近日，市民劉先生向奧一新聞爆料，南山區(qū)京基御景峯項(xiàng)目將辦公用房包裝成公寓對(duì)外宣傳銷售，劉先生直到簽合同時(shí)才發(fā)現(xiàn)，而此前開發(fā)商銷售并未向其明確告知這一點(diǎn)，有虛假宣傳之嫌。

那么開發(fā)商為何還鋌而走險(xiǎn)

將辦公用地宣傳成公寓對(duì)外銷售？

為此

記者進(jìn)行了實(shí)地探訪

奧一新聞?dòng)浾吖ぷ魅赵缟蟻淼骄┗�御景峯售樓中心，進(jìn)門處坐了美聯(lián)物業(yè)、德祐等多家中介機(jī)構(gòu)銷售，客戶并不是很多，“周一和周二是銷售學(xué)習(xí)日，一般周末來了解樓盤的客戶會(huì)比較多�！币恢薪楦嬖V記者。

據(jù)了解，京基御景峯位于南山區(qū)塘長(zhǎng)路與留仙大道交叉路口，項(xiàng)目分三期開發(fā)，涵蓋了住宅、公寓、商場(chǎng)、辦公樓等業(yè)態(tài)，總建面約64萬㎡。目前在售房源為商辦產(chǎn)品，均價(jià)約6.5萬/㎡。

記者向銷售傳達(dá)了想買自住房的意愿，銷售表示目前還有公寓可售，看房需提前40分鐘預(yù)約，且不能帶手機(jī)進(jìn)去，“戶型是開發(fā)商改裝過的，不讓拍照，且限流�！敝薪檎f。

中介帶看的157㎡樣板間，裝修成了三室一廳的格局，有廚衛(wèi)、步入式衣柜、餐桌、沙發(fā)灶臺(tái)一應(yīng)俱全，跟普通的住宅套式?jīng)]有太大區(qū)別。

圖片來自項(xiàng)目賣場(chǎng)銷售

奇怪的是，大面積房型兩個(gè)衛(wèi)生間都緊挨著安排在了大門位置，顯然是由一個(gè)大的衛(wèi)生間分割出來的。

對(duì)于這個(gè)不合理的布局，中介解釋稱是開發(fā)商偷懶，把排水管道安排在了一起。但從平面圖上看，衛(wèi)生間只集中分布在電梯間兩側(cè)68㎡小戶型內(nèi)，且格局類似公共場(chǎng)所的男廁和女廁。

中介繼續(xù)解釋道——

隨后，記者詢問了項(xiàng)目賣場(chǎng)銷售是否可以自行改裝，其與中介口徑一致，表示日后可以到物業(yè)處拿圖紙，在可改動(dòng)位置自由改裝。

深圳市住建局信息公開網(wǎng)站顯示，京基御景峯分三期拿預(yù)售，目前在售的是第三期，備案名為長(zhǎng)源御景峯大廈，分別位于項(xiàng)目1座、2座和3座，產(chǎn)權(quán)40年，房屋用途為“辦公”。

據(jù)賣場(chǎng)銷售介紹，三期3座是整售給大客戶用作酒店的，但賣不出去也會(huì)零售，1座和2座現(xiàn)在可零售給買家自住。

住宅套式指的是一個(gè)家庭獨(dú)立使用的居住空間范圍，包括臥室、衛(wèi)生間、廚房等。顯然，長(zhǎng)源御景峯大廈項(xiàng)目辦公產(chǎn)品樣板間所展示的格局，是符合住宅套式設(shè)計(jì)的。

按理來說，商辦產(chǎn)品是不能轉(zhuǎn)公寓改建住人的，看房時(shí)中介并未主動(dòng)提及，而后記者主動(dòng)問及時(shí)，中介表示：“那么多人都買了，且開發(fā)商也通了燃?xì)�，居住是可以的，也能辦房產(chǎn)證，只是以后可能會(huì)有人買來用作辦公室，環(huán)境沒有純公寓宜居。”中介還提到目前深圳的政策是可以“商改住”的，商辦沒有明確的文件規(guī)定是否可以住人。

那么當(dāng)前長(zhǎng)源御景峯大廈

把辦公產(chǎn)品當(dāng)公寓賣

是否是合規(guī)操作？

記者致電桃源街道綜合執(zhí)法隊(duì)，其工作人員表示：“辦公產(chǎn)品僅可用作辦公用途，不過目前政策有規(guī)定部分商業(yè)用地可以改居住用地，但得有住建局的審批，如果沒有審批，那辦公改公寓就是違規(guī)行為。”

隨后，記者聯(lián)系深圳市南山區(qū)住建局進(jìn)行咨詢，其工作人員并未正面回答長(zhǎng)源御景峯大廈是否取得商改住審批的問題，而是提醒記者——

對(duì)于長(zhǎng)源御景峯大廈是否有取得“商改住”審批，記者以消費(fèi)者身份去電咨詢，其項(xiàng)目營(yíng)銷部工作人員表示：“肯定是沒有的，現(xiàn)在都賣了這么多，為什么還要去做審批？”記者追問商辦產(chǎn)品當(dāng)公寓住，后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)是由業(yè)主還是開發(fā)商承擔(dān)，其告知“由業(yè)主承擔(dān)”。

該項(xiàng)目賣場(chǎng)銷售也告訴記者，商改住是需要樓盤建起來前就確定好的，長(zhǎng)源御景峯大廈目前沒有商改住的批文。

有業(yè)內(nèi)人士透露，目前商辦產(chǎn)品沒有明文規(guī)定是否可以住人，屬于邊界性產(chǎn)品，在市場(chǎng)上比較敏感，入手有風(fēng)險(xiǎn)，須謹(jǐn)慎。

 律師說法 

針對(duì)市民反映的開發(fā)商虛假宣傳問題，北京市盈科（深圳）律師事務(wù)所律師鄭博恩解釋到，欺詐行為包括積極的行為和消極的行為，前者即故意告知對(duì)方虛假情況，后者即故意隱瞞真實(shí)情況，如未履行瑕疵告知義務(wù)等。

鄭博恩律師指出——

鄭博恩律師表示，如遇此類問題，購(gòu)房者可根據(jù)上述條件，提供相關(guān)的證據(jù)，比如樣板房的照片，銷售的承諾等相關(guān)證據(jù)予以證實(shí)，也可以向相關(guān)的行政部門反應(yīng)，要求對(duì)開發(fā)商的虛假宣傳行為進(jìn)行處罰。