“凌晨4點就開始作業(yè)，風(fēng)一吹，小區(qū)80%的地方都能聞到臭味，連20樓都躲不過�！� 近日，泉州石獅市的吳先生向《維權(quán)超給力》反映，小區(qū)旁垃圾中轉(zhuǎn)站的異味和噪音嚴(yán)重影響到他們的生活，居民反映多次卻始終無法解決。 去年年底，吳先生購買了石獅金輝城·中央云著小區(qū)1號樓的商品房。今年7月底新房交付后，部分業(yè)主進(jìn)場裝修，但時常聞到垃圾的異味。循著味道，大家才發(fā)現(xiàn)小區(qū)對面有一座垃圾中轉(zhuǎn)站，其距離小區(qū)2號樓僅隔一條馬路。居民們擔(dān)心中轉(zhuǎn)站的異味和噪音影響入住后的日常生活。 “垃圾中轉(zhuǎn)站凌晨4點至早上8點是高峰作業(yè)時段，其余時間則是零零散散持續(xù)作業(yè)，中午休息兩小時。更關(guān)鍵的是，小區(qū)正好位于垃圾站下風(fēng)口，只要有風(fēng)的話，我們小區(qū)大概80%的范圍都聞得到那個臭味，20樓都能聞到。” 為解決問題，金輝城的業(yè)主們向石獅當(dāng)?shù)貓@林、環(huán)衛(wèi)、城管以及信訪等部門多次投訴，卻屢屢碰壁，相關(guān)部門曾回應(yīng)“垃圾站不能遷移、大門無法改動”。 吳先生表示，業(yè)主持續(xù)投訴過后，園林環(huán)衛(wèi)部門邀請福州的建筑專家到場同業(yè)主開會，但專家僅建議“小微改”。無奈之下，業(yè)主們將希望轉(zhuǎn)向開發(fā)商，可多次溝通均遭冷處理。 “開發(fā)商說地是政府批的、規(guī)劃是政府審的，讓我們自己找政府�！� 987《維權(quán)超給力》記者婷婷聯(lián)系該小區(qū)開發(fā)商福建鑫聯(lián)輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，工作人員表示，建房前已經(jīng)知曉垃圾中轉(zhuǎn)站的存在，在銷售時也告知過業(yè)主。該工作人員認(rèn)為，此事非開發(fā)商的責(zé)任，業(yè)主應(yīng)向市政部門反映。 “在建的時候我們就知道有垃圾站了，賣房子時也跟客戶講過，沙盤上還有醒目的標(biāo)識。這是屬于市政的東西，肯定不是我們的責(zé)任�！� 隨后《維權(quán)超給力》對接石獅市園林環(huán)衛(wèi)中心，工作人員李女士介紹，涉事垃圾中轉(zhuǎn)站2001年便已建成，承擔(dān)附近部分區(qū)域的垃圾轉(zhuǎn)運任務(wù)，2021年還完成全面改造，更新設(shè)備并加裝智能除臭設(shè)施。居民投訴過后，他們已采取多項優(yōu)化措施，但中轉(zhuǎn)站遷移暫不具備可行性。 “小區(qū)2023年才開盤，垃圾中轉(zhuǎn)站早于小區(qū)建設(shè)，業(yè)主買房時中轉(zhuǎn)站便已存在。業(yè)主的訴求是遷移，目前是沒辦法做到。而且也無法做到中轉(zhuǎn)站‘無聲無味’，只能說我們收到業(yè)主反饋后一直在持續(xù)優(yōu)化�！� 據(jù)了解，目前，園林環(huán)衛(wèi)中心已協(xié)調(diào)多方推進(jìn)改善：一方面要求開發(fā)商在小區(qū)與中轉(zhuǎn)站間建設(shè)綠化圍擋，另一方面協(xié)調(diào)清理停放在兩者之間的垃圾車輛，避免車輛殘留異味擴(kuò)散，同時將站內(nèi)深夜收集池密閉以減輕味道。 針對業(yè)主訴求，該中心還邀請省級專家現(xiàn)場指導(dǎo)，計劃在垃圾壓縮箱體卸料口新增除臭噴霧管線，通過實時噴淋進(jìn)一步壓制異味，后續(xù)還可能根據(jù)其他中轉(zhuǎn)站調(diào)度情況，分流涉事站下午的垃圾量。 針對此事，《維權(quán)超給力》特約律師、北京大成（福州）律師事務(wù)所高級合伙人周林表示，開發(fā)商的核心義務(wù)是明確告知與標(biāo)明垃圾中轉(zhuǎn)站的存在，若銷售時已通過沙盤等方式清晰展示垃圾站等周邊配套，且如期交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋，便已履行商品房買賣合同的主要義務(wù)。 “因為業(yè)主購買商品房本質(zhì)是購買商品，開發(fā)商需充分保障業(yè)主知情權(quán)，在售賣時及時把周邊設(shè)施和配套標(biāo)明清楚，從合同角度看，目前開發(fā)商義務(wù)已履行完畢，沒有協(xié)調(diào)遷移垃圾轉(zhuǎn)運站的義務(wù)�，F(xiàn)在只能靠園林部門去優(yōu)化環(huán)境�！� 周林律師建議業(yè)主可以從兩方面進(jìn)行維權(quán)：一是核查垃圾站凌晨作業(yè)噪音是否超法定分貝，二是確認(rèn)異味是否影響居民正常生活、是否符合空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。“這兩方面若存在違規(guī)，法律支持要求垃圾轉(zhuǎn)運站整改優(yōu)化”。 此事后續(xù)進(jìn)展，《維權(quán)超給力》將持續(xù)關(guān)注！
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