越來越多的開發(fā)商

青睞建精裝房樓盤

隨之而來的投訴糾紛也越來越多

近日

江蘇廣電總臺融媒體新聞中心記者

和專業(yè)驗房師一道

探訪了南京兩家正在施工中的精裝修樓盤

去親眼目擊交付后難以看到的

隱蔽工程的施工情況

荔直播精裝房止水坎竟用不防水的泡沫磚 驗房師：小問題埋下大隱患#本地新聞 #南京 #315晚會視頻號

海珀星暉花園位于南京建鄴區(qū)，開發(fā)企業(yè)是南京華僑城置地有限公司。

3月8日中午，記者和驗房師頭戴安全帽，并做好安全防范措施，進入海珀星暉的精裝房施工工地，隨機挑選了7幢一樓的兩套住宅探訪。

這兩套住宅的剛剛開始鋪貼地磚，吊頂的木工部分已經做完，精裝修進度在70%左右。

一走進客廳，記者就發(fā)現，鋪貼的地磚有很多裂縫。驗房師判斷，這些地磚應該是在搬運過程中破損，工人沒有處理就直接鋪在了地上。

驗房師蔡高升：

按照正規(guī)做法，應該是把它拼接好之后，全部把接縫處理完，然后再鋪貼，這樣做出來就美觀。像這樣子弄，以后再去補補了全是疤痕，而且容易有色差。

除了裂縫，部分地磚鋪得并不平整，高低差較大已經超過了0.5厘米，而國家規(guī)范是0.5毫米。

驗房師介紹說，鋪完后，工人會打磨地磚，原先高低不平的地方會被磨平，裂縫也不大會看得出來。但這樣會導致地磚厚薄不均，以后容易開裂。

看完地磚，驗房師又檢查了天花板吊頂。

驗房師蔡高升：

轉角這個地方木工做得不規(guī)范，不應該有接縫，將來油漆工做好之后，業(yè)主收房了，它永遠會開裂，怎么修也修不好。

在精裝房的投訴之中，很大一部分反映是滲水問題。為此，驗房師仔細查看了海珀星暉兩套住宅的衛(wèi)生間防水施工。兩套住宅的主衛(wèi)都做了浴缸，但靠近浴缸一側的墻壁防水做得并不理想。

驗房師蔡高升：

現場的情況它已經防水是刷完了的，防水顏色是比較深，上面淺顏色，但是防水刷得很不規(guī)范，全是毛孔，這個防水刷得就像篩子網一樣，按照規(guī)范要求，防水最少要做到一毫米厚。

防水層涂刷不均勻，留有孔隙，交付之后就有可能出現滲漏。

在檢查浴缸的時候，驗房師發(fā)現，海珀星暉這兩套住宅的浴缸位置只有下水管，卻沒有地漏。如果不設置地漏，浴缸的下水管漏水之后，水往哪里排呢？

浴缸的對面是洗臉臺位置，驗房師檢查后表示，此處施工比較粗糙。

驗房師蔡高升：

空鼓，抹灰該抹的不抹到位，將來有可能全開裂，粗制濫造，還有防水刷在上面，收口一點不齊，是隨便刷的。

3月9日中午，記者和驗房師來到了第二家精裝樓盤——東望府二期。東望府二期位于南京江寧區(qū)麒麟地塊，開發(fā)企業(yè)是南京招榮房地產開發(fā)有限公司。

探訪的第一套住宅剛剛做完線路鋪設，裝修進度在20%左右。檢查中驗房師發(fā)現，房間有多處鋼筋外露。

驗房師蔡高升：

應該用切割機把鋼筋頭全部切掉，用水泥把它找平，不然鋼筋會順著這個延伸下去生銹，對質量有影響，降低抗震強度。

這套住宅的衛(wèi)生間、廚房，使用了輕質建材做隔墻。驗房師表示，按照規(guī)范，輕質隔墻的底部，應當砌大約十厘米高的混凝土墻，行業(yè)內叫做"止水坎"，用來防止衛(wèi)生間、廚房內的水滲漏到外面。

驗房師蔡高升：

因為這個地方是最容易漏水的部位，精裝修完以后外面是干區(qū)，這個是衛(wèi)生間里面的洗澡間，這個泡沫磚輕質隔墻是不防水的，混凝土才能防水，所以他沒做到頭，偷工減料，按照規(guī)范要求，應該把混凝土延伸過來補上，然后在上面再做輕質隔墻。廚房止水坎就做到頭了，相對來說規(guī)范一點。

記者和驗房師探訪的東望府二期第二套住宅，施工進度稍快一些，衛(wèi)生間已經刷了防水層，浴缸外壁的墻體也已經砌好。然而如同海珀星輝花園一樣，這套住宅的防水層刷得也比較毛糙。

驗房師蔡高升：

防水刷得很不規(guī)范，大洞小窟窿的，都沒刷到位，能防水嗎？最正規(guī)的做法是先把基層，先處理平整光滑之后再涂防水，這好多都沒刷到。

浴缸外壁的墻體也沒有刷防水層。

驗房師蔡高升：

制作浴缸的墻體，后面都沒有刷防水，把這個墻磚都砌上去了，投入使用之后四周都有水，防水沒有刷怎么能防水呢？

如何能看出來沒有刷防水？

“痕跡在這兒，明顯看出來刷過是黑顏色，沒刷的是白顏色，這個痕跡還在這兒。原來是沒有刷，砌完浴缸墻才涂刷的，應該是先把防水做好之后再砌浴缸墻�！辈谈呱�說。

此外，驗房師還指出，東望府二期的這兩套住宅，部分鋪好的電線管缺乏保護，已經破損；特別是衛(wèi)生間的電線管破損，將來在使用中很可能發(fā)生短路。

兩家精裝樓盤的探訪，所發(fā)現的問題主要是施工馬虎，許多施工工藝不規(guī)范。驗房師表示，雖然看起來是小問題，對房屋整體質量沒有影響，但交付之后，會對業(yè)主的實際使用造成一些困擾。

驗房師蔡高升：

前面施工各個部位的細節(jié)，跟后面交付和使用關聯非常大，如果前期不把每項工作做好，后面就會埋下安全隱患。特別入住之后，防水沒有處理好，容易漏水、滲漏，還有電線管破損，以后如果電線有故障了，根本沒辦法去維修檢修。

按照網上公開的信息，我們探訪的兩家精裝樓盤，今年內就要交房了。

驗房師在探訪中找出來的問題，絕大部分都屬于隱蔽工程、基礎工程。有一些還是可以補救的，比如說防水層的涂刷；有一些補救起來就比較麻煩，很可能費工費時，比如鋪貼地磚；還有一些，補救起來就不那么方便了，比如鋼筋外露。

目前，施工還在進行當中，開發(fā)企業(yè)對這些打算怎么辦？江蘇廣電融媒體新聞中心也將持續(xù)關注。