越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商

青睞建精裝房樓盤(pán)

隨之而來(lái)的投訴糾紛也越來(lái)越多

近日

江蘇廣電總臺(tái)融媒體新聞中心記者

和專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師一道

探訪了南京兩家正在施工中的精裝修樓盤(pán)

去親眼目擊交付后難以看到的

隱蔽工程的施工情況

荔直播精裝房止水坎竟用不防水的泡沫磚 驗(yàn)房師：小問(wèn)題埋下大隱患#本地新聞 #南京 #315晚會(huì)視頻號(hào)

海珀星暉花園位于南京建鄴區(qū)，開(kāi)發(fā)企業(yè)是南京華僑城置地有限公司。

3月8日中午，記者和驗(yàn)房師頭戴安全帽，并做好安全防范措施，進(jìn)入海珀星暉的精裝房施工工地，隨機(jī)挑選了7幢一樓的兩套住宅探訪。

這兩套住宅的剛剛開(kāi)始鋪貼地磚，吊頂?shù)哪竟げ糠忠呀?jīng)做完，精裝修進(jìn)度在70%左右。

一走進(jìn)客廳，記者就發(fā)現(xiàn)，鋪貼的地磚有很多裂縫。驗(yàn)房師判斷，這些地磚應(yīng)該是在搬運(yùn)過(guò)程中破損，工人沒(méi)有處理就直接鋪在了地上。

驗(yàn)房師蔡高升：

按照正規(guī)做法，應(yīng)該是把它拼接好之后，全部把接縫處理完，然后再鋪貼，這樣做出來(lái)就美觀。像這樣子弄，以后再去補(bǔ)補(bǔ)了全是疤痕，而且容易有色差。

除了裂縫，部分地磚鋪得并不平整，高低差較大已經(jīng)超過(guò)了0.5厘米，而國(guó)家規(guī)范是0.5毫米。

驗(yàn)房師介紹說(shuō)，鋪完后，工人會(huì)打磨地磚，原先高低不平的地方會(huì)被磨平，裂縫也不大會(huì)看得出來(lái)。但這樣會(huì)導(dǎo)致地磚厚薄不均，以后容易開(kāi)裂。

看完地磚，驗(yàn)房師又檢查了天花板吊頂。

驗(yàn)房師蔡高升：

轉(zhuǎn)角這個(gè)地方木工做得不規(guī)范，不應(yīng)該有接縫，將來(lái)油漆工做好之后，業(yè)主收房了，它永遠(yuǎn)會(huì)開(kāi)裂，怎么修也修不好。

在精裝房的投訴之中，很大一部分反映是滲水問(wèn)題。為此，驗(yàn)房師仔細(xì)查看了海珀星暉兩套住宅的衛(wèi)生間防水施工。兩套住宅的主衛(wèi)都做了浴缸，但靠近浴缸一側(cè)的墻壁防水做得并不理想。

驗(yàn)房師蔡高升：

現(xiàn)場(chǎng)的情況它已經(jīng)防水是刷完了的，防水顏色是比較深，上面淺顏色，但是防水刷得很不規(guī)范，全是毛孔，這個(gè)防水刷得就像篩子網(wǎng)一樣，按照規(guī)范要求，防水最少要做到一毫米厚。

防水層涂刷不均勻，留有孔隙，交付之后就有可能出現(xiàn)滲漏。

在檢查浴缸的時(shí)候，驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)，海珀星暉這兩套住宅的浴缸位置只有下水管，卻沒(méi)有地漏。如果不設(shè)置地漏，浴缸的下水管漏水之后，水往哪里排呢？

浴缸的對(duì)面是洗臉臺(tái)位置，驗(yàn)房師檢查后表示，此處施工比較粗糙。

驗(yàn)房師蔡高升：

空鼓，抹灰該抹的不抹到位，將來(lái)有可能全開(kāi)裂，粗制濫造，還有防水刷在上面，收口一點(diǎn)不齊，是隨便刷的。

3月9日中午，記者和驗(yàn)房師來(lái)到了第二家精裝樓盤(pán)——東望府二期。東望府二期位于南京江寧區(qū)麒麟地塊，開(kāi)發(fā)企業(yè)是南京招榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

探訪的第一套住宅剛剛做完線路鋪設(shè)，裝修進(jìn)度在20%左右。檢查中驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)，房間有多處鋼筋外露。

驗(yàn)房師蔡高升：

應(yīng)該用切割機(jī)把鋼筋頭全部切掉，用水泥把它找平，不然鋼筋會(huì)順著這個(gè)延伸下去生銹，對(duì)質(zhì)量有影響，降低抗震強(qiáng)度。

這套住宅的衛(wèi)生間、廚房，使用了輕質(zhì)建材做隔墻。驗(yàn)房師表示，按照規(guī)范，輕質(zhì)隔墻的底部，應(yīng)當(dāng)砌大約十厘米高的混凝土墻，行業(yè)內(nèi)叫做"止水坎"，用來(lái)防止衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)的水滲漏到外面。

驗(yàn)房師蔡高升：

因?yàn)檫@個(gè)地方是最容易漏水的部位，精裝修完以后外面是干區(qū)，這個(gè)是衛(wèi)生間里面的洗澡間，這個(gè)泡沫磚輕質(zhì)隔墻是不防水的，混凝土才能防水，所以他沒(méi)做到頭，偷工減料，按照規(guī)范要求，應(yīng)該把混凝土延伸過(guò)來(lái)補(bǔ)上，然后在上面再做輕質(zhì)隔墻。廚房止水坎就做到頭了，相對(duì)來(lái)說(shuō)規(guī)范一點(diǎn)。

記者和驗(yàn)房師探訪的東望府二期第二套住宅，施工進(jìn)度稍快一些，衛(wèi)生間已經(jīng)刷了防水層，浴缸外壁的墻體也已經(jīng)砌好。然而如同海珀星輝花園一樣，這套住宅的防水層刷得也比較毛糙。

驗(yàn)房師蔡高升：

防水刷得很不規(guī)范，大洞小窟窿的，都沒(méi)刷到位，能防水嗎？最正規(guī)的做法是先把基層，先處理平整光滑之后再涂防水，這好多都沒(méi)刷到。

浴缸外壁的墻體也沒(méi)有刷防水層。

驗(yàn)房師蔡高升：

制作浴缸的墻體，后面都沒(méi)有刷防水，把這個(gè)墻磚都砌上去了，投入使用之后四周都有水，防水沒(méi)有刷怎么能防水呢？

如何能看出來(lái)沒(méi)有刷防水？

“痕跡在這兒，明顯看出來(lái)刷過(guò)是黑顏色，沒(méi)刷的是白顏色，這個(gè)痕跡還在這兒。原來(lái)是沒(méi)有刷，砌完浴缸墻才涂刷的，應(yīng)該是先把防水做好之后再砌浴缸墻�！辈谈呱�說(shuō)。

此外，驗(yàn)房師還指出，東望府二期的這兩套住宅，部分鋪好的電線管缺乏保護(hù)，已經(jīng)破損；特別是衛(wèi)生間的電線管破損，將來(lái)在使用中很可能發(fā)生短路。

兩家精裝樓盤(pán)的探訪，所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題主要是施工馬虎，許多施工工藝不規(guī)范。驗(yàn)房師表示，雖然看起來(lái)是小問(wèn)題，對(duì)房屋整體質(zhì)量沒(méi)有影響，但交付之后，會(huì)對(duì)業(yè)主的實(shí)際使用造成一些困擾。

驗(yàn)房師蔡高升：

前面施工各個(gè)部位的細(xì)節(jié)，跟后面交付和使用關(guān)聯(lián)非常大，如果前期不把每項(xiàng)工作做好，后面就會(huì)埋下安全隱患。特別入住之后，防水沒(méi)有處理好，容易漏水、滲漏，還有電線管破損，以后如果電線有故障了，根本沒(méi)辦法去維修檢修。

按照網(wǎng)上公開(kāi)的信息，我們探訪的兩家精裝樓盤(pán)，今年內(nèi)就要交房了。

驗(yàn)房師在探訪中找出來(lái)的問(wèn)題，絕大部分都屬于隱蔽工程、基礎(chǔ)工程。有一些還是可以補(bǔ)救的，比如說(shuō)防水層的涂刷；有一些補(bǔ)救起來(lái)就比較麻煩，很可能費(fèi)工費(fèi)時(shí)，比如鋪貼地磚；還有一些，補(bǔ)救起來(lái)就不那么方便了，比如鋼筋外露。

目前，施工還在進(jìn)行當(dāng)中，開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)這些打算怎么辦？江蘇廣電融媒體新聞中心也將持續(xù)關(guān)注。