“裝修好半年的店，

貨還堆在架子上，

說關(guān)就要關(guān)，

我這半年心血全白費了！” 

在燕子磯佘沖街8-1號的水果店里，耿先生的眼睛里滿是無奈。從2月開業(yè)到8月被要求閉店，短短半年時間，不僅裝修白費，還面臨貨品損失。面對突如其來的困境，耿先生決定向《標點幫忙》求助。

今年2月，耿先生通過中介介紹，和一位姓陳的 “房東” 簽了租房合同，租下了佘沖街8-1號的門面房，打算開家水果店。簽合同、裝修、進貨… 一番忙碌后，水果店順利開業(yè)，本以為能開啟安穩(wěn)的創(chuàng)業(yè)路，可8月20日左右，一位自稱 “大房東” 的李先生突然找上門，一句話讓耿先生徹底慌了神：“這房子我沒同意轉(zhuǎn)租，現(xiàn)在二房東欠我兩個月房租，我要鎖門收房！”

“二房東？我簽合同的時候，沒人跟我說他是二房東��！” 耿先生拿著當初和陳某簽的合同，上面寫著租賃期限從 2025 年 2 月 23 日到 2028 年 2 月 22 日，怎么看都是 “正規(guī)” 的租房協(xié)議�？扇缃翊蠓繓|李先生的出現(xiàn)，讓他意識到自己可能踩了坑。

為了減少損失，耿先生只能緊急低價拋售店里的水果，“房租退不回來，裝修、進貨的錢也打了水漂，算下來損失巨大�！� 看著曾經(jīng)熱鬧的水果店變得空蕩蕩，耿先生既憤怒又無助。

帶著耿先生的疑問，我們與佘沖街 8-1 號門面房的真正產(chǎn)權(quán)人李先生取得電話聯(lián)系。提起這件事，李先生也滿是委屈：“我和陳某簽了三年合同，約定好這 93.13 平方的上下兩層要一起租，而且他要轉(zhuǎn)租必須經(jīng)過我書面同意�？伤�不僅偷偷把一樓 30 平方轉(zhuǎn)租給耿先生開水果店，還欠了我兩個月房租，這明顯是違約！”

李先生說，自己直到 8 月才知道轉(zhuǎn)租的事，多次聯(lián)系陳某催繳房租都沒結(jié)果，無奈之下才只能要求耿先生搬離，“我也是受害者，接下來我會起訴陳某，追究他的違約責任�！�

面對大房東的指責和耿先生的損失，二房東陳某又是什么態(tài)度？當被問到是否未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租時，陳某表示：“至于講沒講，事實都是知道的啊，大房東肯定知道轉(zhuǎn)租的事�！� 可當提到拖欠房租的問題，他卻辯解道：“生意做不下去，難道有什么錯嗎？”

對于耿先生的損失，陳某只說：“該我們承擔的責任我們會承擔，是有合同法的，我不存在騙�！�

事情還沒結(jié)束，耿先生突然提出，促成這筆交易的 “安個家” 中介（安居客旗下品牌）也難辭其咎�！拔覀儺敵趺鞔_說要找房東租房，結(jié)果中介給我們找了二房東，還沒跟我們說清楚情況�！� 耿先生的家人補充道，“后來我們才知道，二房東提供的房產(chǎn)證是復印件，而且名字和身份證都對不上，中介連核實都沒核實嗎？”

面對質(zhì)疑，“安個家中海燕磯聽潮店” 的工作人員先是表示 “耿先生知道是二房東”，可當被追問 “為何不核實房產(chǎn)證信息”“是否明知大房東不同意轉(zhuǎn)租” 時，工作人員卻含糊其辭，最后甚至說：“如果你再問我其他的，我就保持沉默了�！�

這場涉及三方的糾紛，到底誰該為耿先生的損失負責？北京市京都（南京）律師事務所的張晶律師給出了專業(yè)解答：

二房東陳某：根據(jù)《民法典》第五百零九條 “當事人應當按照約定全面履行自己的義務”，以及第五百七十七條 “當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”，陳某未經(jīng)大房東書面同意轉(zhuǎn)租、拖欠房租，明顯違約，應當承擔耿先生未使用的租金、經(jīng)營損失以及房屋裝修補償?shù)蓉熑巍?/span>

中介 “安個家”：如果中介在訂立合同過程中，故意隱瞞 “二房東無轉(zhuǎn)租權(quán)” 這一重要事實，或者明知大房東不同意轉(zhuǎn)租仍促成交易，那么不僅不應收取中介費，還需賠償耿先生的相應損失。

目前，大房東、二房東、中介都表示自己無責，糾紛陷入僵局。耿先生說，接下來他會收集證據(jù)，通過法律途徑維護自己的合法權(quán)益。

這件事也給所有創(chuàng)業(yè)者提了個醒：租房開店時，一定要核實房東的產(chǎn)權(quán)證明，確認是否有轉(zhuǎn)租權(quán)，同時仔細審查合同條款，避免陷入類似的糾紛。

對于耿先生的遭遇，你怎么看？歡迎在評論區(qū)留言討論。