明明支付了全款買房，合同收據(jù)齊全，還將房子租了出去，租金也是月月不落，可怎么會到頭來這房子不屬于自己呢？

2025 年 4 月 29 日下午，上海青浦區(qū)一家快餐店里，五名女子圍著徐健（化名）討要說法，一場持續(xù)多年的騙局就此敗露。

她們在幾年前通過徐健購置了房產(chǎn)，本以為是筆劃算的投資，直到有人去交物業(yè)費才發(fā)現(xiàn)不對勁，物業(yè)系統(tǒng)里根本沒有她們的名字，房子也顯示未售出。

購房者眼里的完美投資

警方調(diào)查發(fā)現(xiàn)遭遇這樣情況的有近20人，當時徐健作為銷售接待他們。39平方的房子，差不多一百萬的總價，周邊交通方便設(shè)施完善，關(guān)鍵是價格比相同地段的便宜近一半。

而且徐健承諾可以代為出租，每月有至少3000元的租金，在買房者看來這筆投資保險且回報率不低。雖然這房子是集體產(chǎn)權(quán)，無法獲取獨立房產(chǎn)證，但價格優(yōu)勢擺在那里，他們綜合考慮下來覺得，只要流程完善完全可以接受。

徐健作為經(jīng)驗豐富的銷售，帶看專業(yè)、講解完善，還承諾 “免物業(yè)費、送家具”，有人甚至一口氣買了4套房作為投資。

用你的錢 給你發(fā)租金

可購房者們不知道的是，他們踏入的是徐健布下的 “閉環(huán)騙局”，目標群體是不自住的投資者。

第一步：先用 “團購買房優(yōu)惠”把房款騙進私人賬戶，幾人成團每人少5萬，聽起來優(yōu)惠力度很大，實則錢根本沒給開發(fā)商。

第二步：私刻公章簽“假合同”，紅章蓋得清清楚楚，可開發(fā)商毫不知情。

最絕的是第三步，用你的房款給你付租金，徐健把騙來的錢拆東墻補西墻，按時打租金給購房者，讓購房者們安安心心當 “甩手掌柜”。

大多數(shù)人收到房租不會去看房，即使想看房徐健也有對應(yīng)的話術(shù)解釋。另外一邊，為了避免被開發(fā)商發(fā)現(xiàn)，對于自住的購房者徐健會按流程正常出售。

直到其中一個報案者的妹妹，無意中發(fā)現(xiàn)物業(yè)沒登記姐姐的名字，這才戳破了整場騙局。

揮霍無度的 “徐總” 拖垮全家的窟窿

43 歲的徐健，一邊穿名牌進高檔場所，一年花掉200多萬，被人尊稱為 “徐總”，一邊讓父母抵押老宅，借遍親戚替他填補外債。

徐健中專畢業(yè)后就從事房產(chǎn)行業(yè)，早期做得還不錯，他自稱是項目經(jīng)理，平均一年收入有百萬。但因為他花錢無節(jié)制，一直問父母要錢，還因此在2022年就和妻子離婚了。

調(diào)查顯示，徐健的主要花銷在這三個地方：300萬用來發(fā)租金維持騙局、800余萬填補高額貸款，剩下的全砸在了吃喝玩樂上，光是近一年的消費就高達200多萬。

據(jù)統(tǒng)計，自2019年起徐健虛假賣出26套房，價值2000萬元左右。目前，徐健因涉嫌詐騙罪已被檢察機關(guān)依法批準逮捕。