明明買的是商鋪，結果去辦證的時候卻被告知是車庫。這商鋪變車庫，就像香餑餑變燙手山芋、鳳凰變山雞，讓購房者們大呼上當。為何車庫能當商鋪賣？是開發(fā)商有意欺詐還是有其他貓膩呢？

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      2017年7月，陳先生與開發(fā)商——廣水市蘭信置業(yè)有限公司簽訂了購房合同，在蘇堤春曉小區(qū)購買了一套商品房，購房合同顯示，這套房規(guī)劃用途為商業(yè)，是蘇堤春曉項目1幢101號商鋪，面積72平，總價44萬余元，約合每平米6000元。

      黃先生的103號商鋪比陳先生晚買幾個月，價格優(yōu)惠了一些，每平米5400余元。2020年11月，開發(fā)商通知黃先生去辦證，可是等他興沖沖趕過去時，卻傻眼了。

      買的商鋪變成了車庫，只能辦車庫的不動產證，這一消息在購房者中炸開了鍋。

      記者調查得知，有多位購房者有類似問題，那么這些購房者買的究竟是車庫還是商鋪呢？

      3月11日，記者隨購房者來到廣水市住房和城鄉(xiāng)建設局，詢問他們購買的商品房究竟什么性質。

      工作人員查詢備案購房合同發(fā)現(xiàn)，黃先生購買的蘇堤春曉“103號鋪”竟然變成了“車庫03號”，房屋規(guī)劃用途也從“商業(yè)”變成了“車庫用房”。

      隨后，購房者來到廣水市政務服務中心，工作人員出示的圖紙顯示，黃先生等人購買的房屋確實為車庫，所以他們也是按照車庫備案的。

      開發(fā)商是否提交了資料更改了規(guī)劃呢？記者同購房者又來到廣水市自然資源和規(guī)劃局，工作人員提供的蘇堤春曉規(guī)劃圖顯示，黃先生等人購買的房屋規(guī)劃為架空車庫，一共有20個。

       這位工作人員表示，這些車庫自始至終規(guī)劃都沒變更過，也不可能變更。

      跑了一圈下來，原來，這涉事房產的規(guī)劃自始至終都是車庫，房管部門備案的也是車庫，那么，為何當初開發(fā)商廣水市蘭信置業(yè)有限公司與購房者簽訂的購房合同中，卻顯示房屋性質是商鋪呢？

      廣水市蘇堤春曉樓盤的這些車庫門面，從外觀看，與位于主干道濱河東路上真正的商鋪門面層高接近、并無太大差別，購房合同上也顯示，層高為4.45米，確實比普通車庫高出不少，除了層高高，面積也比普通車庫要大。

      記者以購房者名義撥打了開發(fā)商廣水市蘭信置業(yè)有限公司的電話，一位汪姓工作人員趕來帶記者看房。

      正在這時，陳先生等人看到了開發(fā)商留守工作人員汪先生，前來理論。這位開發(fā)商工作人員卻表示，是當初購房合同上寫錯了。

      記者借故離開后，這位汪姓工作人員又打來電話解釋，希望記者返回看房。

      原來，按售出的先后順序，這一排房屋不僅價格跳水，從六千多跌到四千多，連銷售話術也從“賣商鋪”變成了“賣車庫”。而陳先生等幾位早期的購房者，成了開發(fā)商收割的第一批“韭菜”。

      就此，記者咨詢了律師。

      根據《湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定：（第三十四條）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出的容積率、用地性質等規(guī)劃條件在土地出讓后不得擅自變更。（第四十五條）建設工程使用人不得擅自改變規(guī)劃許可確定的使用性質。

      開發(fā)商隱瞞規(guī)劃，將車庫當商鋪出售，這樣會給購房者帶來哪些損失呢？

      記者經過多方聯(lián)系，截至發(fā)稿始終無法聯(lián)系上開發(fā)商負責人。開發(fā)商與購房者簽訂陰陽合同，將車庫當商鋪賣，職能部門是否有監(jiān)管責任，購房者應該如何維權呢？

啄木鳥有話說

法治社會，講究契約精神。當初購房者與開發(fā)商簽合同時，白紙黑字寫的好好，房屋使用性質是商鋪，如今開發(fā)商卻翻臉不認賬，口口聲聲說是寫錯了。寫錯了，那由此帶來的一系列惡果，也理應由開發(fā)商自己買單，不能轉嫁到購房者身上，讓購房者淪為“韭菜”，對于開發(fā)商使用陰陽合同，套路購房者一事，當地主管部門不能視而不見，應該讓他們長點記性了。