明明支付了全款買(mǎi)房，合同收據(jù)齊全，還將房子租了出去，租金也是月月不落，可怎么會(huì)到頭來(lái)這房子不屬于自己呢？

2025 年 4 月 29 日下午，上海青浦區(qū)一家快餐店里，五名女子圍著徐�。ɑ�名）討要說(shuō)法，一場(chǎng)持續(xù)多年的騙局就此敗露。

她們?cè)趲啄昵巴ㄟ^(guò)徐健購(gòu)置了房產(chǎn)，本以為是筆劃算的投資，直到有人去交物業(yè)費(fèi)才發(fā)現(xiàn)不對(duì)勁，物業(yè)系統(tǒng)里根本沒(méi)有她們的名字，房子也顯示未售出。

購(gòu)房者眼里的完美投資

警方調(diào)查發(fā)現(xiàn)遭遇這樣情況的有近20人，當(dāng)時(shí)徐健作為銷(xiāo)售接待他們。39平方的房子，差不多一百萬(wàn)的總價(jià)，周邊交通方便設(shè)施完善，關(guān)鍵是價(jià)格比相同地段的便宜近一半。

而且徐健承諾可以代為出租，每月有至少3000元的租金，在買(mǎi)房者看來(lái)這筆投資保險(xiǎn)且回報(bào)率不低。雖然這房子是集體產(chǎn)權(quán)，無(wú)法獲取獨(dú)立房產(chǎn)證，但價(jià)格優(yōu)勢(shì)擺在那里，他們綜合考慮下來(lái)覺(jué)得，只要流程完善完全可以接受。

徐健作為經(jīng)驗(yàn)豐富的銷(xiāo)售，帶看專(zhuān)業(yè)、講解完善，還承諾 “免物業(yè)費(fèi)、送家具”，有人甚至一口氣買(mǎi)了4套房作為投資。

用你的錢(qián) 給你發(fā)租金

可購(gòu)房者們不知道的是，他們踏入的是徐健布下的 “閉環(huán)騙局”，目標(biāo)群體是不自住的投資者。

第一步：先用 “團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房?jī)?yōu)惠”把房款騙進(jìn)私人賬戶(hù)，幾人成團(tuán)每人少5萬(wàn)，聽(tīng)起來(lái)優(yōu)惠力度很大，實(shí)則錢(qián)根本沒(méi)給開(kāi)發(fā)商。

第二步：私刻公章簽“假合同”，紅章蓋得清清楚楚，可開(kāi)發(fā)商毫不知情。

最絕的是第三步，用你的房款給你付租金，徐健把騙來(lái)的錢(qián)拆東墻補(bǔ)西墻，按時(shí)打租金給購(gòu)房者，讓購(gòu)房者們安安心心當(dāng) “甩手掌柜”。

大多數(shù)人收到房租不會(huì)去看房，即使想看房徐健也有對(duì)應(yīng)的話術(shù)解釋。另外一邊，為了避免被開(kāi)發(fā)商發(fā)現(xiàn)，對(duì)于自住的購(gòu)房者徐健會(huì)按流程正常出售。

直到其中一個(gè)報(bào)案者的妹妹，無(wú)意中發(fā)現(xiàn)物業(yè)沒(méi)登記姐姐的名字，這才戳破了整場(chǎng)騙局。

揮霍無(wú)度的 “徐總” 拖垮全家的窟窿

43 歲的徐健，一邊穿名牌進(jìn)高檔場(chǎng)所，一年花掉200多萬(wàn)，被人尊稱(chēng)為 “徐總”，一邊讓父母抵押老宅，借遍親戚替他填補(bǔ)外債。

徐健中專(zhuān)畢業(yè)后就從事房產(chǎn)行業(yè)，早期做得還不錯(cuò)，他自稱(chēng)是項(xiàng)目經(jīng)理，平均一年收入有百萬(wàn)。但因?yàn)樗�花錢(qián)無(wú)節(jié)制，一直問(wèn)父母要錢(qián)，還因此在2022年就和妻子離婚了。

調(diào)查顯示，徐健的主要花銷(xiāo)在這三個(gè)地方：300萬(wàn)用來(lái)發(fā)租金維持騙局、800余萬(wàn)填補(bǔ)高額貸款，剩下的全砸在了吃喝玩樂(lè)上，光是近一年的消費(fèi)就高達(dá)200多萬(wàn)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2019年起徐健虛假賣(mài)出26套房，價(jià)值2000萬(wàn)元左右。目前，徐健因涉嫌詐騙罪已被檢察機(jī)關(guān)依法批準(zhǔn)逮捕。