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小伙付兩萬定金后才知征信有問題 想退錢難了!你能分清楚“定金”和“訂金”嗎?
網(wǎng)址:www.blackcollegiateintl.com 編輯:長沙社區(qū)通 時間:2020-01-14

近日,山西呂梁的小秦遇到了一個大難題。他之前準(zhǔn)備在太原買套房,交了定金后由于征信出現(xiàn)問題,不能按揭,而這兩萬定金也不能退還了……

小秦說,去年12月他在太原市小店區(qū)陽光領(lǐng)域看中了一套房,由于房源緊張加上第二天要出差,他就想著趕緊把定金交了。在交付前,他的置業(yè)顧問告訴過他定金一旦交付后,房子不能更名、不能退,定金也不退。

置業(yè)顧問說,小秦定金交付后才得知,當(dāng)年他上大學(xué)時的助學(xué)貸款有過逾期,征信受到了影響不能貸款按揭買房,而他的家人們也不符合在太原購房的相關(guān)條件,現(xiàn)在只能全款買房或者損失兩萬……

小秦的定金最終能否退還?

這套房到底是買還是不買?

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定 金    訂 金

哪個可以退

差之毫厘失之千里

消費者在購買商品前,商家一般會要求消費者支付一定數(shù)額的“訂金”或者 “定金”,不少消費者在支付“訂金”或“定金”后,又放棄購買,轉(zhuǎn)而請求商家退還已經(jīng)支付的“訂金”或“定金”。

那么,“訂金”和“定金”,哪個是可以退的?

1、定 金

定金是指為擔(dān)保合同債權(quán)的實現(xiàn),雙方當(dāng)事人通過書面約定,由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的方式。

《合同法》第115條規(guī)定:當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。(這段話很重要,多讀幾次,千萬別馬虎大意)

2、訂 金

訂金也屬于金錢質(zhì)的一種,但是目前沒有明確的法律對訂金加以規(guī)定,但訂金在日常經(jīng)濟活動中卻被廣泛的采用。嚴(yán)格講訂金只是一個習(xí)慣用語,而非法律概念。

一般而言,訂金的交付應(yīng)當(dāng)理解為預(yù)付款的交付,其目的不外乎解決收受訂金的一方的資金周轉(zhuǎn)短缺,從而增強其履約能力。其與定金最本質(zhì)的區(qū)別在于,訂金不具備債的擔(dān)保性質(zhì),收受訂金的一方違約,只需返還所收受的訂金即可,而無需雙倍償付。(注意,訂金的功能,對收取訂金的一方約束力很低)

準(zhǔn)確來講,訂金并不是一個規(guī)范的法律概念,并不具有定金的法律性質(zhì)(交付訂金的一方主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持。)且訂金不具有擔(dān)保的作用,通常情況下會被視為預(yù)付款。換句話說,如果在簽合同時寫明的是“訂金”字樣,當(dāng)收受訂金的一方違約時,另一方無權(quán)要求其雙倍返還,只能要求其如數(shù)退還。正因為二者的法律效果相差甚遠,所以在現(xiàn)實生活中一些企業(yè)或個人經(jīng)常會利用普通百姓相關(guān)法律知識的欠缺,在簽訂合同時惡意設(shè)下文字陷阱,妄圖借此來達到規(guī)避法律的意圖。所以筆者在這里提醒大家在與他人簽合同時,一定要注意辨別合同上寫明的到底是“定金”還是“訂金”。

3、押 金

押金也是金錢質(zhì)的一種,具體講是質(zhì)押擔(dān)保的一種特殊形式。即,押金是為了擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或第三人將一定數(shù)額的金錢移交債權(quán)人占有,在債務(wù)人不履行合同時,債權(quán)人可以用債務(wù)人所交押金優(yōu)先受償;如債務(wù)人依約履行了債務(wù),則其所交押金可以抵作價款或者收回。

基于上述關(guān)于定金、訂金、押金的法律屬性的理解和認(rèn)識,建議當(dāng)事人在經(jīng)濟生活中根據(jù)自己的需要,合理的選擇使用;但必須明確的是:如果選擇定金擔(dān)保方式,則必須在合同中明確約定定金合同的性質(zhì),且其約定必須符合法律關(guān)于定金限額的規(guī)定,且必須采用書面的形式約定等。

來源:都市110

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