明明買(mǎi)的是商鋪，結(jié)果去辦證的時(shí)候卻被告知是車庫(kù)。這商鋪?zhàn)冘噹?kù)，就像香餑餑變燙手山芋、鳳凰變山雞，讓購(gòu)房者們大呼上當(dāng)。為何車庫(kù)能當(dāng)商鋪賣(mài)？是開(kāi)發(fā)商有意欺詐還是有其他貓膩呢？

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      2017年7月，陳先生與開(kāi)發(fā)商——廣水市蘭信置業(yè)有限公司簽訂了購(gòu)房合同，在蘇堤春曉小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，購(gòu)房合同顯示，這套房規(guī)劃用途為商業(yè)，是蘇堤春曉項(xiàng)目1幢101號(hào)商鋪，面積72平，總價(jià)44萬(wàn)余元，約合每平米6000元。

      黃先生的103號(hào)商鋪比陳先生晚買(mǎi)幾個(gè)月，價(jià)格優(yōu)惠了一些，每平米5400余元。2020年11月，開(kāi)發(fā)商通知黃先生去辦證，可是等他興沖沖趕過(guò)去時(shí)，卻傻眼了。

      買(mǎi)的商鋪?zhàn)兂闪塑噹?kù)，只能辦車庫(kù)的不動(dòng)產(chǎn)證，這一消息在購(gòu)房者中炸開(kāi)了鍋。

      記者調(diào)查得知，有多位購(gòu)房者有類似問(wèn)題，那么這些購(gòu)房者買(mǎi)的究竟是車庫(kù)還是商鋪呢？

      3月11日，記者隨購(gòu)房者來(lái)到廣水市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，詢問(wèn)他們購(gòu)買(mǎi)的商品房究竟什么性質(zhì)。

      工作人員查詢備案購(gòu)房合同發(fā)現(xiàn)，黃先生購(gòu)買(mǎi)的蘇堤春曉“103號(hào)鋪”竟然變成了“車庫(kù)03號(hào)”，房屋規(guī)劃用途也從“商業(yè)”變成了“車庫(kù)用房”。

      隨后，購(gòu)房者來(lái)到廣水市政務(wù)服務(wù)中心，工作人員出示的圖紙顯示，黃先生等人購(gòu)買(mǎi)的房屋確實(shí)為車庫(kù)，所以他們也是按照車庫(kù)備案的。

      開(kāi)發(fā)商是否提交了資料更改了規(guī)劃呢？記者同購(gòu)房者又來(lái)到廣水市自然資源和規(guī)劃局，工作人員提供的蘇堤春曉規(guī)劃圖顯示，黃先生等人購(gòu)買(mǎi)的房屋規(guī)劃為架空車庫(kù)，一共有20個(gè)。

       這位工作人員表示，這些車庫(kù)自始至終規(guī)劃都沒(méi)變更過(guò)，也不可能變更。

      跑了一圈下來(lái)，原來(lái)，這涉事房產(chǎn)的規(guī)劃自始至終都是車庫(kù)，房管部門(mén)備案的也是車庫(kù)，那么，為何當(dāng)初開(kāi)發(fā)商廣水市蘭信置業(yè)有限公司與購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同中，卻顯示房屋性質(zhì)是商鋪呢？

      廣水市蘇堤春曉樓盤(pán)的這些車庫(kù)門(mén)面，從外觀看，與位于主干道濱河?xùn)|路上真正的商鋪門(mén)面層高接近、并無(wú)太大差別，購(gòu)房合同上也顯示，層高為4.45米，確實(shí)比普通車庫(kù)高出不少，除了層高高，面積也比普通車庫(kù)要大。

      記者以購(gòu)房者名義撥打了開(kāi)發(fā)商廣水市蘭信置業(yè)有限公司的電話，一位汪姓工作人員趕來(lái)帶記者看房。

      正在這時(shí)，陳先生等人看到了開(kāi)發(fā)商留守工作人員汪先生，前來(lái)理論。這位開(kāi)發(fā)商工作人員卻表示，是當(dāng)初購(gòu)房合同上寫(xiě)錯(cuò)了。

      記者借故離開(kāi)后，這位汪姓工作人員又打來(lái)電話解釋，希望記者返回看房。

      原來(lái)，按售出的先后順序，這一排房屋不僅價(jià)格跳水，從六千多跌到四千多，連銷售話術(shù)也從“賣(mài)商鋪”變成了“賣(mài)車庫(kù)”。而陳先生等幾位早期的購(gòu)房者，成了開(kāi)發(fā)商收割的第一批“韭菜”。

      就此，記者咨詢了律師。

      根據(jù)《湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定：（第三十四條）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)提出的容積率、用地性質(zhì)等規(guī)劃條件在土地出讓后不得擅自變更。（第四十五條）建設(shè)工程使用人不得擅自改變規(guī)劃許可確定的使用性質(zhì)。

      開(kāi)發(fā)商隱瞞規(guī)劃，將車庫(kù)當(dāng)商鋪出售，這樣會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)哪些損失呢？

      記者經(jīng)過(guò)多方聯(lián)系，截至發(fā)稿始終無(wú)法聯(lián)系上開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人。開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂陰陽(yáng)合同，將車庫(kù)當(dāng)商鋪賣(mài)，職能部門(mén)是否有監(jiān)管責(zé)任，購(gòu)房者應(yīng)該如何維權(quán)呢？

啄木鳥(niǎo)有話說(shuō)

法治社會(huì)，講究契約精神。當(dāng)初購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽合同時(shí)，白紙黑字寫(xiě)的好好，房屋使用性質(zhì)是商鋪，如今開(kāi)發(fā)商卻翻臉不認(rèn)賬，口口聲聲說(shuō)是寫(xiě)錯(cuò)了。寫(xiě)錯(cuò)了，那由此帶來(lái)的一系列惡果，也理應(yīng)由開(kāi)發(fā)商自己買(mǎi)單，不能轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上，讓購(gòu)房者淪為“韭菜”，對(duì)于開(kāi)發(fā)商使用陰陽(yáng)合同，套路購(gòu)房者一事，當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)不能視而不見(jiàn)，應(yīng)該讓他們長(zhǎng)點(diǎn)記性了。