據(jù)青島電視臺(tái)生活在線欄目報(bào)道，近日接到了西海岸新區(qū)匯龍城小區(qū)業(yè)主的求助，稱免費(fèi)停車了7年突然要收費(fèi)。

據(jù)業(yè)主介紹，匯龍城小區(qū)自打2012年建成以來，沒有地下停車位的業(yè)主，就把車停在小區(qū)網(wǎng)點(diǎn)前的這排停車位上。七八年的時(shí)間，沒見過有車主因?yàn)閾屲囄欢�發(fā)生口角，之所以不去搶占，是因?yàn)榇蠡镄闹�肚明，這排車位是屬于小區(qū)業(yè)主們共用的。業(yè)主們認(rèn)為，這排停車位屬于全體業(yè)主的公共面積，不過并沒有拿出小區(qū)業(yè)主公攤這塊區(qū)域的相關(guān)依據(jù)。已經(jīng)免費(fèi)停車停了7年，一個(gè)多月以前，進(jìn)出的道口上突然多了一套擋車桿，再以后停車就要收費(fèi)了。

業(yè)主們說，像這種不少業(yè)主集體找物業(yè)維權(quán)的情況，在5月18號(hào)到21號(hào)期間發(fā)生過不少次，雙方每次都避免不了激烈的爭(zhēng)執(zhí)，為此轄區(qū)派出所民警也多次出警調(diào)解，但業(yè)主停車從免費(fèi)改為收費(fèi)的問題還是無法解決。

業(yè)主們拿出了物業(yè)5月8號(hào)公示的一張《告知書》，上面寫明，匯龍城商鋪前停車位已經(jīng)過黃島分局交通警察大隊(duì)備案，開始向小區(qū)部分業(yè)主租賃，并按照每月200元的標(biāo)準(zhǔn)收取月租，未租賃出去的車位按照2小時(shí)內(nèi)免費(fèi)，每超出1小時(shí)收費(fèi)2元，每日最高收費(fèi)6元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)收費(fèi)。

地上車位改成收費(fèi)停車場(chǎng)，原因何在？物業(yè)收取停車費(fèi)的依據(jù)又是什么呢？帶著疑問，記者和業(yè)主們一起來到了小區(qū)物業(yè)辦公室。物業(yè)的工作人員拿出了一張《關(guān)于對(duì)匯龍城商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)前停車位備案申請(qǐng)的答復(fù)意見書》，不過申請(qǐng)單位并非物業(yè)公司，而是青島山興房地產(chǎn)有限公司，也就是小區(qū)的開發(fā)商。最新版的《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》也于今年5月1日起正式施行，那么，匯龍城小區(qū)物業(yè)突然收取業(yè)主的停車費(fèi)，是否和新施行的《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)？

對(duì)此，隱珠街道辦事處城市管理中心工作人員表示：“首先可以確定，小區(qū)物業(yè)公司不具有匯龍城商鋪前排停車位的歸屬權(quán)，因此不能作為收費(fèi)主體向業(yè)主收取停車費(fèi)，只有經(jīng)過開發(fā)商書面委托后，方可代為收取�！备鶕�(jù)李經(jīng)理提供的物業(yè)和開發(fā)商簽訂的《匯龍城商鋪前停車場(chǎng)委托管理協(xié)議》，上面確實(shí)寫明了自2021年5月1日起至2026年4月30日期間，由物業(yè)收取月租車輛和臨停車輛的停車費(fèi)。即便如此，開發(fā)商有權(quán)這么做嗎？

根據(jù)2021年5月1日起新施行的《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》第七十五條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)，其歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)、出租等方式約定，并應(yīng)當(dāng)首先滿足物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的需要。也就是說，車位的歸屬權(quán)到底歸開發(fā)商，還是歸小區(qū)集體業(yè)主所有，需要依據(jù)當(dāng)時(shí)雙方簽訂的買賣合同來定。根據(jù)小區(qū)的《青島市商品房出售合同》補(bǔ)充協(xié)議第九條，小區(qū)內(nèi)凡是未出售或出租給用戶的場(chǎng)地或設(shè)施，如車庫(kù)、車位等所有權(quán)或使用權(quán)歸甲方所有。如此說來，規(guī)劃車位的使用權(quán)掌握在開發(fā)商手中，是否收費(fèi)也由開發(fā)商說了算。

隱珠街道辦事處城市管理中心的工作人員表示，在他看來，規(guī)劃停車位改為收費(fèi)車位的情況并不少見，匯龍城小區(qū)停車收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)在合理計(jì)價(jià)范圍內(nèi)。至于設(shè)立停車場(chǎng)是否需要審批，另有其它部門負(fù)責(zé)。為此，記者電話咨詢了西海岸新區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局，工作人員表示，審批政策方面應(yīng)該咨詢發(fā)改委，并給了記者一個(gè)聯(lián)系方式，但這個(gè)號(hào)碼行動(dòng)員多次撥打，一直無人接聽。整理自青島電視臺(tái)生活在線欄目