福州的曹女士向《維權(quán)超給力》反映，她在武夷山市打算購買月印萬川的房子，并交了5萬的定金，但開發(fā)商后續(xù)以“房屋已售出”、“房屋需用于法院抵押”等理由推脫，無法提供房源。曹女士要求退還定金，卻遭到開發(fā)商多次拒絕，并拖延了兩個月。發(fā)稿前，曹女士終于收到了退款。 今年7月初，曹女士看中了武夷山市月印萬川小區(qū)F22#102棟的商品房，總價值39萬元。出于對銷售的信任，她當(dāng)天就向銷售微信轉(zhuǎn)賬1萬元作為購房定金，雙方約定在兩周后可簽署購房合同。 可沒過幾天，銷售以“102已經(jīng)被賣出了”為由，讓她更換到隔壁103棟。銷售隨后退回一萬定金，同時承諾免一年物業(yè)費作為補(bǔ)償。曹女士同意了，隨后向福建武夷山莘晟置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)賬了一筆5萬元，并在轉(zhuǎn)賬中附言“買月映萬川F22#103 房子的定金”，誰知，這套又沒買成。 “銷售又說103這套房子被用來抵押工程款，已經(jīng)被法院凍結(jié)了賣不了。后面一排的房子還可以買。我又不是買菜，肯定就不要了�！� 兩套房源都無法兌現(xiàn)讓曹女士失去了購房意愿，她要求開發(fā)商退還5萬元定金，但沒想到對方以各種理由遲遲不肯退款，前后僵持了將近一個月。曹女士認(rèn)為這是開發(fā)商在強(qiáng)買強(qiáng)賣。 “一開始銷售說退款單申請流程要兩個星期，兩個星期后又說流程被領(lǐng)導(dǎo)退回，要我繼續(xù)等，一拖再拖。這不就是詐騙嗎，一開始就介紹給我不能賣的房子，然后連哄帶騙的讓我買別的房子。他們已經(jīng)算違約了，我都不計較違約金了，只要求退還5萬。” 由于多次協(xié)商無果，9月19日，曹女士與同伴前往開發(fā)商處維權(quán)，結(jié)果遭到工作人員阻攔和言語威脅。曹女士只得報警，并在民警協(xié)助下才得以與開發(fā)商溝通。最終，開發(fā)商承諾9月26日前退還五萬定金。 為了解情況，987《維權(quán)超給力》記者婷婷也聯(lián)系到月印萬川銷售繆先生，對方表示不太方便回復(fù)便結(jié)束了通話。隨后，記者又聯(lián)系月印萬川項目所屬開發(fā)商福建武夷山莘晟置業(yè)有限公司，工作人員表示，業(yè)主當(dāng)初支付的款項為“意向金”而非定金，且未簽訂正式購房合同。此前未退款是因公司希望業(yè)主能考慮換至其他樓棟或房號，繼續(xù)購買項目內(nèi)其他房產(chǎn)。 “客戶現(xiàn)在退房態(tài)度比較堅定，公司也同意給她退，因公司內(nèi)部需完成流程手續(xù)后，財務(wù)才會打款，目前已接到通知抓緊催促流程，將盡快為業(yè)主處理打款事宜�！� 針對此事，《維權(quán)超給力》特約律師、北京大成（福州）律師事務(wù)所高級合伙人周林表示，即便雙方未簽訂書面協(xié)議，微信聊天記錄能還原口頭協(xié)議過程，并明確款項為定金性質(zhì)，仍可作為重要證據(jù)。 “根據(jù)定金罰則，開發(fā)商違約時需雙倍返還定金。該購房者持有注明‘#103定金五萬元’的收款收據(jù)，已滿足主張雙倍返還，即10萬元的法律條件，即便僅要求退還5萬元本金，也完全合理合法。” 同時，周林律師給出三點購房建議：一是明確“定金”性質(zhì)，區(qū)分言字旁“訂”（僅為意向）與寶蓋頭“定”（具有法律約束力）；二是盡量簽訂書面定金合同，保留轉(zhuǎn)賬憑證、收據(jù)或發(fā)票；三是優(yōu)先選擇實力雄厚的開發(fā)商，購買現(xiàn)房時可要求開發(fā)商到房產(chǎn)交易中心查詢房屋狀態(tài)，確認(rèn)是否存在抵押等情況，避免權(quán)益受損。 9月底，曹女士已經(jīng)收到了退款。
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