福州市閩侯縣甘蔗街道三英花園小區(qū)業(yè)主王先生向“三劍客”投訴稱，小區(qū)地庫共有1695個車位，這些車位的產(chǎn)權(quán)及收益本應(yīng)歸全體業(yè)主所有，但始終被開發(fā)商侵占。

 王先生表示，三英花園小區(qū)于2021年回遷，目前入住率很高，開發(fā)商劃出了800個車位給業(yè)主停車，剩余的895個車位由開發(fā)商租售。但業(yè)主們認(rèn)為，對于這些車位，開發(fā)商沒有處置權(quán)。

【業(yè)主稱小區(qū)部分車位已被開發(fā)商用鐵鏈封鎖】

小區(qū)的地庫貼有“人防單元”的字樣，意味著地庫屬于人防工程。根據(jù)《福建省人民政府辦公廳關(guān)于推進(jìn)地下空間開發(fā)利用八條措施的通知》（閩政辦〔2014〕134號）中第四點(diǎn)第二條規(guī)定，“結(jié)合民用建筑修建的地下人防專用設(shè)施，即由人防專有防護(hù)設(shè)備和人防圍護(hù)結(jié)構(gòu)形成的具有一定防核生化武器和常規(guī)武器打擊能力的地下封閉空間，所有權(quán)登記為全體業(yè)主，平時不得改變?nèi)朔涝O(shè)施結(jié)構(gòu)，影響防護(hù)功能。”所以，業(yè)主認(rèn)為開發(fā)商根本無權(quán)處置這些劃設(shè)在人防工程的車位。

根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。”據(jù)此，業(yè)主們于今年4月向福州12345投訴，得到了國家稅務(wù)總局閩侯縣稅務(wù)局的答復(fù)，部門表示“小區(qū)人防工程建設(shè)成本及小區(qū)南面店面建設(shè)成本已列入房地產(chǎn)建設(shè)成本。”這就意味著，業(yè)主在購房時已經(jīng)支付了人防工程的建設(shè)費(fèi)用，業(yè)主理應(yīng)作為投資人獲取車位收益。

基于法律法規(guī)和部門答復(fù)，業(yè)主們多次向小區(qū)開發(fā)商福州渠城置業(yè)有限公司提出要收回所有地庫車位的處置權(quán)，均遭到無理由拒絕。不僅如此，開發(fā)商還以每個車位7萬-10萬左右的價格向業(yè)主銷售車位。王先生稱，據(jù)他了解，小區(qū)已有十幾戶業(yè)主向開發(fā)商購買了車位，但無人取得車位產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商給出的理由是“后面統(tǒng)一辦理”。

對此，王先生質(zhì)疑，開發(fā)商根本就不是這些車位的所有權(quán)人，怎么可能給已付款的業(yè)主們辦出產(chǎn)權(quán)證？開發(fā)商銷售車位的行為是否構(gòu)成欺詐？

11月28日上午，“三劍客”撥打了開發(fā)商公示的聯(lián)系電話，但該號碼已成空號。隨后，在小區(qū)業(yè)主的帶領(lǐng)下，“三劍客”按照福州渠城置業(yè)有限公司的注冊地址來到了閩侯縣竹岐鄉(xiāng)竹西村，但始終未找到登記場所。在竹西村村委會，工作人員稱該地址在此處只是一棟民房，也并非該公司企業(yè)法人代表的家。而小區(qū)業(yè)主表示，此前開發(fā)商在小區(qū)曾設(shè)有一個項(xiàng)目部，大家都在此反映問題，可如今項(xiàng)目部已經(jīng)拆除，他們也與開發(fā)商失去了聯(lián)系。

【11月28日上午“三劍客”來到竹西村委會】