家住萊西的段女士曾在青島上宸華庭裝飾工程有限公司交納36810元押金，約定由該司負(fù)責(zé)其新房的裝修�？烧l(shuí)知，交完錢(qián)以后房子沒(méi)拿到手，遲遲交付不了，上宸華庭的裝飾押金也不給段女士退了。這可讓段女士犯了難：這邊房子未交付，那邊想退押金，裝飾公司不給退?為此，信網(wǎng)聯(lián)系至上宸華庭，對(duì)方暫未正面回應(yīng)。

退還裝修押金頻頻遭拒

2018年4月21日，段女士正在上班時(shí)，公司進(jìn)來(lái)一群發(fā)放傳單的工作人員，一番打聽(tīng)后得知，這些人是青島上宸華庭裝飾工程有限公司的促銷(xiāo)隊(duì)伍，公司正在搞活動(dòng)。由于當(dāng)時(shí)段女士在萊西清溪康郡小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套期房，準(zhǔn)備在交房前物色一下合適的裝修公司，隨即就到促銷(xiāo)現(xiàn)場(chǎng)了解情況。促銷(xiāo)人員告知段女士，建議她去公司作進(jìn)一步了解，而且還有免費(fèi)車(chē)接車(chē)。

就這樣，段女士來(lái)到了青島上宸華庭公司總部。在對(duì)方的一番游說(shuō)下，段女士向?qū)Ψ浇患{了38610元押金，并簽署了裝修合同�！爱�(dāng)時(shí)對(duì)方一直跟我講活動(dòng)只有一次�！倍闻�士說(shuō)。據(jù)段女士所述，目前青島上宸華庭裝修設(shè)計(jì)師已經(jīng)換5次了，當(dāng)時(shí)公司簽約代理如今也已經(jīng)離職。因?yàn)榉孔游茨苋缙诮桓�，段女士多次去青島上宸華庭總部討要說(shuō)法未果。

“我找到他們公司前臺(tái)，前臺(tái)稱不清楚哪個(gè)部門(mén)負(fù)責(zé)此事，負(fù)責(zé)人是誰(shuí)他們也不說(shuō)。由于當(dāng)時(shí)的簽約代理人已經(jīng)離職，現(xiàn)在我連他們公司負(fù)責(zé)人的聯(lián)系方式都沒(méi)有�！倍闻�士說(shuō)。

針對(duì)段女士為何不等交房以后再讓上宸華庭進(jìn)行裝修這一問(wèn)題，對(duì)此她解釋道：“按照合同約定，房屋本應(yīng)在2018年12月份交付，但到現(xiàn)在卻沒(méi)了下文。中間幾位業(yè)主無(wú)數(shù)次去相關(guān)部門(mén)反饋問(wèn)題，對(duì)方總說(shuō)會(huì)給協(xié)商，可現(xiàn)在也沒(méi)有解決方案。交房時(shí)間遙遙無(wú)期再加上生活拮據(jù)，所以就想讓裝修公司把錢(qián)退回來(lái)�！�

上宸華庭暫未正面回復(fù)

雖說(shuō)段女士稱青島上宸華庭不返還押金，但記者觀察收據(jù)后發(fā)現(xiàn)，款項(xiàng)內(nèi)容備注并非押金而是定金，其中第十四條違約責(zé)任部分規(guī)定，如當(dāng)事人雙方任何一方出現(xiàn)違反本合同約定的行為或單方提出解除本合同，則甲方交納的定金不予退還，如乙方違約則應(yīng)無(wú)條件全額退還定金。

那按照合同所規(guī)定的內(nèi)容段女士這筆錢(qián)是否能夠如愿退還呢?為進(jìn)一步了解情況，記者多次致電該司企業(yè)年報(bào)電話，但均處于無(wú)人接聽(tīng)狀態(tài)。記者查詢相關(guān)資料得知，青島上宸華庭早在去年7月8日就因未依照《企業(yè)信息公示暫行條例》第八條規(guī)定的期限公示年度報(bào)告被青島市李滄區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局列入經(jīng)營(yíng)異常名錄。

隨后，記者撥打了其公眾號(hào)青島華庭裝飾所公示的電話，但提示為暫時(shí)無(wú)法接通。

售樓處也沒(méi)了蹤影

關(guān)于萊西清溪康郡小區(qū)是延期交房還是爛尾工程，記者多次致電開(kāi)發(fā)商但均無(wú)人接聽(tīng)。隨后記者根據(jù)段女士提供的地址來(lái)到售樓處，但早已人去樓空。段女士補(bǔ)充道：“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商躲著不見(jiàn)人，打電話他們也不接�，F(xiàn)在小區(qū)綠化和鋪瀝青路面還沒(méi)有執(zhí)行，關(guān)于延期交房的原因政府那邊稱開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，沒(méi)有三證一書(shū)，還沒(méi)有房屋測(cè)繪報(bào)告。”

萊西城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員告訴記者，目前，清溪康郡項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)已經(jīng)完備，但據(jù)他們所知，開(kāi)發(fā)商和建設(shè)單位之間存在糾紛，雙方已經(jīng)在走法律程序。

山東元鼎律師事務(wù)所的劉喬喬律師認(rèn)為，首先定金與押金是有一定區(qū)別。定金擔(dān)保的是債權(quán)，是法定的擔(dān)保方式但不具有物權(quán)效力;而押金只是民間交易過(guò)程中習(xí)慣上采用的方式，應(yīng)屬于擔(dān)保物權(quán)的范疇。其次，當(dāng)事人可測(cè)算下這家公司對(duì)定金收取的是否合理，因?yàn)椤睹穹ǖ洹芬?guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。超過(guò)部分屬于違法，只能按20%收取，同約定超過(guò)20%的比例的，也按照20%收取，其他部分必須退還另一方。

“實(shí)際上這件事情事實(shí)非常清楚，當(dāng)事人是由于開(kāi)發(fā)商延期交房才導(dǎo)致裝修無(wú)法進(jìn)行，隨后才產(chǎn)生裝修定金退費(fèi)引起糾紛。就目前證據(jù)而言，建議當(dāng)事人先行與裝修公司協(xié)商，協(xié)商不成可走司法途徑解決。若走司法程序，當(dāng)事人可提交相應(yīng)證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商存在過(guò)錯(cuò)�！�