去年12月
夏女士租了一套房子
租期長(zhǎng)達(dá)15年
她想的是能有一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的住所
不過(guò)實(shí)際的走向
沒(méi)能如愿
夏女士:當(dāng)時(shí)跟我談的那個(gè)(房子)二十多萬(wàn),我說(shuō)我拿不出那么多錢,十幾萬(wàn)塊錢如果可以的話,我就把它先租過(guò)來(lái),你們談,我當(dāng)時(shí)就讓中介去談。
夏女士介紹
孩子在杭州上小學(xué)
如果自己找了這邊的工作
也需要一個(gè)穩(wěn)定的落腳點(diǎn)
她委托中介找房
去年12月初
相中了濱江區(qū)半島水岸華庭的一套房子
87平方左右
租期從2024年12月9號(hào)
到2039年12月8號(hào)
長(zhǎng)達(dá)15年
租金共計(jì)16萬(wàn)元
一次性付清
沒(méi)有押金
15年16萬(wàn)元租金
平均一個(gè)月租金888.88元
夏女士說(shuō)
這么低的價(jià)格
當(dāng)初她也有過(guò)疑問(wèn)
中介給她分析了一番
夏女士:你想一下,一個(gè)是你一次性付款,第二個(gè)你要裝修,這15年期間如果給你住滿,你至少裝修三次。我一次裝修個(gè)三四萬(wàn)塊錢,三次也得裝個(gè)十萬(wàn)塊錢左右。還有空置期之類的,那個(gè)交物業(yè)費(fèi)都是你自己承擔(dān),什么維修都是你自己的事情。所以中介這么分析,我覺(jué)得有道理的,所以我就簽了這份合約。
夏女士說(shuō)
去年12月中旬
一家人搬了進(jìn)來(lái)
后來(lái)因?yàn)槔先松』亓死霞?/span>
考慮到房子與其空置著
還不如轉(zhuǎn)租出去
多一份收益
她通過(guò)中介找到了租客
算是短租
每月租金5000元
夏女士:3月10號(hào)簽到12月9號(hào)的,但是這個(gè)租客到六月份開始,就收到了一個(gè)叫勸退、叫他搬出去的一個(gè)通知。然后我是覺(jué)得,房東沒(méi)有跟我商量,就叫我們勸退,我們就沒(méi)有理她。沒(méi)有理她,她就開始給我們斷水?dāng)嚯姡?/span>我們有很多報(bào)警記錄。
夏女士:鎖起來(lái)之后,水就打不開啊,打不開之后,就讓我們沒(méi)有辦法用到水。這三股線是新接的,她經(jīng)常把我們的電給關(guān)掉、剪掉,然后讓我們沒(méi)辦法正常用電。
《騰退通知》提到
因?yàn)橄呐颗c房東存在經(jīng)濟(jì)糾紛
并有違約欺詐行為
所以要求次承租人
在今年6月26號(hào)前搬離
夏女士不認(rèn)可
她說(shuō)房東所謂的“欺詐”
是指低價(jià)出租
以及沒(méi)有告知轉(zhuǎn)租
但是她和房東的合同上約定
該屋乙方可作為自住
也可轉(zhuǎn)租
乙方無(wú)需經(jīng)過(guò)甲方同意即可轉(zhuǎn)租
轉(zhuǎn)租所獲租金歸乙方單獨(dú)所有
夏女士認(rèn)為
房東的做法另有原因
夏女士:她要賣房子,她要趕我們走,然后不跟我們商量,就直接說(shuō)你們搬走,我要把房子賣掉。
夏女士說(shuō)
房東一系列操作
影響到了租客正常生活
采訪當(dāng)天
租客已經(jīng)退租、正在搬家
夏女士:他們現(xiàn)在門鎖已經(jīng)換掉了,就趕我們走,就想著房子賣了之后,叫我去解除合同、簽個(gè)字解除合同,然后賣掉之后才給我錢。但是按照我是消費(fèi)者的角度,和大家的角度,問(wèn)問(wèn)大家看一下,如果這個(gè)房子你租過(guò)來(lái)了,錢沒(méi)退給你,叫你搬家,然后寫張借條給你,你會(huì)敢搬嗎?
租賃合同里
“出租方的權(quán)利和義務(wù)”約定
租賃期間標(biāo)的物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的
甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方
同等條件下乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
如乙方不行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
甲方應(yīng)提前告知第三方本合同的存在
房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給第三方后
本合同繼續(xù)有效
也就是說(shuō)
房子即使轉(zhuǎn)讓給了下一任房東
夏女士的租賃合同還是有效的
夏女士:墻壁都是破破爛爛、發(fā)霉的,然后那個(gè)沙發(fā)全部都發(fā)霉的,桌子都是破破爛爛的,椅子都是蛻皮。所以我就把她的家里全部翻新了一遍,這些墻壁目前都是很新的。我現(xiàn)在的訴求很簡(jiǎn)單,要么把我的錢按照合同上履約,給我還,該怎么扣、該怎么給,按照合同上給;或者讓我繼續(xù)享有居住權(quán)。
種種情況
還需要聽聽房東那邊怎么說(shuō)
采訪現(xiàn)場(chǎng)
夏女士聯(lián)系了房東
夏女士:喂,房東?喂,房東你好,聽得到嗎?我這邊……
夏女士提供的房東電話:嘟……
電話接通后
對(duì)面沒(méi)說(shuō)話
掛斷了
夏女士撥通了另一個(gè)號(hào)碼
說(shuō)是房東的丈夫
夏女士提供的聯(lián)系方式:我現(xiàn)在在醫(yī)院,我現(xiàn)在不方便那個(gè)。
夏女士:你是孫女士老公是吧?你這個(gè)房子要怎么處理?現(xiàn)在錢要不要退給我?
夏女士提供的聯(lián)系方式:錢退給你干什么?你先跟孫女士聯(lián)系好吧,我晚點(diǎn)再跟你聯(lián)系。
夏女士聯(lián)系的兩個(gè)號(hào)碼
記者也都發(fā)去短信
表達(dá)了采訪意愿
發(fā)稿前還沒(méi)收到回復(fù)
夏女士反饋
雙方協(xié)商過(guò)了
她提出退剩余租金和賠償損失
一共17萬(wàn)元
對(duì)方只愿出十五萬(wàn)五
如果協(xié)商不成
她考慮走法律途徑
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