業(yè)主群里不少業(yè)主一頭霧水 小區(qū)業(yè)主群內(nèi)統(tǒng)計的投票情況 接到報料后，987《維權(quán)超給力》記者馬達(dá)聯(lián)系了該小區(qū)的樓管人員，其表示，業(yè)委會的候選人推選、投票等均由奧體社區(qū)獨立操作，物業(yè)未接到配合通知，自己也不是很了解。 小區(qū)外觀 《維權(quán)超給力》對接屬地倉山區(qū)建新鎮(zhèn)奧體社區(qū)，工作人員表示，根據(jù)市政府文件和《福建省物業(yè)管理條例》，符合條件的小區(qū)需推動成立業(yè)委會，所以社區(qū)在建新鎮(zhèn)物管站的指導(dǎo)下開展工作，整體流程符合法規(guī)要求。業(yè)委會候選人是通過業(yè)主自薦和業(yè)主聯(lián)名推薦產(chǎn)生，符合《福建省物業(yè)管理條例》規(guī)定。之后，社區(qū)還在小區(qū)公告欄公示候選人名單，并留存照片、視頻等記錄。 業(yè)主們對業(yè)委會成立表示擔(dān)憂 社區(qū)工作人員還表示，成立業(yè)委會需要2/3業(yè)主參與投票，且參與業(yè)主中有1/2以上業(yè)主同意。投票前，社區(qū)工作人員上門進(jìn)行宣傳告知，發(fā)放選票，同時允許提供書面委托書進(jìn)行投票。未投票的業(yè)主僅算“參與”，不直接計入同意或反對票。在投票結(jié)果出來后，小區(qū)公告欄進(jìn)行了公示。不僅如此，奧體社區(qū)管轄十多個小區(qū)，工作人員近期連續(xù)加班推進(jìn)業(yè)委會成立，壓力較大，希望業(yè)主能夠理解這項工作。 對此回應(yīng)，包女士表示，希望社區(qū)能夠拿出投票的數(shù)據(jù)和小區(qū)業(yè)主自行統(tǒng)計的結(jié)果進(jìn)行比對，公開候選人推選依據(jù)、投票原始數(shù)據(jù)及唱票記錄。若必須成立業(yè)委會，需重新組織公開選舉，確保業(yè)主真實意愿體現(xiàn)。 《維權(quán)超給力》特約律師、福建灜榕律師事務(wù)所林善志律師表示業(yè)委會候選人應(yīng)由業(yè)主主導(dǎo)推選，方式包括業(yè)主聯(lián)名推薦（需5名以上業(yè)主附議），業(yè)主自薦（需提交書面申請），社區(qū)僅負(fù)責(zé)匯總名單并公示7日 。投票需滿足“雙過半”：專有部分面積占比+業(yè)主人數(shù)占比均需過半?yún)⑴c表決。委托投票需提供書面委托書 ，由被委托人現(xiàn)場核驗身份。
987私家車廣播，贊5
林律師表示，業(yè)委會成立是否有效取決于成立程序是否合法及決定是否符合業(yè)主真實意思。程序僅輕微瑕疵且未影響結(jié)果屬于有效情形，嚴(yán)重程序違規(guī)導(dǎo)致業(yè)委會本身不合法或決定背離多數(shù)業(yè)主意愿屬于無效情形。
發(fā)稿前，包女士表示，業(yè)委會已經(jīng)成立，但因存在各種矛盾，面臨解散的可能。此事后續(xù)進(jìn)展，《維權(quán)超給力》將持續(xù)關(guān)注！
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