住在樓內(nèi)的居民王女士（化姓）介紹，小區(qū)是上世紀(jì)50年代防腐廠建造的職工宿舍，2000年前后房改時(shí)，1到4號(hào)樓由于被鑒定為危房，無(wú)法上市買賣，至今仍屬于公租房。

來(lái)到屋外，王女士說(shuō)，小區(qū)道路也是幾十年來(lái)沒(méi)有改造，夏天積水嚴(yán)重。

隨后“問(wèn)北京”記者又來(lái)到上世紀(jì)90年代建成的6號(hào)樓，6號(hào)樓的樓道門已經(jīng)向右側(cè)嚴(yán)重傾斜、沉陷。住在樓內(nèi)的張先生（化姓）說(shuō)，小區(qū)外墻早就斑駁風(fēng)化，就在一年之前，自己就曾被高層陽(yáng)臺(tái)脫落的磚塊砸中，導(dǎo)致額頭縫針。

此外，居民劉女士（化姓）還反映了小區(qū)水、電、熱的問(wèn)題。她說(shuō)，整個(gè)小區(qū)都沒(méi)有接通天然氣，六七十歲的老人只好獨(dú)自扛著煤氣罐上樓；管道大面積銹蝕，上下水時(shí)不時(shí)堵塞卻無(wú)法根治；樓內(nèi)電壓不穩(wěn)，空調(diào)和電飯煲不能同時(shí)啟動(dòng)……

但居民們卻發(fā)現(xiàn)，9號(hào)文發(fā)布后不久，中廣核又將金時(shí)代股權(quán)出售給了北京普瑞恒得投資擔(dān)保有限公司，而這家公司是一家民營(yíng)企業(yè)。

龐先生說(shuō)，如果小區(qū)產(chǎn)權(quán)不再屬于央產(chǎn)，那么國(guó)資委9號(hào)文就不能適用，居民們盼了20多年的舊改“曙光”也就破滅了。

“問(wèn)北京”記者查詢了解到，中廣核集團(tuán)在2023年10月曾經(jīng)發(fā)布股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告，將所持北京金時(shí)代置業(yè)有限公司82%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)對(duì)外掛牌轉(zhuǎn)讓。10月2日，中廣核與北京普瑞恒得投資擔(dān)保有限公司簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。那么，小區(qū)產(chǎn)權(quán)是否也存在變化，居民們希望啟動(dòng)的舊改又該如何實(shí)現(xiàn)呢？對(duì)于這一問(wèn)題，小區(qū)居委會(huì)工作人員的答復(fù)是，小區(qū)產(chǎn)權(quán)單位自始至終都是“北京物誠(chéng)企業(yè)管理有限公司”，屬于央產(chǎn)單位。

但是對(duì)于這一說(shuō)法， 龐先生表示，自己和其他居民從來(lái)沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)這家企業(yè)，記者也沒(méi)有在天眼查查詢到任何相關(guān)信息。

隨后“問(wèn)北京”記者也致電屬地 北京市朝陽(yáng)區(qū)管莊街道辦事處城鄉(xiāng)辦再次核實(shí)，工作人員表示，小區(qū)目前的產(chǎn)權(quán)單位屬于中國(guó)鐵路物資總公司下屬的二級(jí)子公司，但具體是哪家子公司，目前也無(wú)法查到。

“問(wèn)北京”記者也按照居民說(shuō)法致電小區(qū)產(chǎn)權(quán)方——北京金時(shí)代置業(yè)有限公司，工作人員表示，八里橋南里的產(chǎn)權(quán)確實(shí)屬于金時(shí)代，不過(guò)，公司被轉(zhuǎn)讓后小區(qū)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是否變化，這位工作人員表示并不清楚。

“問(wèn)北京”記者在北京市公共資源交易服務(wù)平臺(tái) 掛牌披露信息中檢索到，根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》，對(duì)于本次評(píng)估的家屬區(qū)住宅，也就是八里橋南里1號(hào)院，北京金時(shí)代已取得對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)證和房產(chǎn)證。同時(shí)，根據(jù)《房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》，金時(shí)代置業(yè)有限公司自申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)之日起，朝陽(yáng)區(qū)八里橋南里1號(hào)院的所有物業(yè)管理工作完全由金時(shí)代置業(yè)有限公司管理。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，受讓方及標(biāo)的企業(yè)不再基于朝陽(yáng)區(qū)八里橋南里1號(hào)院土地房產(chǎn)相關(guān)事宜向轉(zhuǎn)讓方或其關(guān)聯(lián)方主張任何權(quán)利或要求承擔(dān)任何責(zé)任。也就是說(shuō)，根據(jù)這一官方信息，可以確定小區(qū)產(chǎn)權(quán)單位確實(shí)屬于金時(shí)代，而且接手的企業(yè)將對(duì)小區(qū)的各項(xiàng)事務(wù)負(fù)責(zé)。

公開(kāi)信息顯示，2023年7月，也就是央產(chǎn)舊改政策出臺(tái)6個(gè)月后，產(chǎn)權(quán)單位已被掛牌拋售。北京市公共資源交易服務(wù)平臺(tái)截圖

信息披露部分顯示，北京金時(shí)代置業(yè)有限公司為小區(qū)產(chǎn)權(quán)方，且產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致標(biāo)的企業(yè)不能再以國(guó)家出資名義開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。北京市公共資源交易服務(wù)平臺(tái)截圖

70多年的老小區(qū)，舊改終于迎來(lái)了政策曙光，產(chǎn)權(quán)卻成了一筆“糊涂賬”。幾經(jīng)轉(zhuǎn)手后，小區(qū)居民已經(jīng)無(wú)法和現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)單位取得聯(lián)系，但居住安全如何經(jīng)得起等待？后續(xù)進(jìn)展，“問(wèn)北京”也將持續(xù)關(guān)注。