā)商賣給你的？

賈先生：也不是賣的，也是頂的。

張先生：啥時候頂的？

賈先生：這不是2023年辦了入住。

張先生：2023年，等于說開發(fā)商又挖了個坑。

張先生介紹，2015年收到頂賬房后，小區(qū)不少業(yè)主都遇到過一房多頂的事，當時自己的房子并沒有其他業(yè)主，于是他多次找過開發(fā)商，想要辦理房本。

張先生：公司事后找了，反正是找了這個推那個，那個推那個，就找不到個點。

記者看到，在張先生的合同中房屋總價是259807.5元，賈先生的合同中是178670元，但兩份合同的房號都是四號樓一單元702，開發(fā)企業(yè)也都是內蒙古赤誠房地產開發(fā)有限責任公司。那這套房子的產權到底歸誰?

記者來到了土默特左旗住房和城鄉(xiāng)建設局，工作人員介紹，內蒙古赤誠房地產開發(fā)有限責任公司法人邢其坤，在2022年的時候，由于涉案涉訴，有關泰和熙地小區(qū)一房多賣的事，也已經交由公安部門處理調查，土默特左旗住房和城鄉(xiāng)建設局無權介入。隨后，工作人員通過商品房網簽備案查詢發(fā)現，這套房子的買受人是賈先生。那面對這樣的情況，賈先生該怎么辦呢？記者也咨詢了律師。

艾國平律師：這樣的情況，屬于開發(fā)商違章或者違法銷售行為所造成的，兩個人都持有合同，誰的合同更有效，按照最高法院的司法解釋，一般會考察是否全額支付價款，誰的合同在先，誰實際占有這樣的一些具體情況而定。雙方任何一方都可以通過人民法院，請求確認或解除自己手里所持的合同，那么要求開發(fā)商承擔過錯賠償責任。