近日，市民劉先生向奧一新聞爆料，南山區(qū)京基御景峯項(xiàng)目將辦公用房包裝成公寓對外宣傳銷售，劉先生直到簽合同時(shí)才發(fā)現(xiàn)，而此前開發(fā)商銷售并未向其明確告知這一點(diǎn)，有虛假宣傳之嫌。

那么開發(fā)商為何還鋌而走險(xiǎn)

將辦公用地宣傳成公寓對外銷售？

為此

記者進(jìn)行了實(shí)地探訪

奧一新聞?dòng)浾吖ぷ魅赵缟蟻淼骄┗�御景峯售樓中心，進(jìn)門處坐了美聯(lián)物業(yè)、德祐等多家中介機(jī)構(gòu)銷售，客戶并不是很多，“周一和周二是銷售學(xué)習(xí)日，一般周末來了解樓盤的客戶會(huì)比較多。”一中介告訴記者。

據(jù)了解，京基御景峯位于南山區(qū)塘長路與留仙大道交叉路口，項(xiàng)目分三期開發(fā)，涵蓋了住宅、公寓、商場、辦公樓等業(yè)態(tài)，總建面約64萬㎡。目前在售房源為商辦產(chǎn)品，均價(jià)約6.5萬/㎡。

記者向銷售傳達(dá)了想買自住房的意愿，銷售表示目前還有公寓可售，看房需提前40分鐘預(yù)約，且不能帶手機(jī)進(jìn)去，“戶型是開發(fā)商改裝過的，不讓拍照，且限流�！敝薪檎f。

中介帶看的157㎡樣板間，裝修成了三室一廳的格局，有廚衛(wèi)、步入式衣柜、餐桌、沙發(fā)灶臺一應(yīng)俱全，跟普通的住宅套式?jīng)]有太大區(qū)別。

圖片來自項(xiàng)目賣場銷售

奇怪的是，大面積房型兩個(gè)衛(wèi)生間都緊挨著安排在了大門位置，顯然是由一個(gè)大的衛(wèi)生間分割出來的。

對于這個(gè)不合理的布局，中介解釋稱是開發(fā)商偷懶，把排水管道安排在了一起。但從平面圖上看，衛(wèi)生間只集中分布在電梯間兩側(cè)68㎡小戶型內(nèi)，且格局類似公共場所的男廁和女廁。

中介繼續(xù)解釋道——

隨后，記者詢問了項(xiàng)目賣場銷售是否可以自行改裝，其與中介口徑一致，表示日后可以到物業(yè)處拿圖紙，在可改動(dòng)位置自由改裝。

深圳市住建局信息公開網(wǎng)站顯示，京基御景峯分三期拿預(yù)售，目前在售的是第三期，備案名為長源御景峯大廈，分別位于項(xiàng)目1座、2座和3座，產(chǎn)權(quán)40年，房屋用途為“辦公”。

據(jù)賣場銷售介紹，三期3座是整售給大客戶用作酒店的，但賣不出去也會(huì)零售，1座和2座現(xiàn)在可零售給買家自住。

住宅套式指的是一個(gè)家庭獨(dú)立使用的居住空間范圍，包括臥室、衛(wèi)生間、廚房等。顯然，長源御景峯大廈項(xiàng)目辦公產(chǎn)品樣板間所展示的格局，是符合住宅套式設(shè)計(jì)的。

按理來說，商辦產(chǎn)品是不能轉(zhuǎn)公寓改建住人的，看房時(shí)中介并未主動(dòng)提及，而后記者主動(dòng)問及時(shí)，中介表示：“那么多人都買了，且開發(fā)商也通了燃?xì)猓�居住是可以的，也能辦房產(chǎn)證，只是以后可能會(huì)有人買來用作辦公室，環(huán)境沒有純公寓宜居�！敝薪檫�提到目前深圳的政策是可以“商改住”的，商辦沒有明確的文件規(guī)定是否可以住人。

那么當(dāng)前長源御景峯大廈

把辦公產(chǎn)品當(dāng)公寓賣

是否是合規(guī)操作？

記者致電桃源街道綜合執(zhí)法隊(duì)，其工作人員表示：“辦公產(chǎn)品僅可用作辦公用途，不過目前政策有規(guī)定部分商業(yè)用地可以改居住用地，但得有住建局的審批，如果沒有審批，那辦公改公寓就是違規(guī)行為。”

隨后，記者聯(lián)系深圳市南山區(qū)住建局進(jìn)行咨詢，其工作人員并未正面回答長源御景峯大廈是否取得商改住審批的問題，而是提醒記者——

對于長源御景峯大廈是否有取得“商改住”審批，記者以消費(fèi)者身份去電咨詢，其項(xiàng)目營銷部工作人員表示：“肯定是沒有的，現(xiàn)在都賣了這么多，為什么還要去做審批？”記者追問商辦產(chǎn)品當(dāng)公寓住，后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)是由業(yè)主還是開發(fā)商承擔(dān)，其告知“由業(yè)主承擔(dān)”。

該項(xiàng)目賣場銷售也告訴記者，商改住是需要樓盤建起來前就確定好的，長源御景峯大廈目前沒有商改住的批文。

有業(yè)內(nèi)人士透露，目前商辦產(chǎn)品沒有明文規(guī)定是否可以住人，屬于邊界性產(chǎn)品，在市場上比較敏感，入手有風(fēng)險(xiǎn)，須謹(jǐn)慎。

 律師說法 

針對市民反映的開發(fā)商虛假宣傳問題，北京市盈科（深圳）律師事務(wù)所律師鄭博恩解釋到，欺詐行為包括積極的行為和消極的行為，前者即故意告知對方虛假情況，后者即故意隱瞞真實(shí)情況，如未履行瑕疵告知義務(wù)等。

鄭博恩律師指出——

鄭博恩律師表示，如遇此類問題，購房者可根據(jù)上述條件，提供相關(guān)的證據(jù)，比如樣板房的照片，銷售的承諾等相關(guān)證據(jù)予以證實(shí)，也可以向相關(guān)的行政部門反應(yīng)，要求對開發(fā)商的虛假宣傳行為進(jìn)行處罰。