近日，家住合肥市牯牛降路與江村路交口的興港和昌云庭小區(qū)業(yè)主向安徽商報《小區(qū)大事》欄目反映，小區(qū)2023年下半年才交付入住，至今不到兩年，但小區(qū)部分公共綠地被侵占，不少一樓住戶將陽臺外公共區(qū)域圈建成了私人小院，嚴重破壞了規(guī)劃。7月29日上午，記者來到該小區(qū)進行了實地走訪。

興港和昌云庭小區(qū)是2023年下半年交付入住，走進小區(qū)，外表看整體環(huán)境比較整潔，但是位于居民樓南側(cè)的公共綠化卻有著不一樣的“風景”。

記者看到，小區(qū)其中一棟樓南側(cè)原本是由綠植圍出一塊20平方米左右的綠地，中間有門可以通往一樓住戶陽臺，雖然有成排的綠植隔開，但是這一片是屬于公共綠地部分。然而，如今不少一樓住戶在綠植內(nèi)外加裝了一道圍欄，有的甚至是2米多高的墻板，徹底將公共綠地變成了自家庭院。記者在現(xiàn)場看到，幾乎每一棟居民樓都有這個強開。

住戶對這些院子的使用各有想法，有的在院子內(nèi)養(yǎng)了盆景，有的把院子內(nèi)的綠化鏟除種植了蔬菜，還有的將綠地鋪設了水泥放置桌椅，改成了休閑區(qū)域。

小區(qū)居民向記者展示了此前拍攝的視頻，該視頻上一位女住戶竟在院子里刨地準備種菜，翻新的土壤與周圍的綠地格格不入。

“我們樓下住戶多次向物業(yè)公司反映情況，但是這些違法建設的院子還是沒有得到整改。樓下本來規(guī)劃的是公共綠地，我們不允許一樓的住戶改成私人院子。這不僅侵占了大家的公共區(qū)域，還破壞了小區(qū)的整體環(huán)境。我們是新建的小區(qū)，怎么能種菜呢？”小區(qū)業(yè)主李先生稱，目前還有一些一樓的住房還沒有裝修，如果現(xiàn)存的違建院子得不到整改，那后面還會越來越多，希望物業(yè)公司和相關部門能依法處理。

在該小區(qū)宏港物業(yè)服務中心內(nèi)，公司胡經(jīng)理告訴記者，物業(yè)工作人員在發(fā)現(xiàn)有違建院子行為后，第一時間對相關業(yè)主進行了勸阻，但是效果不佳，“我們也反映給了鎮(zhèn)上以及農(nóng)林水務局，經(jīng)過認定，對10多戶違法建院的一樓住戶進行了行政處罰�！�  

“一樓的住戶在該區(qū)域內(nèi)是不允許建圍墻的，更不允許將綠地硬化。如果是在綠地上適當種花草是可以的，但種菜不行。”胡經(jīng)理稱，雖然相關部門對住戶進行了行政處罰，但是這些院子是否需要恢復原樣，怎樣恢復，這不是物業(yè)公司能決定的，下一步要結(jié)合相關部門的處理意見。

對于此事，北京盈科（合肥）律師事務所王海波律師認為，如果一樓住戶侵占公共綠地建院子、硬化或種菜，構(gòu)成對業(yè)主共有權(quán)的侵害，違反了《民法典》中關于業(yè)主共有權(quán)的規(guī)定。同時，若該行為涉及破壞綠化植被，還可能違反《城市綠化條例》中關于“任何單位和個人不得擅自占用城市綠化用地”的規(guī)定。他認為，當?shù)剌爡^(qū)街道、社區(qū)應該介入勸阻和調(diào)解糾紛，另外，行政主管部門在處罰的同時也可責令相關業(yè)主對破壞綠化的情況進行恢復原狀，“如果小區(qū)成立了業(yè)委會，還可以以業(yè)委會的名義提起訴訟，要求恢復原狀�！�